Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6120/2022

23 ноября 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.Полный текст  постановления изготовлен 23 ноября 2022 года.

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Волковой М.О., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от товарищества собственников жилья «Пионерская 42»: ФИО2, представитель по доверенности от 11.11.202.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  товарищества собственников жилья «Пионерская 42»

на решение от  07.09.2022

по делу № А73-18409/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>) 

к товариществу собственников жилья «Пионерская 42» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>) 

о передачи документации

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дебют Сервис»  (далее – ООО «Дебют Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Пионерская 42» (далее – ТСЖ «Пионерская 42», ответчик) об обязании передать по акту-приема передачи ключи и документацию на многоквартирный дом № 42 по ул. Пионерской в г. Хабаровске (далее – МКД), необходимую для  управления  многоквартирным домом:

1. технический паспорт домовладения (инвентарный номер 10444 по составлению на 01.12.2010. 

2. паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021/2022, 

3. акт границы эксплуатационного обслуживания между ООО «Дебют-Сервис» и МУП «Тепловые сети» от 14.05.2009, 

4. акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.05.2021, 

5. акт разграничения ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям между ООО «Дебют-Сервис» и МУП «Водоканал»,

6. технический паспорт автоматизированного индивидуального теплового пункта по независимой закрытой схеме 05/07.03-ПР-ТС, 

7. акт о приемке-передаче ключей от помещений МКД №42 по ул. Пионерская,

8. акт №5/241 проверки прибора учета (измерительного комплекса) электроэнергии от 19.11.2018, 

9. акт №11/374 проверки прибора учета (измерительного комплекса) электроэнергии от 19.11.2018, 

10. акт №13-97 проверки (замены) общедомовых приборов учета электроэнергии от 15.11.2018, 

11. акт №1 от 01.10.2021 снятия контрольных показаний ОДПУ электроэнергии, 

12. акт о приемке выполненных работ №03-24; 

13. акт о приемке выполненных работ №02.08; 

14. акт о приемке выполненных работ №12.12; 

15. акт о приемке выполненных работ №02.12;

16. акт о приемке выполненных работ №12.43; 

17. акт о приемке выполненных работ №10.11; 

18. акт о приемке выполненных работ №11.41; 

19. акт о приемке выполненных работ №9.16; 

20. акт о приемке выполненных работ №71/07;

21. акт о приемке выполненных работ №17/02; 

22. акт о приемке выполненных работ №1;

23. акт о приемке выполненных работ №10-39; 

24. акт о приемке выполненных работ №207/10; 

25. акт о приемке выполненных работ №123/07; 

26. акт о приемке выполненных работ от 01.10.2019, 

27. акт о приемке выполненных работ от 01.12.2019, 

28. акт о приемке выполненных работ №12.26,

29. акт демонтажа оборудования – теплосчетчика КМ-5-4 №99103, 

30. отчет о теплопотреблении (посуточная ведомость за период с 24.08.2021 по 23.09.2021),

31.реестр собственников помещений дома по адресу: 

<

...>, 

32. паспорта лифтового хозяйства: 1 подъезд (рег. №Л-459, зав. №3052с -78), 2 подъезд (рег. №Л-457, зав. №3045с -78), 3 подъезд (рег. №Л-453, зав. №3033с -78), 4 подъезд (рег. №Л-458, зав. №3048с -78), 

33. расчет тепловых потерь трубопроводов от 06.08.2009, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей в эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Дебют-Сервис» и ОАО ДЭК Хабаровский филиал, акт о выходе из строя узла учета холодного водоснабжения от 20.10.2017, расход холодной воды ООО «ДебютСервис» УК для расчетов с населением за октябрь 2017, 

34. ключи от помещений, предназначенных для обслуживания общедомового имущества МКД.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.09.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом  норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы указывает, что является уполномоченным лицом по хранению технической документацией и ключей по спорному МКД  поскольку после состоявшегося  решения  суда  лицензирующим органом  приято решение от 30.09.2022 исключит МКД  по ул. Пионерская, 42 в г. Хабаровске  из управления ООО «Дебют-Сервис» в связи с выбором  собственниками  способ управления посредством ТСЖ «Пионерская 42». К жалобе приложено решение Главного регионального управления  государственного контроля  и лицензирования Правительства Хабаровского края № 569 от 30.09.2022.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству назначено на 17.11.2022 в 11 часов 20 минут, информация об этом размещена публично на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить, принять новый судебный акт.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствии истца. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №42 по ул. Пионерской г. Хабаровска, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1, собственниками приняты решения о расторжении с 01.10.2021 договора управления с управляющей компанией ООО «ДебютСервис», об изменении способа управления многоквартирным домом на управление ТСЖ и создании ТСЖ «Пионерская 42». 

ТСЖ «Пионерская 42» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 22.09.2021.

 В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Роси1ской Федерации ООО «Дебют-Сервис» по акту приема передачи от 01.10.2021 передало ТСЖ «Пионерская 42» ключи, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 42 по ул. Пионерская. 

В связи с расторжением договора управления и изменением способа управления, ООО «Дебют-Сервис» обратилось в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с заявлением об исключении МКД №42 из реестра лицензий субъекта РФ. 

Решением от 08.11.2021 №1407 главное управление отказало ООО «ДебютСервис» во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в связи с несоответствием заявления и документов установленным требованиям, ввиду того, что в частности имеются признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1 по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, выразившиеся в том, что за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таким доме.

 ТСЖ «Пионерская 42» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным пункта 2 решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского от 08.11.2021 №1407. 

   Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского  края от 05.04.2022 по делу №А73-18480/2021 (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022) в удовлетворении заявления товарищества  отказано. 

   Судом установлено, что многоквартирный дом №42 по ул. Пионерской в г. Хабаровске на основании лицензии №027-000080 от 14.04.2015 и в соответствии с решением главного управления о включении многоквартирного дома в реестр лицензий, находится под управлением ООО «Дебют-Сервис». 

  Поскольку многоквартирный дом не был исключен из лицензии ООО «ДебютСервис», последнее обратилось к ответчику с требованием от 15.11.2021 №3272 произвести возврат ключей и документации на многоквартирный дом для продолжения управления  МКД.

Письменным ответом  от 18.11.2021, ответчик отказал в удовлетворении требования, ссылаясь на отсутствие оснований, поскольку, решение общего собрания собственников не было признано недействительным в судебном порядке.

Отказ ответчика в предоставлении документации на многоквартирный дом послужил основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, отзыве на нее, заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила №  416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

   В пункте 19 Правил №  416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил №  416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее – Правила № 491).

В пунктах 24 и 26 Правил №  491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил №  416 (в редакции, действующей  с 26.09.2018)  в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как  и то, что  документация подлежит передаче  не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. 

Судом первой инстанции установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> не исключен из лицензии № 0274-00080 от 14.04.215 и находится под управлением ООО «Дебют-Сервис», согласно вступившему решению Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2022 по делу А73-18480/2021, имеющим силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение.

Доводы  ответчика в суде о том, что его право основано на  собрании собственников судом обоснованно не принято, поскольку в рамках вступившего в силу решению Арбитражного суда Хабаровского края от 05.04.2022 по делу А73-18480/2021 судом сделаны выводы о наличии признаков ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №42, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1. 

Судом также сделан вывод о том, что принятое впоследствии решение внеочередного общего собрания собственников МКД №42, оформленное протоколом от 10.02.2022 №1, которым подтверждено решение, оформленное протоколом от 14.09.2021 №1, не является основанием для признания недействительным оспариваемого решения Главного управления.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенными выше нормами права предусмотрена передача документации от ранее управлявшей МКД организации по акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Поскольку требования о передаче технической документации, связанной с управлением МКД и возврате ключей не были добровольно исполнены товариществом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Дебют-Сервис».

В апелляционный суд заявитель представил решение Главного регионального управления  государственного контроля  и лицензирования Правительства Хабаровского края № 569 от 30.09.2022 которым спорный МКД  по ул. Пионерская, 42 в г. Хабаровске  исключен из управления ООО «Дебют-Сервис» в связи с выбором  собственниками  способ управления посредством ТСЖ «Пионерская 42». 

  Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

 В силу  пункта 1 статьи 417 ГК РФ, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

 Исключение МКД из управления ООО «Дебют-Сервис» и переход права  управления к товариществу прекращает соответствующее обязательство.

  Из указанного следует, что управление осуществляет товарищество, соответственно   обязанность ТСЖ «Пионерская 42» по передаче  документации и ключей  предшествующей управляющей компании (ООО «Дебют-Сервис») прекращена.    

   Между тем, указанное не влечет отмену решения суда, поскольку апелляционный суд проверяет законность решения суда первой инстанции на момент его принятия. Вместе с тем, указанное решение не подлежит  принудительному  исполнению по приведенным апелляционным судом основаниям.

На  основании вышеперечисленных обстоятельств, решение судом  первой инстанции принято при правильном  применении  норм материального и процессуального права, что исключает удовлетворение апелляционной жалобы. 

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  07.09.2022  по делу № А73-18409/2021  Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова

 

Ж.В. Жолондзь