АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7354/2022

г. Чебоксары

17 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чувашского Республиканского союза потребительских обществ, ОГРН:1022101289022 ИНН:2129011073, 428018, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская универбаза", ОГРН:1022101141633 ИНН:2128038682, 428903, 

<

...>

потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз", ОГРН:1062128108536 ИНН:2129074010, 428018, 

<

...>,

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...>,

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1022101136507 ИНН:2128015438, 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10,

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305, 430005, 

<

...>,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2022 № 7,

установил:

Чувашский Республиканский союз потребительских обществ обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская универбаза" и потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз" о признании права собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание литера Г общей площадью 525,2 кв.м 1987 года постройки с кадастровым номером 21:01:000000:20191, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021101:67 по адресу: 

<

...>.

Заявленное требование основано на нормах статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Чувашпотребсоюзом в 1987 году на земельном участке площадью 8,0 га, отведенном на основании решения исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов трудящихся от 08.04.1965 № 122-р и решения исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 30.02.1972 № 118/4 "О выделении земельного участка под строительство базы Чувашпотребсоюза" было построено нежилое здание котельной, в последующем реконструированное под теплую стоянку автомашин. 

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзывах на исковое заявление ответчики и третье лицо - Минэкономразвития Чувашии вопрос о разрешении заявленного требования оставили на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Минэкономразвития Чувашии указало на то, что спорный объект в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов трудящихся от 08.04.1965 №122-р и решением исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от февраля 1972 года №118/4 "О выделении земельного участка под строительство базы Чувашпотребсоюза" истцу был выделен земельный участок площадью 8,0 га под строительство новых объектов и выноса старых из города.

Постановлением правления Чувашпотребсоюза от 13.11.1984 № 398 утверждена проектно-сметная документация на строительство котельной в г.Чебоксары Чебоксарской универбазы за счет средств капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, на отведенном земельном участке истцом в 1987 году было построено нежилое здание котельной.

На основании рабочего проекта "На реконструкцию котельной Чебоксарской универсальной базы Чувашпотребсоюза под теплую стоянку на 6 автомобилей" составленного Архитектурно-проектной мастерской Чувашпотребсоюза в 1994 году, здание котельной универсальной базы Чувашпотребсоюза реконструировано под теплую стоянку автомашин.

Согласно техническому паспорту, составленному Чебоксарским бюро технической инвентаризации  на здание универсальной базы Чувашпотребсоюза по адресу: г. Чебоксары, 6-ой км. Горьковской ж/д, частью здания является двухэтажный гараж Литера Г 1987 года постройки площадью 482,10 кв.м. 

Согласно пункту 7.6. Устава, зарегистрированного постановлением Главы администрации Московского района города Чебоксары от 21.10.1992 № 1139, организационно правовой формой предприятий и организаций союза является предприятие, организация Чувашского союза потребительских обществ. Союз закрепляет за созданными им предприятиями и организациями часть имущества, переданного ему его членами на правах оперативного управления предприятиям и организациям согласно прилагаемому списку. В приложении к Уставу – Список предприятий и организаций Чувашского союза потребительских обществ и райпотребсоюза за номером 1 указана Чебоксарская универсальная база.

В силу части 5 статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предприятия, созданные общественными организациями, объединениями, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежат до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители. 

Администрация города Чебоксары на основании постановления от 12.03.1996 № 421 по договору на аренду земли от 11.11.1996 № 223-Л предоставила Чебоксарской универбазе Чувашского Республиканского союза потребительских обществ в аренду земельный участок общей площадью 71979 кв.м для производственной деятельности, занимаемых складскими корпусами, расположенный в п. Новые Лапсары.

На основании постановления Совета Чувашпотребсоюза от 19.12.2000 в связи с приведением учредительных документов в соответствие с Гражданским  кодексом Российской Федерации предприятие собственного хозяйства - Чебоксарская универбаза Чувашпотребсоюза преобразовано в ООО "Чебоксарская универбаза", которое зарегистрировано постановлением Главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 10.01.2001 № 15.

Письмом от 11.02.2003 № 318 Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары сообщило почтовый адрес, складов универбазы Чувашпотребсоюза - Ишлейский проезд, 11 (ранее 6 км             ст. Чебоксары-2).

На основании 102-го внеочередного собрания представителей потребительских обществ Чувашского республиканского союза потребительских обществ от 28.12.2005 Чувашпотребсоюз реорганизован путем выделения из него потребительского общества "Чувашский республиканский союз" (ПО "Чувашпотребсоюз"). 

Как следует из разделительного баланса Чувашского республиканского союза потребительских обществ на 28.12.2005, здание гаража, находящееся в городе Чебоксары по Ишлейскому проезду 11, ПО "Чувашпотребсоюз" не передавалось.

Согласно техническому заключению, составленному ОАО "Проектно-сметное бюро" в 2012 году по заданию Чувашпотребсоюза, техническое состояние здания гаража с административно-бытовыми помещениями, расположенное по адресу: 

<

...>, общее техническое состояние здания признано работоспособным, обнаруженные дефекты не влияют на жесткость и устойчивость здания и не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Постановлением администрации города Чебоксары от 27.02.2015 № 869 прекращено у Чувашского республиканского союза потребительских обществ право аренды земельных участков, потребительскому обществу "Чувашпотребсоюз" предоставлен земельный участок площадью 71643 кв.м с кадастровым номером 21:01:021101:67 по проезду Ишлейский, 11, для производственной деятельности, занимаемый складскими корпусами.

По договору купли-продажи земельного участка от 30.06.2015 № 890-ЛЮ Администрация города Чебоксары передала в собственность потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз" земельный участок площадью 71643 кв.м с кадастровым номером 21:01:021101:67, расположенный в 

<

...>, для производственной деятельности, занимаемый складскими корпусами.

10.04.2016 потребительским обществом "Чувашский потребительский союз" (собственник) и Чувашским республиканским союзом потребительских обществ, (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому собственник предоставляет, а пользователь принимает в безвозмездное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:021101:67 площадью 500 кв.м. На указанной части земельного участка расположено двухэтажное кирпичное здание (литера Г) с кадастровым номером 21:01:000000:20191, находящийся по адресу: 

<

...>. Указанная часть земельного участка передается пользователю для содержания и эксплуатации нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Г) с кадастровым номером 21:01:000000:20191 и считается переданной в день подписания настоящего договора без составления передаточного акта.

Согласно техническому паспорту от 25.07.2022, составленному БУ "Чуваштехинвентаризация" Минэкономразвития Чувашии, спорный объект представляет собой нежилое двухэтажное кирпичное здание, литера Г, общей площадью 525,2 кв.м, 1987 года постройки, с кадастровым номером 21:01:000000:20191, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021101:67 по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право.

Как следует из материалов дела, здание гаража с кадастровым номером 21:01:000000:20191 построено истцом на отведенном для строительства земельном участке за счет собственных средств в 1987 году.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах иск Чувашского Республиканского союза потребительских обществ по существу направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Чувашского Республиканского союза потребительских обществ на нежилое двухэтажное кирпичное здание, литера Г, общей площадью 525,2 кв.м, 1987 года постройки, с кадастровым номером 21:01:000000:20191, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021101:67 по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов