ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106813/22-180-770

16 марта 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО КРАФТ ЛИТ" (123242, ГОРОД МОСКВА, КУДРИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1, ОГРН: 1037700019367, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: 7725112272)

О взыскании 116 771 589 руб. 10 коп. задолженности по договору купли-продажи № 59-3457 от 27.06.2016, из них: 46 855 902 руб. 60 коп. – долг, 7 747 358 руб. 28 коп. – проценты за предоставленную рассрочку, 62 168 328 руб. 22 коп. – пени за период 30.07.2019 по 27.10.2021

В судебное заседание явились:

от истца – Тарасов Р.В., дов. №33-Д-994/22 от 22.11.2022г.

от ответчика – Силина Ю.В., дов. от 21.02.2023г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 116 771 589 руб. 10 коп. задолженности по договору купли-продажи № 59-3457 от 27.06.2016, из них: 46 855 902 руб. 60 коп. – долг, 7 747 358 руб. 28 коп. – проценты за предоставленную рассрочку, 62 168 328 руб. 22 коп. – пени за период 30.07.2019 по 27.10.2021.

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о признании иска в части основного долга.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям. 

Между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и ответчиком - ООО "ТЕХНО КРАФТ ЛИТ" заключен договор купли-продажи от 27.06.2016 № 59-3457 (далее - Договор) на нежилые помещения (далее - Объекты): нежилое помещение площадью 1213,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Кудринская пл. дом 1.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО "ТЕХНО КРАФТ ЛИТ" обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кудринская пл. дом 1 (далее - Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 209 399 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовался долг за период с 30.07.2019 по 27.10.2021 в размере 46 855 902 руб. 60 коп.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер  процентов за период с 12.07.2019 по 27.10.2021, согласно расчета истца, составляет 7 747 358 руб. 28 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в соответствии с дополнительным соглашением от 20.12.2021.

Размер  неустойки (пени) за период с 30.07.2019 по 27.10.2021 составляет 62 168 328 руб. 22 коп.

Претензиями от 29.11.2021 № 33-6-607526/21-(0)-1, 33-6-607526/21-(0)-2 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств, при этом суд учитывает, что согласно ответа Казначейства на запрос суда, Денежные средства по платежным поручениям от 14.10.2022 № 806 на сумму 3 642 650,43 руб., от 15.10.2022 № 808 на сумму 4 000 000,00 руб. (плательщик ООО «ФОРВАРД» ИНН 7701335061, оплата за ООО «ТЕХНО КРАФТЛИТ») на счет № 03100643000000017300 Управления не поступали и на лицевой счет № 04732071000 администратора доходов бюджета - Департамент городского имущества города Москвы не зачислялись.

Суд также учитывает, что частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ установлен порядок начисления процентов на сумму денежных средств, по уплате которой субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется рассрочка, в соответствии с которым проценты начисляются исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Учитывая, что объявление о продаже данного арендуемого имущества не было опубликовано, то указанная дата определяется датой принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчет процентов по Договору Департаментом обоснованно осуществляется исходя из фиксированной ставки рефинансирования, установленной на дату принятия Департаментом решения о приватизации ООО «ТЕХНО КРАФТ ЛИТ» арендуемого имущества (распоряжение Департамента от 15.06.2016 № 295-РП о приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Кудринская, дом 1, общей площадью 1 213,60 кв. м») и составляющей 10,50 % годовых.

Таким образом, процентная ставка за предоставленную рассрочку платежей по Договору составляет 3,50 % годовых и остается неизменной в течение всего периода рассрочки.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении пени, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 30 000 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, признания суммы долга ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 84 603 260 руб. 88 коп. задолженности по договору купли-продажи № 59-3457 от 27.06.2016, из них: 46 855 902 руб. 60 коп. – долг, 7 747 358 руб. 28 коп. – проценты за предоставленную рассрочку, 30 000 000 руб. 00 коп. – пени за период 30.07.2019 по 27.10.2021

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и признания иска в части долга ответчиком.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО КРАФТ ЛИТ" (123242, ГОРОД МОСКВА, КУДРИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1, ОГРН: 1037700019367, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: 7725112272) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  84 603 260 руб. 88 коп. задолженности по договору купли-продажи № 59-3457 от 27.06.2016, из них: 46 855 902 руб. 60 коп. – долг, 7 747 358 руб. 28 коп. – проценты за предоставленную рассрочку, 30 000 000 руб. 00 коп. – пени за период 30.07.2019 по 27.10.2021

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО КРАФТ ЛИТ" (123242, ГОРОД МОСКВА, КУДРИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1, ОГРН: 1037700019367, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: 7725112272) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 122 464 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня  принятия решения.

 

Судья:                                                                                                  Ламонова Т.А.