Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21158/2022

г. Хабаровск

30 января 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.01.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном  заседании дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сева» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 676355, Амурская область, м.р-н Серышевский, рабочий поселок (поселок городского типа) Серышево, улица Монтажная, д. 6, кв. 15) 

о взыскании 3 805 390 руб. 41 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности №15 от 22.11.2022;

от ответчика – явку не обеспечил.

Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (далее - КГКУ «Краевой имущественный комплекс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сева»  (далее - ООО «Сева») о взыскании 3 805 390 руб. 41 коп. по договорам № 238 от 30.04.2022, № 243 от 30.04.2022.

Истец в предварительном судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован расторжением договоров по инициативе ответчика, что в силу положений пункта 5.6 договоров, пункта 4 соглашений о расторжении договоров явилось основанием для начисления 3 805 390 руб. 41 коп., составляющих 50 % от суммы за размещение НТО в период с 20.10.2022 по 30.04.2025.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между КГКУ «Краевой имущественный комплекс» (учреждение) и ООО «Сева» (пользователь) по результатам аукциона 30.04.2022  заключены  договоры № 238, № 243 на размещение нестационарных торговых объектов (далее - НТО) по адресу: 

<

...> уч. 1Б (кадастровый номер участка 27:23:0020338:2779) (далее - Договоры).

Земельный участок для размещения НТО с кадастровым номером 27:23:0020338:2779 передан Учреждению по распоряжению № 404 от 17.03.2022 о предоставлении земельного участка Учреждению в (постоянное) бессрочное пользование.

Договоры заключены на срок три года – с 01.05.2022 по 30.04.2025.

Согласно пункту 5.2 прекращение действия договора происходит по окончании срока его действия, по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, при досрочном расторжении договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Пунктом 5.6. договоров в случае одностороннего отказа пользователем от договора по основаниям, не связанным с существенным нарушением договора, либо с иными нарушениями обязанностей по настоящему договору, предусмотрено, что пользователь обязуется выплатить учреждению в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения учреждением уведомления денежные средства в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы за размещение НТО за период с момента расторжения договора до окончания срока действия договора.

ООО «Сева» обратилось в КГКУ «Краевой имущественный комплекс»  с заявлением  вх. № 1122 от 07.09.2022 о расторжении договоров с 20.10.2022. 

На основании заявления пользователя сторонами заключены соглашения от 19.10.2022 о расторжении договоров № 238, № 243.

Пунктом 4 соглашений о расторжении договоров на основании пункта 5.6 договоров  установлена обязанность пользователя выплатить учреждению денежные средства:

- по договору № 238 в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы за размещение НТО за период с 20.10.2022 по 30.04.2025 в размере 2 536 427 рублей 53 коп. (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч четыреста двадцать семь рублей 53 коп.), без учета НДС;

- по договору № 243 в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы за размещение НТО за период с 20.10.2022 по 30.04.2025 в размере 1 268 962,88 рублей 41 коп. (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 41 коп.), без учета НДС.

Участки, предназначенные для размещения НТО, возвращены учреждению по актам от 20.10.2022.

В связи с неисполнением  ООО "Сева" обязанности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4 соглашений о расторжении договоров КГКУ «Краевой имущественный комплекс»  направило в адрес пользователя претензию за исх. № 1235 от 27.10.2022 об оплате в досудебном порядке указанных сумм в срок до 11.11.2022. 

Поскольку требования по претензии добровольно ответчиком не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения НТО.

Согласно пункту 1 статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 381-ФЗ).

Статьёй 10 Закона № 381-ФЗ установлено, что размещение НТО осуществляется только на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со схемой размещения НТО.

Порядок разработки и утверждения схем размещения нестационарных торговых объектов органами местного самоуправления Хабаровского края утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 04.05.2011 № 128-пр. В пункте 4 данного порядка главам муниципальных образований края рекомендовано разработать и утвердить Схемы на территории муниципальных образований.

Договоры № 238, № 243 от 30.04.2022 заключены в соответствии со схемой размещения НТО на территории городского округа «Город Хабаровск», утверждённой постановлением администрации г. Хабаровска от 21.12.2020 № 4225.

В силу статьи 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условиями договоров в пункте 5.6 сторонами предусмотрено, что в случае заявления пользователем до истечения срока действия договора одностороннего отказа от договора пользователь обязан выплатить денежные средства в размере 50 % от суммы за размещение НТО за период с момента расторжения до окончания срока действия договора, что по сути является штрафной санкцией за отказ пользователя от исполнения договора по причинам, не связанным с нарушением договорных обязательств со стороны учреждения.

При подписании соглашений о расторжении договоров на основании обращения пользователя условие о необходимости выплаты денежных средств, рассчитанных на основании положений пункта 5.6, принято пользователем в добровольном порядке.

Поскольку материалами дела подтверждается, что договоры расторгнуты на основании заявления  пользователя, расторжение не связано с нарушением условий договора, требования о выплате штрафной неустойки в общей сумме  3 805 390 руб. 41 коп. признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сева» (ИНН 

<

***>) в пользу краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ИНН 

<

***>) 3 805 390 руб. 41 коп. неустойки по договорам на размещение нестационарного торгового объекта № 238 от 30.04.2022№ 243 от 30.04.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сева» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 027 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                 А. А. Панина