АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-50358/2017

г. Краснодар

30 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Резник Ю.О., судей Калашниковой М.Г. и Соловьева Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уджуху Р.З. и участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 30.11.2023), от Российского национального коммерческого банка (публичного акционерного общества) – ФИО3 (доверенность от 26.10.2021), финансового управляющего ФИО4 – ФИО5 (лично, паспорт), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы финансового управляющего ФИО4 – ФИО5 и Российского национального коммерческого банка (публичного акционерного общества) на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу № А32-50358/2017 (Ф08-12591/2023), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АЯКС-Стройинвест» (далее – должник) финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5 (далее – финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения и машино-места (доля 7/25) в подземной автостоянке, находящиеся в двухсекционном 14-этажном 144-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 3 522 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426001:39 (уточненные требования).

Определением от 05.08.2023 признано право собственности ФИО4 на нежилые помещения и машино-места (доля 7/25) в подземной автостоянке, находящиеся в двухсекционном 14-этажном 144-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 3522 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426001:39, а именно:

– машино-место № 13, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– машино-место № 14, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– машино-место № 15, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– машино-место № 16, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– машино-место № 17, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– машино-место № 18, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– машино-место № 19, общая площадь: 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места: 5/2,3 кв. м, этаж – цокольный, общей площадью 867,3 кв. м;

– нежилое помещение с условным номером № 1, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта: 216.34 кв. м;

– нежилое помещение с условным номером № 2, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта: 116,84 кв. м;

– нежилое помещение с условным номером № 3, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта: 119,32 кв. м.

Постановлением апелляционного суда от 05.10.2023 определение от 05.08.2023 частично отменено. Отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности за ФИО4 на следующие объекты недвижимости:

– нежилое помещение с условным номером № 1, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта 216,34 кв. м;

– нежилое помещение с условным номером № 2, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта 116,83 кв. м;

– нежилое помещение с условным номером № 3, подъезд 2, этаж 1, общая проектная площадь объекта 119,32 кв. м.

В кассационных жалобах финансовый управляющий и РНКБ (ПАО; далее – банк) просят отменить постановление апелляционного суда. Податели жалоб указывают на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных апелляционным судом выводов представленным в дело доказательствам. Указывают на различный правовой подход к аналогичным требованиям, заявленным в рамках дела о банкротстве должника. В отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства в отношении значительной части, не менее одной трети от общего числа помещений соответствующего вида. Отсутствие подписанного должником и ФИО4 акта приема-передачи помещения не может быть основанием для отказа последнему в передаче нежилых помещений и применения пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Получение ФИО4 нежилых помещений не повлечет нарушение очередности с учетом отсутствия у застройщика требований, которые могут быть погашены за счет реализации предмета залога по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве. Банк указывает, что в настоящем деле о банкротстве спорные объекты недвижимости обеспечивают исполнение обязательств ФИО4, признанного банкротом, перед банком по возврату кредитных средств, полученных ФИО4 для исполнения обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве. Отказ в удовлетворении требований финансового управляющего ФИО4 повлек нарушение прав банка на удовлетворение его требований от реализации предмета залога в  соотношении 80% и 20% (статья 138 Закона о банкротстве).

В отзыве на кассационные жалобы конкурсный управляющий указал на их несостоятельность, а также на законность и обоснованность постановления апелляционного суда.

Определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.2023 судебное разбирательство по рассмотрению кассационной жалобы отложено на 16.01.2024, о чем в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сделано публичное извещение. 

В судебном заседании финансовый управляющий и представитель банка поддержали доводы кассационных жалоб, просили отменить обжалуемый судебный акт.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения жалоб.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, поэтому жалоба рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, решением от 25.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

ФИО4 и должник заключили договор от 31.08.2015 № 01-К/154 участия в долевом строительстве 14-этажного 144 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому ФИО4 приобрел машино-места с номерами 13-19 (доля 7/25) в подземной автостоянке, расположенной на цокольном этаже дома, общей площадью 14.6 кв. м, ширина/длина машино-места 5/2,3 кв. м каждое, а также нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, с условными номерами: № 1 проектной площадью 216,34 кв. м; № 2 проектной площадью 116,84 кв. м; № 3 проектной площадью 119,32 кв. м.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства до 31.10.2015.

Общая цена договора – 27 875 тыс. рублей (пункт 2.1), из которых 2 875 тыс. рублей уплачиваются ФИО4 из собственных средств, сумма в размере 25 млн рублей предоставляется ФИО4 с использованием средств кредита (на основании кредитного договора от 31.08.2015 № 166809, заключенного с ОАО «Крайинвестбанк») путем перечисления на счет застройщика.

ФИО4 обязательства по оплате договора долевого участия исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету должника и не оспаривается конкурсным управляющим.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение от 09.12.2016 № RU 23306000-3990-в-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426001:39.

Акт приема-передачи машино-мест и нежилого помещения должником и ФИО4 не подписан; помещения дольщику не переданы; право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Финансовый управляющий ФИО4, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Кодекса дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 «Банкротство застройщика» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Суд первой инстанции, установив наличие оснований для признания права собственности ФИО4 на спорное имущество, удовлетворил заявленные требования.

Апелляционный суд, частично отменяя определение суда первой инстанции, исходил из того, что признание права собственности на нежилые помещения за ФИО4 в счет исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве повлечет нарушение порядка и очередности удовлетворения требований кредиторов.

Суд апелляционной инстанции также признал ошибочными выводы о том, что в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства в отношении значительной части, не менее одной трети от общего числа помещений соответствующего вида с учетом отсутствия судебного акта о признании права собственности на нежилые помещения, что не соответствует условиям пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В качестве оснований для отказа апелляционный суд также сослался на то, что в производстве УВД СУ УМВД России по городу Краснодару находится уголовное дело № 11701030001000682 в отношении ФИО4 по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту причинения ущерба должнику, будучи руководителем с 19.07.2010. В рамках рассматриваемого дела также рассматриваются заявления конкурсного управляющего должника и кредиторов о привлечении ФИО4 к субсидиарной ответственности.

Между тем суд округа не может согласиться с выводами суда апелляционной инстанции в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается конкурсным управляющим, ФИО4 обязательства по оплате стоимости договора долевого участия в строительстве  исполнил в полном объеме.

В пункте 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, указано, что в случае, если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на нежилое помещение

Согласно пункту 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотренные пунктами 8 – 8.2 названной статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 данного Федерального закона.

Таким образом, в силу пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве положения пунктов 8, 8.1, 8.2 данной статьи распространяются на все виды нежилых помещений. Вместе с тем для целей применения пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве пропорцию (одну третью) необходимо исчислять не от всех помещений в доме, а от помещений соответствующего вида, то есть от нежилых помещений. Соответственно, заявитель должен подтвердить, что в отношении не менее чем одной трети нежилых помещений зарегистрировано (признано) право собственности.

Вопреки выводам апелляционного суда, отсутствие судебного акта о признании права собственности на нежилые помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявления ФИО4 ввиду следующего.

Критерием для вынесения определения о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости является не совокупность условий, а наличие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 29.01.2021 № КУВИ002/2021-5834090 в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> с кадастровым номером 23:43:0426001:64 (л.д. 43–50) имеются следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами:  23:43:0426001:169, площадью 887,30 кв.м на цокольном этаже (право собственности зарегистрировано в отношении нежилых помещений площадью 532,28 кв.м (л.д. 51–56)); 23:43:0426001:172, площадью 477,50 кв.м на 1 этаже (право собственности зарегистрировано в отношении нежилых помещений площадью 477,50 кв.м (л.д. 57–59)); 23:43:0426001:173, площадью 465,50 кв.м на 1 этаже (право собственности зарегистрировано в отношении нежилых помещений площадью 465,50 кв.м (л.д. 60–61));  23:43:0426001:230, площадью 544,10 кв.м на техническом этаже; 23:43:0426001:231, площадью 544,10 кв.м на техническом этаже. Помещения с кадастровыми номерами  23:43:0426001:230 и 23:43:0426001:231 находятся на техническом этаже и относятся к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что отражено в выписках из ЕГРН (л.д. 118–121).

Таким образом, общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, право собственности на которые подлежит государственной регистрации как на отдельные объекты недвижимости для личного пользования составляет 1 830,3 кв.м, всего право собственности зарегистрировано в отношении нежилых помещений общей площадью 1 009,88 кв.м, что составляет 55% от общей площади и превышает необходимую пропорцию в 1/3 общей площади помещений соответствующего вида.

 

Учитывая наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих, что в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства в отношении значительной части, не менее одной трети от общего числа помещений соответствующего вида, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что единственным возможным способом защиты прав кредиторов ФИО4, оплатившего стоимость объектов недвижимости по договору участия в долевом строительстве за счет заемных денежных средств, является обращение финансового управляющего в суд с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения кассационной жалобы суд кассационной инстанции вправе оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений или постановлений.

С учетом того, что суд апелляционной инстанции неверно установил наличие (отсутствие) условий, установленных пунктами 8.1, 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, предусматривающих возможность признания права собственности на нежилые помещения при отсутствии документа о передаче помещения, если в отношении не менее одной трети от общего числа нежилых помещений в многоквартирном доме осуществлена государственная регистрация права собственности, принимая во внимание, что указанные обстоятельства верно определены судом первой инстанции, необходимость установления новых отсутствует, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановление апелляционного суда от 05.10.2023 отменить, определение суда первой инстанции от 05.08.2023 оставить в силе.

Руководствуясь статьями 284 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу № А32-50358/2017 отменить, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2003 по данному делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Ю.О. Резник

 

Судьи

 

М.Г. Калашникова

 

Е.Г. Соловьев