АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8254/2016

г. Чебоксары

30 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер», (ИНН 2130032960, ОГРН 1072130020995), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион техника», (ИНН  2128052711 ,ОГРН  1042128005017), 

о взыскании 6004 руб. 82 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.06.2016 сроком на один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион техника» (далее- ответчик) о взыскании 1535 руб. 64 коп. задолженность на общедомовые нужды  за период с 01.09.2015 по 31.07.2016, процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 11.10.2015 по 06.09.2016 за несвоевременную оплату расходов по содержанию и текущему ремонту, входящих в состав эксплуатационных расходов в размере 1724 руб.37 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2015 по 30.09.2016 за несвоевременную оплату расходов на общедомовые нужды в сумме 72 руб. 54 коп. и далее по день погашения  задолженности (с учетом уточнения от 03.10.2016 года).

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №4, общей площадью. 237,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

...> на цокольном этаже.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность на общедомовые нужды за период с 01.09.2015 по 31.07.2016 в сумме 1535 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию и текущему ремонту, входящих в состав эксплуатационных расходов за период с 11.10.2015 по 06.09.2016 в сумме 4172 руб. 04 коп., процепени за несвоевременную оплату расходов на общедомовые нужды: электрическая энергия, холодная вода, горячая вода за период с 11.10.2015 по 16.01.2017 в сумме 297 руб. 14 коп. и далее по день фактической оплаты долга в сумме 1535 руб. 64 коп. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельства от 04.06.2010 № 21-21-01/125/2010-266 ООО «Регион техника», является собственником нежилого помещения № 4, общей площадью - 237,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома № 31А по ул. Хевешская в г. Чебоксары.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 07.06.2012 принято решение о выборе управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - ООО УК ЖКХ «Инженер».

В соответствии с пунктами 2 и 3 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 13.12.2014, утверждены следующие тарифы на 2015 год: за текущий ремонт в размере 5,00 руб. с 1 кв. м. площади в месяц, за содержание жилья в размере 10,73 руб. с 1 кв. м. площади в месяц.

В соответствии с пунктом 6 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 18.12.2015, утверждены следующие тарифы на 2016 год: за содержание жилья и текущий ремонт в размере 16,00 руб. с 1 кв. м. площади в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, на момент подачи искового заявления ответчик имел задолженность: за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, входящие в состав эксплуатационных расходов за период с 01.09.2015 по 31.07.2016 41491 руб. 04 коп., общедомовые нужды: электрическая энергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение - 1535,64 руб.

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данного многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту и общедомовым нуждам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Согласно расчету истца задолженность ответчика на общедомовые нужды за период с 01.09.2015 по 31.07.2016 составила в сумме 1535 руб. 64 коп., указанный расчет судом проверен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчик суду не представил. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 1535 руб. 64 коп. долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлено  требование о взыскании пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию и текущему ремонту, входящих в состав эксплуатационных расходов за период с 11.10.2015 по 06.09.2016 в сумме 4172 руб. 04 коп., процепени за несвоевременную оплату расходов на общедомовые нужды: электрическая энергия, холодная вода, горячая вода за период с 11.10.2015 по 16.01.2017 в сумме 297 руб. 14 коп. и далее по день фактической оплаты долга в сумме 1535 руб. 64 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан не верным, поскольку истец произвел его со дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а не с тридцать первого дня, как установлено в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию и текущему ремонту, входящих в состав эксплуатационных расходов, с ответчика подлежат взысканию пени, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть за период с 12.11.2015 по 06.09.2016 в сумме 3292 руб. 02 коп., а также за несвоевременную оплату расходов на общедомовые нужды за период с 12.11.2015 по 16.01.2017 в сумме 257 руб. 23 коп. и далее по день фактической оплаты долга в сумме 1535 руб. 64 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион техника» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Инженер» задолженность на общедомовые нужды за период с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года в сумме 1535 руб. 64 коп. (Одна тысяча пятьсот тридцать пять руб. 64 коп.), неустойку за несвоевременную оплату расходов по содержанию и текущему ремонту, входящих в состав эксплуатационных расходов за период с 11.10.2015 года по 06.09.2016 года в сумме 3292 руб. 02 коп. (Три тысячи двести девяносто два руб. 02 коп.), неустойку за несвоевременную оплату расходов на общедомовые нужды за период с 11.10.2015 года по 16.01.2017 года в сумме 257 руб. 23 коп. (Двести пятьдесят семь руб. 23 коп.) и далее по день фактической оплаты долга в сумме 1535 руб. 64 коп. (Одна тысяча пятьсот тридцать пять руб. 64 коп.) исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. (Две тысячи рублей 00 коп.).

В удовлетворении иска в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.А. Каргина