Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51769/19

09 августа 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-51769/19 по исковому заявлению ИП ФИО2 к ООО "АГРОСЕРВИС" в лице Конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности отсутствующим 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО2 (далее также – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Агросервис» (далее также – ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на ограждение кадастровый номер 50:40:0010410:249 и замощение кадастровый номер 50:40:0010410:180, расположенные по адресу: Московская область, проезд Коммунальный, дом 7, и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанные ограждение и замощение.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещённого надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что истец с 17.07.2018 является собственником земельного участка кадастровый номер 50:40:0110410:15 площадью 3724 кв. м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...>, лит.11, лит. Б.

Собственником смежного земельного участка кадастровый номер 50:40:0010410:14 площадью 3214 кв. м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с 23.07.2018 является ФИО4 Ранее собственником этого земельного участка являлся ответчик. 

Указанные земельные участки имеют общее ограждение длиной 431 м лит. 1 кадастровый номер 50:40:0010410:249 (далее – ограждение) и замощение площадью 1386 кв. м лит. I кадастровый номер 50:40:0010410:180 (далее – замощение), находящиеся по адресу: Московская область, проезд Коммунальный, дом 7. Их расположение указано на схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 

Указанной схемой подтверждается, что часть ограждения ограничивает доступ посторонних лиц на земельный участок истца, а часть замощения находится на его земельном участке. Таким образом, предметом иска по настоящему делу является признание отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на ограждение и замощение, частично расположенные в границах принадлежащего истцу земельного участка. 

Из акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 24.11.2000 усматривается, что ограждение и замощение являлись элементами благоустройства производственной базы ЗАО «Облпродснаб». Данная производственная база располагалась на земельном участке с кадастровым номером 50:40:010410:0002 общей площадью 6938 кв. м по адресу: Московская область, проезд Коммунальный, дом 7, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 04-ОН от 27.06.2002, заключённого между Администрацией города Дубны (продавцом) и ЗАО «Облпродснаб» (покупателем).

В результате раздела указанного земельного участка площадью 6938 кв. м на два участка были образованы земельный участок площадью 3724 кв. м, собственником которого является истец, и смежный земельный участок площадью 3214 кв. м. Раздел замощения и ограждения при этом не производился.

По договору купли-продажи от 21.05.2008 ЗАО «Облпродснаб» продало ответчику ограждение и замощение без соответствующих земельных участков. В п. 1 договора указано, что ограждение и замощение расположено только на земельном участке площадью 3214 кв. м, находившегося на момент заключения договора в собственности ответчика, что не соответствовало действительности.

Часть ограждения и замощения находилась на другом земельном участке площадью 3724 кв. м, который ЗАО «Облпродснаб» продало двум физическим лицам по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2005.

В соответствии с техническими паспортами, составленными по состоянию на 18.07.2006 Дубненским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», ограждение представляет собой забор из ж/б панелей с колючей проволокой по верху и металлических ворот на кирпичных столбах. 

Замощение состоит из подстилающего песчаного слоя толщиной до 15 см, основания бетонного толщиной до 20 см, основания щебёночного толщиной до 15 см, покрытия асфальтового толщиной до 6 см, дорожного бетонного бордюрного камня длиной 205 м, тротуаров асфальтобетонных, тротуарного бордюрного камня длиной 106 м. К техническим паспортам приложена схема земельного участка,

 На данный момент право собственности на ограждение и замощение зарегистрировано за ответчиком как на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2011 по делу № А41-2099/11 ООО «Агросервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2017 по этому делу конкурсным управляющим должником ООО «Агросервис» утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2019 срок конкурсного производства в отношении ООО «Агросервис» продлён до 18.08.2019.

Земельный участок площадью 3214 кв. м с расположенными на нём тремя зданиями, собственником которых являлся ответчик, продан на торгах, проведённых в ходе конкурсного производства, без ограждения и замощения.

В рамках дела о банкротстве ООО «Агросервис» № А41-2099/11 Арбитражным судом Московской области была рассмотрена жалоба кредитора ООО «Алекси Инвест» на действия (бездействия) конкурсного управляющего ФИО3 Определением суда от 26.12.2018 в удовлетворении этой жалобы было отказано. Указанным судебным актом установлены следующие обстоятельства.

Право собственности ООО «Агросервис» на ограждение и замощение было зарегистрировано 01.04.2015. 

 У ограждения и замощения отсутствуют качества самостоятельных объектов недвижимости. Их реализация на торгах в качестве таковых не будет соответствовать закону и целям конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Часть принадлежащего на данный момент ООО «Агросервис» ограждения общей длиной 431 м находится на земельном участке кадастровый № 50:40:0010410:14 площадью 3214 кв. м, принадлежащем на праве собственности ФИО4 Другая часть ограждения находится на смежном земельном участке кадастровый № 50:40:010410:15 площадью 3724 кв. м, принадлежащем на праве собственности ФИО2 

Ограждение необходимо для определения границ указанных земельных участков, создания пропускного режима и предотвращения доступа посторонних лиц к комплексам зданий, находящихся на этих земельных участках. Оно не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающие функции. 

Таким образом, возвращённое ФИО6 в конкурсную массу ООО «Агросервис» ограждение является неотъемлемой частью вышеуказанных земельных участков и применительно к ст. 135 ГК РФ должно следовать в соответствующей части судьбе этих земельных участков. Поэтому ограждение не может быть продано лицу, не являющемуся собственником соответствующих земельных участков. 

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» разъясняется, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ). 

Замощение площадью 1386 кв. м, возвращённое ФИО6 в конкурсную массу должника, находится в основном на земельном участке кадастровый № 50:40:0010410:14 площадью 3214 кв. м, принадлежащем на праве собственности ФИО4, и является его частью. Поэтому на основании ст. 135 ГК РФ оно должно следовать судьбе этого земельного участка и не подлежит продаже лицу, не являющемуся собственником указанного земельного участка. 

Указанные обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2018 по делу о банкротстве ООО «Агросервис» № А41-2099/11, подтверждаются имеющимися в материалах настоящего дела документами и сторонами не оспариваются. Они свидетельствуют о том, что ограждение и замощение в рамках конкурсного производства ООО «Агросервис» не подлежат продаже в качестве объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 изложена правовая позиция, согласно которой право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве объектов гражданских прав.

Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного значения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нём зданиям, выводы о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными.

В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

У замощения также отсутствуют признаки недвижимости. Оно не выполняет самостоятельную функцию. Замощение не имеет самостоятельного назначения, выполняет функции благоустройства территории, то есть улучшения свойств земельного участка.

Соответствующая правовая позиция в отношении замощения изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 по делу № 304-КГ16-761.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим в случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В результате исследования имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу об отсутствии у ограждения и замощения, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, признаков недвижимости. Государственная регистрация права собственности ответчика на них существенно нарушает права и законные интересы истца, поскольку ограничивает его возможности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком. В силу указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Вместе с тем суд принимает отказ представителя истца от взыскания с ответчика указанных расходов.

руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Агросервис» на ограждение кадастровый номер 50:40:0010410:249 и замощение кадастровый номер 50:40:0010410:180, расположенные по адресу: Московская область, проезд Коммунальный, дом 7.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности                                 ООО «Агросервис» на ограждение кадастровый номер 50:40:0010410:249 и замощение кадастровый номер 50:40:0010410:180.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева