АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-21486/2018

«11» декабря  2018 года                                                                                     

Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря  2018года 

Арбитражный суд в составе судьи  Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,      

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Акционерного общества «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пеням 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности б/н от 28.05.18 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще

установил:

Акционерное общество «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА» (далее – АО «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ» (далее – ООО «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ») и с учетом произведенного уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений № МФК/ТЦ/4.888 от 10.04.17 г. в российских рублях в суммах, эквивалентных суммам соответствующих денежных обязательств, выраженных в долларах США по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком РФ на день оплаты, с учетом установленных договором аренды рамок валютного коридора не менее чем 60 руб.  за 1 доллар США       (нижняя граница валютного коридора) и не более чем 70 руб. за 1 доллар США (верхняя граница валютного коридора):

           - основной  долг по базовой арендной плате за период с 01 мая 2018 по 26 июля 2018 включительно в сумме 7 759,67 долларов США;

          - пени за просрочку оплаты базовой арендной платы за период с 25.04.2018  по 26.07.2018  в сумме 1 499,38 долларов США;  

          - основной  долг по оплате за эксплуатационные услуги за период с 01.05.2018 по 26.07.2018  включительно в сумме 1 586,10 долларов США;

          - пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по договору аренды, начисленную за период с 25.04.2018 по 26.07.2018 включительно в сумме 306,48 долларов США;  

          - основной долг по маркетинговым платежам за период с 01.05.2018 по 26.07.2018  включительно  в сумме 387,99 долларов США;

          - пени за просрочку уплаты маркетинговых платежей по договору аренды, начисленную за период с 15.04.2018 по 26.07.2018 включительно в сумме 86,60  долларов США.

         -  основной долг по переменной арендной плате за период с 01 марта 2018 по      30 июня 2018 включительно в сумме  43 162,52 руб.  

         -   пени за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 27.04.2018  по 26.07.2018  включительно в сумме 6 097 руб. 87 коп.

       Определением от 29.11.2018 приняты обеспечительные меры в виде ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся в помещении по адресу: 

<

...> этаж ТЦ «Галерея Чижова» (место нахождения имущества согласно договору аренды нежилых помещений  № МФК/ТЦ/4.888 от 10.04.17),  в пределах суммы основного долга 813 966 руб. 36 коп.

            На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.  

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

           Ответчик представил возражения на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, ходатайствовал о снижении размера заявленной истцом неустойки.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

АО «Галерея Чижова» (арендодатель) заключило с ООО «Правильные игрушки» (арендатор) договор аренды нежилых помещений № МФК/ТЦ/4.888 от 10.04.2017, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату (арендная плата и иные платежи) помещение общей площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 4. 

По акту приема-передачи от 16.02.2017  помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 3.4 договора стороны договорились, что на период до государственной регистрации договора он признается краткосрочным, вступает в силу с момента подписания сторонами, срок аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендные платежи включают в себя базовую и переменную арендную плату, плату за эксплуатационные услуги, маркетинговый платеж, гарантийный залог.

Размер и порядок начисления составляющих арендной платы, а также сроки платежей урегулированы разделом 5 договора.

Пунктом 5.9 договора установлен валютный коридор, согласно которому рублевый эквивалент всех начислений по настоящему договору, выраженных в долларах США, рассчитывается по курсу ЦБ РФ на последний день отчетного периода, но в границах валютного коридора: не менее чем 60 руб. 00 коп. за 1 доллар США (нижняя граница валютного коридора) и не более чем 70 руб. 00 коп. за 1 доллар США (верхняя граница валютного коридора). Оплата всех платежей по настоящему договору, выраженных в долларах США, осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в границах валютного коридора (пункт 5.9.2 договора).

           У ответчика, по данным истца, образовалась задолженность по договору, в связи с чем, не получив удовлетворения требования об оплате задолженности в претензионном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.07.2018 по делу А14-18065/2017 с ООО «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ» в пользу истца взыскана задолженность по указанному выше договору за предыдущий период. 

            В соответствии  со  статьями  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

            Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

            Арендодателем исполнены  обязательства по спорному договору аренды           № МФК/ТЦ/4.888 от 10.04.2017. 

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной указанным договором аренды за предъявленные истцом периоды, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

 При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании основного долга по договору  МФК/ТЦ/4.888 от 10.04.2017 по базовой арендной плате, по оплате эксплуатационных услуг, по маркетинговым платежам, по переменной арендной плате правомерны и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом процессуальными правами судом отклоняется ввиду несостоятельности. 

           Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку внесения вышеперечисленных платежей.

            В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Пунктом 13.1 договора стороны предусмотрели, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей, арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

            Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании пеней также является обоснованным.

   Проверив произведенный истцом расчет пеней, суд находит его верным. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

            Ставка неустойки была добровольно принята ответчиком как составная часть условий договора аренды. Ответчиком не приведены доказательства применимости к заключенному между сторонами договору аренды положений статьи 428 ГК РФ и соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16). 

            Трудное финансовое положение ответчика также не свидетельствует о несоразмерности заявленной неустойки, поскольку является составляющей предпринимательского риска и зависит исключительно от самого ответчика.               

Вместе с тем, как следует из правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 №5467/14 по делу №А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Судом учтено, что ответчик систематически допускает просрочку арендных платежей, не совершая активных действий, направленных на погашение  задолженности перед истцом.

Снижение размера неустойки в рассматриваемой ситуации не будет способствовать реализации принципа наступления справедливой ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА» подлежат удовлетворению в полном объеме.

   Исходя из предмета исковых требований и положений статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 19 400 руб.

   Истцом при подаче настоящего иска платежным поручением № 3319 от 05.10.2018 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме      2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в сумме 17 400 руб. в доход федерального бюджета.

             Руководствуясь статьями 330, 331, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по денежным обязательствам по договору аренды нежилых помещений № МФК/ТЦ/4.888 от 10.04.2017 в российских рублях в суммах, эквивалентных суммам соответствующих денежных обязательств, выраженных в долларах США по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком РФ на день оплаты, с учетом установленных договором аренды рамок валютного коридора не менее чем        60 руб.  за 1 доллар США (нижняя граница валютного коридора) и не более чем 70 руб. за 1 доллар США (верхняя граница валютного коридора):

           - основной  долг по базовой арендной плате за период с 01 мая 2018 по 26 июля 2018 включительно в сумме 7 759,67 долларов США;

          - пени за просрочку оплаты базовой арендной платы за период с 25.04.2018  по 26.07.2018  в сумме 1 499,38 долларов США;  

          - основной  долг по оплате за эксплуатационные услуги за период с 01.05.2018 по 26.07.2018  включительно в сумме 1 586,10 долларов США;

          - пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по договору аренды, начисленную за период с 25.04.2018 по 26.07.2018 включительно в сумме 306,48 долларов США;  

          - основной долг по маркетинговым платежам за период с 01.05.2018 по 26.07.2018  включительно  в сумме 387,99 долларов США;

          - пени за просрочку уплаты маркетинговых платежей по договору аренды, начисленную за период с 15.04.2018 по 26.07.2018 включительно в сумме 86,60  долларов США.

         -  основной долг по переменной арендной плате за период с 01 марта 2018 по      30 июня 2018 включительно в сумме  43 162,52 руб.  

         -   пени за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 27.04.2018  по 26.07.2018  включительно в сумме 6 097 руб. 87 коп.

         - 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 400 руб.  руб.

          Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражный процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Воронежской области. 

 

           Судья                                                                                                      Л.В. Шулепова