АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5321/2025

г. ФИО2

21 августа 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Татариновой О.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>,ОГРНИП: 

<

***>)

к акционерному обществу «Газпром теплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 195277, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 28, к. 2, литера Д, помещ. 49-Н, 1,10-33,34),

обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго ФИО2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, 

<

...>)

об обязании выполнить работы

при участии в судебном заседании представителей: 

ответчика (АО «Газпром теплоэнерго»): ФИО3, по доверенности от 25.12.2024 № 71 (выдана срока до 31.12.2025) в режиме веб-конференции,

ответчика (ООО «Газпром теплоэнерго ФИО2»): ФИО4, по доверенности от 09.01.2025 № С-3 (выдана сроком по 31.12.2027),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Газпром теплоэнерго» (далее – ответчик 1, АО «Газпром теплоэнерго»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго ФИО2» (далее – ответчик 2) с требованиями:

об обязании ответчиков выполнить реконструкцию тепловых сетей, проходящих по территории земельного участка с кадастровым номером 43:40:000565:597 одним из способов: наземным - путем переноса теплотрассы на опоры высотой не менее 10 метров на часть теплотрассы, проходящей по территории земельного участка истца либо подземным – перенос теплотрасс, проходящей по земельному участку истца под землю, в течение одного года с момента вступления в законную силу решения суда;

об обязании ответчиков согласовать проект по реконструкции тепловых сетей с истцом;

о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей 00 копеек;

о взыскании с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 3000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.

Исковые требования основаны на положениях статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что трубопровод тепловой сети ответчиков препятствует пользованию земельным участком истца.

Ответчики исковые требования не признают по доводам, изложенным в отзывах от 21.07.2025. Ответчики указывают, что тепловая сеть была построена и введена в эксплуатацию на законных основаниях до покупки истцом спорного земельного участка; при заключении договора купли-продажи истец знал о наличии тепловой сети на земельном участке. Кроме того, истцом не доказано наличие препятствий, мешающих пользованию земельным участком.

Истец повторно не обеспечил явку в судебное заседание (23.07.2025, 21.08.2025), не исполнил определение суда от 23.07.2025, о месте и времени судебных заседаний извещен надлежащим образом. Ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного разбирательства, иные процессуальные документы от истца не поступали.

ФИО5 настаивает на рассмотрении спора по существу с вынесением решения.

ФИО6 настаивает на рассмотрении спора по существу с вынесением решения.

При данных обстоятельствах на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу по имеющимся документам в отсутствие истца, его представителя.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- здание котельной с кадастровым номером 43:40:000565:562 (собственность от 12.08.2024),

- земельный участок с кадастровым номером 43:40:000565:597), вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта – здания котельной с площадками для складирования угля (собственность от 12.08.2024).

10.02.2025 истцом получено разрешение от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 43:40:000565:84 ИП ФИО7 на проход/проезд (право ограниченного пользования) по своему земельному участку в целях доступа ИП ФИО1 к земельному участку с кадастровым номером 43:40:000565:597.

06.02.2025 истцом в адрес ООО «Газпром теплоэнерго ФИО2» направлено письмо о рассмотрении вопроса о переносе наружной теплотрассы, в связи с тем, что наличие данной теплотрассы препятствует доступу к земельному участку с кадастровым номером 43:40:000565:597 через единственно приемлемый путь: земельный участок с кадастровым номером 43:40:000565:84.

ООО «Газпром теплоэнерго ФИО2» в выносе тепловых сетей по обращению истца отказано.

С учетом указанных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в использовании принадлежащего ему земельного участка и здания, расположенного на нем.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000565:597 поставлен на кадастровый учет 03.02.2015. На указанном земельном участке расположены объекты инженерной инфраструктуры, в том числе спорный участок тепловой сети в наземном исполнении. На указанном земельном участке с кадастровым номером 43:40:000565:597 с 12.07.2022 установлено ограничение прав на земельный участок (охранная зона тепловых сетей).

Тепловая сеть, проходящая, в том числе по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000565:597, принадлежит АО «Газпром теплоэнерго» на праве собственности на основании инвестиционного договора от 06.10.2010 № 66-и-2010.

Строительство объектов коммунальной инфраструктуры произведено в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на строительство от 21.08.2012 № RU43306000-244, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2013.

Тепловая сеть введена в эксплуатацию в 2013 г., включена в состав сооружения: Блочная газовая котельная по ул. Красный Химик в мкр Спичфаблика Первомайского района г. Кирова, адрес: 

<

...> д.1ак, кадастровый номер сооружения: 43640:000000:408.

Согласно сведениям их ЕГРН сооружение с кадастровым номером 43:40:000000:408 принадлежит на праве собственности АО «Газпром теплоэнерго» (собственность от 11.06.2014) и передано в аренду на период с 04.08.2020 по 31.12.2030 ООО «Газпром теплоэнерго ФИО2».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что тепловые сети на участке с кадастровым номером 43:40:000565:597 созданы на законных основаниях ранее, чем поставлен на кадастровый учет земельный участок.

Доводы истца о незаконности размещения участка тепловых сетей на территории земельного участка с кадастровым номером 43:40:000565:597 документально не подтверждены.

Как следует из материалов дела, земельный участок приобретен истцом на торгах.

При размещении информации к извещению № SBR012-2405240067 о проведении торгов по продаже муниципального имущества в электронной форме 23.07.2024 по лоту №1 Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова разъяснил запрос о наличии доступа на спорный земельный участок: «Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 43:40:000565:597 не обеспечен доступом. Доступ (проход, проезд) возможно осуществить через смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000565:84, 43:40:000565:598, 43:40:000565:89, путем установления сервитута в соответствии со статьей 274 ГК РФ». 

Более того, на момент проведения торгов, в ЕГРН были сведения о наличии в отношении земельного участка ограничений в виде охранной зоны тепловых сетей. Сам участок тепловой сети, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000565:597, выполнен в надземном исполнении, в связи с чем мог быть визуализирован при осмотре.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая участие в торгах, истец, действуя разумно и осмотрительно, имел объективную возможность произвести осмотр и оценку предмета купли-продажи (земельного участка) и установить наличие на нем участка теплотрассы, а также оценить экономическую целесообразность приобретения земельного участка с существующими ограничениями, в том числе в части проезда.

Из графической схемы доступа на земельный участок следует, что доступ на земельный участок можно осуществить через земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000565:84, 43:40:000565:598, 43:40:000565:89, также имеются альтернативные пути.

Кроме того, на территории спорного земельного участка имеется еще одна тепловая сеть; при реконструкции спорной тепловой сети доступ на земельный участок со стороны улицы Красной Звезды будет органичен данным трубопроводом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок видом разрешенного использования является эксплуатация объекта (здание котельной с площадками для складирования угля), иная деятельность на земельном участке не предусмотрена.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец не представил достаточных доказательств для удовлетворения негаторного иска, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении исковых требований влечет отказ в удовлетворении факультативного требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 15000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина