АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-319509/25-48-3050

г. Москва

22 января 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2026года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола помощником судьи Лянгузовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСЖ) "ЗВЕЗДА" (394077, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВОРОНЕЖ, УЛ. ВЛАДИМИРА НЕВСКОГО, Д. 46/2, КВ. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

О ВЗЫСКАНИИ задолженности за ЖКУ и кап.ремонт

при участии представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изложенном выше.

Истец не явился. Извещение подтверждено данными сайта ВС РФ и Почты России.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств и о привлечении третьего лица, ввиду отсутствия оснований.

Суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду изложенного ниже.

Истец – ТСН (ТСЖ) «Звезда» обратилось в суд к Ответчику – Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской

Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов за капитальный ремонт.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и ремонт жилого помещения и по взносам на капитальный ремонт.

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 116 259,38 рублей, по взносам на капитальный ремонт составляет 1 204 666,46 руб.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Суд отклоняет доводы ответчика о полной оплате долга по взносам на капитальный ремонт, поскольку соответствующие платежные документы ответчиком не представлены.

Оплаты, произведенные ответчиком, указанные в отзыве на иск, учтены истцом при составлении иска.

Доказательств оплаты за исковой период ответчиком не представлено.

Суд отклоняет доводы ответчика, что даты регистрации оперативного управления на часть спорных квартир – с 17.08.2022 г., на часть с 14.08.2023 г., поскольку доказательств в обоснование данного довода ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлены выписки из ЕГРН, в которых содержатся указанные даты. В отсутствие выписок, довод Ответчика о не нахождении заявленного перечня квартир в оперативном управлении Ответчика подлежит отклонению, с учетом того, что Ответчик фактически не отрицает нахождения квартир в многоквартирных жомах № 46/2, № 46/3, № 46/4 по ул. Владимира Невского г. Воронеж в своем оперативном управлении.

Также Ответчик указывает, что в заявленных исковых требованиях следует отказать по причине того, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирном доме распространяется только на собственника таких помещений.

Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку согласно п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии с Постановлением № 1053 и подпунктом 71 п. 7 Положения о Минобороны РФ федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации, является Минобороны РФ, которое закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему федеральными учреждениями и федеральными государственными унитарными предприятиями. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Ст. 296 и ст. 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав Учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию. Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и уплате взносов на капитальный ремонт (аналогичная правовая позиция закреплена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 г., вынесенного по делу № 305-ЭС21-25187).

Из представленных Ответчиком платежных документов о частичной оплате заявленной суммы задолженности за неисковой период следует, что факт оплаты Ответчиком взносов на капитальный ремонт подтверждает правомерность заявленных исковых требований и опровергает все ранее изложенные доводы Ответчика об отсутствии оснований для заявления исковых требований.

Оплаты, которые подтверждены представленными Ответчиком платежными поручениями, учтены Истцом, что отражено в ранее представленном расчете исковых требований и Ответчиком представленный расчет суммы задолженности до настоящего времени не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 69, 110, 123, 124, 167-171, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ТСН (ТСЖ) "ЗВЕЗДА" долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116 259,38 рублей, долг по взносам на капитальный ремонт в размере 1 204 666,46 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 64 627,77 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И. Ю. Бурмаков