АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1758/2917

г. Владимир

5 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2017.

Полный текст решения изготовлен 05.06.2017. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Овла" (600027, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрПлюс" (600027, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                   1 308 302 руб.08 коп.; при участии: от истца ФИО1, по доверенности от 17.04.2017 (сроком действия один год), ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Овла" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрПлюс" о взыскании задолженности в сумме 1 029 000 руб. по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 14.04.2014 за период с 01.08.2016 по 28.02.2017, задолженности за коммунальные услуги в сумме 142 452 руб.08 коп. за декабрь 2016 года, неустойки в сумме 136 850 руб. и расторжении договора субаренды нежилых помещений от 14.04.2014.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направил, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "Овла" (арендатором) и ООО "ЦентрПлюс" (субарендатор) 14.04.2014 заключен договор субаренды нежилых помещений, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости  - нежилые помещения, общей площадью 292 кв.м, в том числе площадь зала для обслуживания посетителей 86,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 33:22:32122:0052:17:401:001:007817650:0001:20001; цель использования: для размещения предприятий общественного питания.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование помещением составляет 170 000 руб. в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются субарендатором отдельно, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре, в течение трех дней после выставления арендатором счета, но не позднее пятого числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктами  3.3.1, 3.3.3 договора с 1 мая 2014 года субарендатор оплачивает арендную плату и коммунальные услуги ежемесячно в порядке предоплаты на основании выставляемых арендодателем счетов, которые выставляются не ранее 1 числа расчетного месяца. В дальнейшем субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты, в сумме указанной в пункте 3.1 настоящего договора, на основании выставляемых арендатором счетов, которые выставляются не ранее первого числа расчетного месяца.

Пунктами 4.1, 4.2-4.2.3, 4.3-4.3.3 договора установлено, что договор субаренды может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор: пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному пунктом 1.2 настоящего договора; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения; нарушает порядок и сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 3 договора. 

Срок субаренды определен сторонами с 01.05.2014 по 30.03.2019 09.01.2019 (пункт 7.1 договора).

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику по акту приема передачи.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за август-декабрь 2016 года, январь-февраль 2017 года составила 1 029 000 руб.

Кроме того, задолженность за коммунальные услуги за декабрь 2016 года составила 142 452 руб.08 коп.

В претензиях от 10.01.2017, от 11.01.2017 № 1, от 08.02.2017 № 4 истец просил погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 12.01.2017, до 28.02.2017 и предложил расторгнуть договор в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемыми нежилыми помещениями явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Условиями договора субаренды нежилых помещений от 14.04.2014, установлены размеры и сроки внесения арендной платы. Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела,  требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 1 171 452 руб.  08 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 136 850 руб. за период с 06.08.2016 по 28.02.2017.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от месячной арендной платы, за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 136 850 руб.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности по арендной плате за период с августа 2016 года по февраль 2017 года на момент подачи иска ответчиком не оспорено, задолженность по указанный период ответчиком не погашена. Уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора субаренды нежилых помещений от 14.04.2014 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора - неоплатой арендных платежей более двух сроков подряд.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора субаренды нежилых помещений от 14.04.2014 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦентрПлюс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Овла" долг в сумме                     1 171 452 руб.08 коп., неустойку в сумме 136 850 руб., а также 26 083 руб.02 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор от 14.04.2014 субаренды нежилых помещений, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Овла" и обществом с ограниченной ответственностью "Центр плюс".

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Овла" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб., уплаченную по квитанции от 02.03.2017.

Подлинная квитанция от 02.03.2017 остается в материалах дела, так как госпошлина возвращается частично. 

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В.Романова