“25” февраля 2022 года                                                      Дело № А11-14975/2021

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2022. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 25.02.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "Покровский завод биопрепаратов", Владимирская область, Петушинский район, пгт. Вольгинский; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии", Владимирская область, Петушинский район, пгт. Вольгинский;  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 252 752 руб. 02 коп., 

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 16.11.2021 сроком действия до 15.11.2022; диплом),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 02.03.2021  сроком действия 1 год; диплом),

установил.

Истец, акционерное общество "Покровский завод биопрепаратов", Владимирская область, (далее - АО "Покровский завод биопрепаратов"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии", Владимирская область, (далее – ООО "Транспортные технологии"), о взыскании 241 118 руб. 46 коп. задолженности по договору субаренды объекта недвижимого имущества №290-01/17 от 01.11.2017 № 290-01/17 и процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 11 633 руб. 56 коп. 

Истец заявлением (вх. от  20.12.2021), уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 158 438 руб. 44 коп. задолженности за период с  февраля 2018 года по январь 2020 года по договору субаренды объекта недвижимого имущества от 01.11.2017 № 290-01/17 и неустойку за период с 11.03.2018 по 28.04.2021 в размере 15 843 руб. 84 коп. на основании пункта 3.5 договора.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве на иск от 13.07.2021 просил суд отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2017 между сторонами по делу заключен договор № 290-01/17 субаренды объекта недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендатор (истец) передает субарендатору (ответчику) за плату во временное пользование часть комнаты № 251 (далее помещение, недвижимое имущество), площадью 10 (десять кв.м.) на 2-ом этаже корпуса № 1 (инв. № 17:246:002:000088910), расположенное по адресу: 601125, Владимирская область, Петушинский район, поселок Вольгинский (территория АО "Покровский завод биопрепаратов", промзона).

Вышеуказанное имущество было передано истцом ответчику 01.11.2017 по акту приема-передачи нежилых помещений на основании пункта 1.3 договора.

Из пункта 3.1 договора следует, что арендная плата за передаваемое в пользование помещение указывается в приложении № 2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 13 783 руб. 23 коп. в месяц с НДС 18%.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата начисляется, начиная с даты подписания акта о приеме-передаче объекта недвижимого имущества и далее производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счетасубарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

Срок действия договора установлен с момента его подписания идействует до 30 ноября 2017 года, с возможной его пролонгацией (пункт 4.1 договора).

Как указал истец, за период с  февраля 2018 года по январь 2020 года задолженность ответчика по арендной плате по договору от 01.11.2017                    № 290-01/17 составила 158 438 руб. 44 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение десяти дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате по договору от 01.11.2017 № 290-01/17.

Как указал истец, претензия осталась без ответа, требование истца – без удовлетворения.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требование истца обоснованным. 

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку платежа в сумме 15 843 руб. 84 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления суммы арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. 

Факты неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за период с 11.03.2018 по 28.04.2021 в предъявленном размере.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истец не представил документов, подтверждающих оказание услуг, на сумму 122 142 руб. 06 коп., суд считает несостоятельными, поскольку факт нахождения помещения в спорный период у ответчика подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательств возврата помещения истцу ранее января 2020 года в материалы дела не представлено.

 Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено составление актов при аренде помещения.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу определением арбитражного суда  от 22.06.2021 по делу № А11-5019/2021 (из которого выделено определением суда от 25.11.2021 настоящее дело), подлежит взысканию с ответчика в сумме 6228 руб. в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 17, 49, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии", Владимирская область, Петушинский район, пгт. Вольгинский, в пользу акционерного общества "Покровский завод биопрепаратов", Владимирская область, Петушинский район,                                 пгт. Вольгинский, задолженность в сумме 158 438 руб. 44 коп. и неустойку в сумме 15 843 руб. 84 коп.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии", Владимирская область, Петушинский район, пгт. Вольгинский, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6228 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                М. Ю. Кочешкова