Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А81-178/2017

Резолютивная часть постановления объявлена  26 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объёме  04 мая 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Шаровой Н.А.,

судей Кадниковой О.В.,

 ФИО1 -

посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), при ведении протокола помощником судьи Храмцовым М.Е., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Самбургская Транспортная обслуживающая компания» (ОГРН 

<

***>, далее - ООО «СТОК») на определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020 (судья Мотовилов А.Н.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 (судьи Котляров Н.Е., Дубок О.В., ФИО2), о несостоятельности (банкротстве) ООО «Е.Строй» (ОГРН 

<

***>, далее - ООО «Е.Строй»), принятые по заявлению конкурсного управляющего о передаче жилищно-строительному кооперативу «Республика» (далее - ЖСК «Республика») принадлежащие ООО «Е.Строй» права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок.

В судебном заседании в онлайн-режиме посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» участвуют представители: ЖСК «Республика» - ФИО3 по доверенности от 20.04.2021, Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого Автономного Округа - ФИО4 по доверенности от 19.02.2021, в помещении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа присутствует: конкурсный управляющийФИО5 (паспорт).

Суд установил:

дело о банкротстве ООО «Е.Строй» возбуждено Арбитражным судом Курганской области 17.05.2016. Определением суда от 12.10.2016 в отношении ООО «Е.Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён Лапузин А.В., применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве о банкротстве застройщиков. Определением суда от 19.12.2016 г. дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, которым делу присвоен номер А81-178/2017. Определением суда от 28.04.2017 в отношении ООО «Е.Строй» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена Чувакова Н.А. Решением суда от 20.03.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Чувакова Н.А. Определением суда от 31.08.2020 конкурсным управляющим утверждён Ясько С.А.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020, заявление конкурсного управляющего удовлетворено, ЖСК «Республика» переданы принадлежащие ООО «Е.Строй» права застройщика на объект незавершённого строительства -  многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже, кадастровый номер: 89:05:020102:1211 и земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью 3470 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 7;  признаны погашенными в полном объёме требования поименованных в определении участников строительства.

Суды двух инстанции руководствовались статьями 32, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и установил, что:

- в реестр передачи жилых помещений в отношении объекта строительства по адресу: ЯНАО, 

<

...> район дома № 5, включены требования участников строительства на общую сумму 171 479 516, 20 руб.;

- должник обладает правом собственности на объект незавершённого строительства (жилой дом) (рыночная стоимость строительно-ремонтных работ для завершения строительством объекта незавершённого строительства составляет: 23 070 136. 80 руб.) и земельный участок, находящийся в долевой собственности (находится в безвозмездном пользовании по договору от 19.12.2014 № 1);

- стоимость прав застройщика на незавершённый строительством объект не превышает совокупный размер требований участников строительства более 5 % от стоимости прав застройщика;

- у ООО «Е.Строй» имеется движимое и недвижимое имущество, дебиторская задолженность, стоимость активов должника составляет 19 621 398,76 руб.;

- первая и вторая очередь реестра требований кредиторов на дату составления настоящего соглашения отсутствует;

- оставшегося после передачи объекта незавершённого строительства имущества должника будет достаточно для погашения текущих платежей процедуры банкротства, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным;

- в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Е.Строй» включено требование ООО «СТОК» в размере 2 332 500 руб., как обеспеченное залогом прав застройщика.

Платёжным поручением № 4 от 30.06.2020 денежные средства в размере 1 397 996. 40 руб. внесены на депозит Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа для целей удовлетворения требований ООО «СТОК».

- согласно разрешению на строительство от 18.08.2015 № RU-89503104-025-2015, количество квартир в строящемся жилом доме составляет 53. Участники строительства, чьи требования включены в реестр, претендуют на 51 квартиру. Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения всех требований участников строительства;

- повторным собранием участников строительства от 07.11.2019 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства;

- отсутствуют препятствия для передачи объекта незавершённого строительства. Возражающим против этого ООО «СТОК» не представлены доказательства наличия текущих платежей, размер которых препятствует погашению требований участников строительства.

В кассационной жалобе ООО «СТОК»  просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, для установления размера обязательств должника по текущим платежам, достаточности имущества должника для их погашения после передачи объекта незавершённого строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, исследования вопроса о порядке погашения требований ФИО8, ФИО9 (участников строительства с денежными требованиями) и разрешить обособленный спор с учётом положений пункта 3 статьи 201.10 и статьи 201.14 Закона о банкротстве.

В отзыве конкурсный управляющий должником ООО «Е.Строй» поддерживает кассатора и указывает, что ФИО8 и ФИО10 при заявлении требований в реестр кредиторов ООО «Е.СТРОЙ» не сослались на обеспечение их денежных требования залогом прав застройщика, что в свою очередь не лишает их, как неквалифицированных инвесторов, прав на защиту своих интересов при отчуждении предмета залога, указывает на недостаточность имущества должника для погашения текущих требований.

В приобщённых к материалам дела отзывах в соответствии со статьёй 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) на кассационную жалобу ФИО8 и ФИО10, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Партнерство» поддержали позицию, изложенную в кассационной жалобе ООО «СТОК»; Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Служба), ЖСК «Республика» возражали против доводов кассационной жалобы, просили обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В приобщённых к материалам дела возражениях против кассационной жалобы некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» указала, что ФИО10, ФИО8 против передачи объекта строительства в ЖСК «Республика» не голосовали, они являются членами ЖСК «Республика» и обладают аналогичными полномочиями, что и иные участники строительства.

В заседании суда округа представитель ООО «СТОК» пояснил, что нарушение своих прав как кредитор с обеспеченными залогом прав должника-застройщика денежным требованием усматривает в том, что не может получить в натуре нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве с должником, хотя дом фактически достроен. 

Рассмотрение кассационной жалобы откладывалось по ходатайству, НО «Фонд жилищного строительства» и ЖСК «Республика» для проведения внеочередного общего собрания ЖСК «Республика» и внесения на депозит суда первой инстанции денежных средств для погашения в установленном Законом о банкротстве размере требований С-вых, как обеспеченных залогом прав застройщика.

В заседании суда округа 26.04.2021 конкурный управлявший поддержал доводы кассационной жалобы, представители Службы и ЖСК «Республика» возражали против её удовлетворения, ссылаясь на необходимость погашения требований участников строительства как основную цель банкротства застройщика. 

Суд округа приобщил к материалам дела полученную в ответ на его вопрос копию платёжного поручения от 12.04.2021 № 7 о внесении ЖСК «Республика» на депозитный счёт арбитражного суда первой инстанции во исполнение протокола внеочередного общего собрания кооператива от 06.04.2021 № 3 денежных средств в размере 604 009, 74 руб. для погашения требований ФИО8 и ФИО10

В порядке части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещённых надлежащим образом.

Изучив материалы обособленного спора, доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах не неё, заслушав лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых определения и постановления, суд округа не находит оснований для их отмены.

Статья 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершённого строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершённого строительства может быть осуществлена при соблюдении указанных в данной норме условий. 

Доводы кассатора и лиц, поддержавших кассационную жалобу о недостаточности у должника в настоящий момент средств для погашения текущих платежей отклоняются, поскольку суды двух инстанций правильно исходили из того, что на момент принятия обжалуемого определения условия статьи 201.10 Закона были соблюдены.

Закон о банкротстве связывает необходимость соблюдения условия (стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства) на момент, когда вопрос о передаче объекта должен быть решён собранием участников строительства (не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства).

Таким образом защищаются права участников строительства против рисков возложения на них текущих платежей, размер которых существенно увеличивается при неоправданном затягивании погашения требований.   

Согласно отчёту от 23.08.2019 № 541-01 рыночная стоимость права застройщика на объект незавершённого строительства составила 173 625 275 рублей. В реестр передачи жилых помещений в отношении объекта строительства включены требования участников строительства на общую сумму 171 479 516,20 руб. 

Таким образом, стоимость прав застройщика на незавершённый строительством объект не превышает совокупный размер требований участников строительства более 5 процентов от стоимости прав застройщика.

У ООО «Е.Строй» имеются движимое, недвижимое имущество, дебиторская задолженность на 19 621 398,76 руб., которой после передачи объекта незавершённого строительства, как заключил конкурсный управляющий, будет достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, в том числе выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых является обязательным.

Суды двух инстанций правильно учитывали данную стоимость активов, сообщённую конкурсным управляющим ФИО7, поскольку Закон о банкротстве погашение требований участников строительства путём передачи объекта созданному кооперативу  не связывает с моментом окончательной реализации других активов должника, а напротив, как уже отмечено, устанавливает сокращённый срок решения вопроса о передаче незавершённого строительством  объекта, поскольку его содержание увеличивает размер требований текущего характера настолько значительно, что при затягивании срока может сделать невозможным для участников строительства  с финансовой точки зрения обеспечить внесение на депозит средств в соответствии с правилами статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

В силу подпункта 3 пункта 3 пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве должно соблюдаться такое условие:  в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи, согласно которому в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включённые в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершённого строительства вправе внести на депозитный счёт арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве.

Указанной нормой (подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве) установлен размер средств, направляемых на погашение требований участников строительства в случае реализации предмета залога - объекта строительства, 

С учётом обеспечения погашения денежных требований залоговых кредиторов ООО «СТОК» и ФИО11 в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, внесением ЖСК «Республика» денежных средств на депозит Арбитражный суд Ямало-Ненецкого округа указанное условие передачи объекта и погашения требований участников строительства также соблюдается. 

 Интерес, с которым ООО «СТОК» связывает необходимость обращения с кассационной жалобой, не может быть признан в данном случае законным. Данный кредитор, как сторона договора участия в долевом строительстве нежилого помещения не вправе рассчитывать на получение этого помещения в натуральном виде. Обеспеченное залогом требование этого кредитора трансформировано в денежное и его удовлетворение в установленном Законом о банкротстве размере обеспечено внесением денежных средств на депозит суда. 

Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что требования по мораторным процентам не конкурируют по очерёдности удовлетворения с требованиями участников строительства, обоснованно применив правовые позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 (целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей).

Судами двух инстанции правильно применены нормы материального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

В тексте резолютивной части настоящего постановления, объявленной 26.04.2021, допущена техническая ошибка, выразившаяся в неправильном указании даты резолютивной части, подлежащая исправлению настоящем полном тексте постановления, в порядке статьи 179 АПК РФ, как не затрагивающая содержания судебного акта. 

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

постановил:

определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу № А81-178/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Приостановление исполнения указанных судебных актов, осуществлённое определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.02.2021, отменить. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.А. Шарова

СудьиО.В. Кадникова

ФИО1