Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84937/2019

05 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец (ответчик по встречному иску): общество с ограниченной ответственностью «Мир Детства» (место нахождения: 199406, Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 64, к. 1, оф.5Г, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик (истец по встречному иску): общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (место нахождения: 198096, Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, д. 6, лит. А,  пом. 53, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии:

от истца (ответчика по встречному иску): ФИО2 (на основании доверенности от 28.08.2019), ФИО3 (на основании доверенности от 06.06.2019)

от ответчика (истца по встречному иску): ФИО4 (на основании доверенности от 31.07.2019)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мир Детства» (далее - ООО «Мир Детства») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее - ООО «Альянс») о взыскании задолженности (обеспечительного платежа) по договору аренды нежилых помещений от 16.04.2018 № АСТ-МД/Вет в размере 751 632 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 032,64 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ООО «Мир Детства» уточнило заявленные требования и просит взыскать с ООО «Альянс» задолженность в размере 577 059,41 руб. (обеспечительный платеж, уменьшенный на сумму задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 06.05.2019 в размере 174 572,59 руб.).

Определением от 12.09.2019 судом принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «Альянс», которое просит взыскать с ООО «Мир Детства» задолженность по внесению арендной платы за период с 01.05.2019 по 06.05.2019 в размере 174 572,59 руб., неустойку в размере                 100 397,24 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 499 руб. 

11.09.2019 от ООО «Мир Детства» в суд поступило заявление (зарегистрировано 30.09.2019) об отказе от исковых требований в части требования о взыскании с ООО «Альянс» 577 059,41 руб. ввиду погашения данной задолженности. Вместе с тем, ООО «Мир Детства» просит взыскать с ООО «Альянс» расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 97 705 руб. 

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 АПК РФ, полагает возможным принять отказ ООО «Мир Детства» от иска и прекратить производство по делу в указанной части.

В судебном заседании представитель ООО «Мир Детства» поддержал отказ от иска в части взыскания с ООО «Альянс» 577 059,41 руб., поддержал требования о взыскании с   ООО «Альянс» расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

Представитель ООО «Альянс» поддержал встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Мир Детства» 174 572,59 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 06.05.2019, неустойки в размере 100 397,24 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 499 руб. 

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Астарта»                         (далее - ООО «Астарта», арендодатель) и ООО «Мир Детства» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 16.04.2018  № АСТ-МД/Вет (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1.5, 1.1.6, 1.1.7, 2.1, 3.1 Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование для деятельности магазина детских товаров нежилое помещение 32Н площадью 21,4 кв.м с кадастровым номером 78:40:0847601:4494 и нежилое помещение 31Н площадью 226 кв.м с кадастровым номером 78:40:0847601:4492, расположенные на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, дом 143, корпус 1, литера А, а арендатор обязуется использовать помещения в соответствии с условиями Договора и уплачивать за это арендодателю арендную плату в соответствии с положениями Договора.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2018.

Пунктом 7.13 Договора определено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязанностей арендатора по Договору, в том числе по своевременному внесению арендных платежей, поддержанию помещений в исправном состоянии, арендатор оплачивает обеспечительный платеж (депозит) в размере 751 632  руб., в том числе НДС 18%, который подлежит возврату при прекращении Договора, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты возврата помещений арендодателю, в случае надлежащего исполнения обязанностей арендатора по Договору, в том числе по возврату помещений в надлежащем состоянии. Обеспечительный платеж (депозит) оплачивается арендатором арендодателю авансовым платежом  в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора.

Платежным поручением от 24.04.2018 № 1468 ООО «Мир Детства» перечислило арендодателю обеспечительный платеж (депозит) по Договору в размере 751 632  руб.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных Договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.2.5 Договора арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от Договора на основании статьи                            450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) при одновременном соблюдении следующих условий: предварительное письменное уведомление арендодателя о намерении расторгнуть Договор с указанием предполагаемой даты расторжения Договора не позднее, чем за 90 календарных дней до момента когда арендатор намерен расторгнуть Договор; уплата в полном объеме арендной платы и иных платежей, обязанность по уплате которых уже наступила за период, предшествующий моменту полного или частичного расторжения Договора

В период действия Договора право собственности на помещения, переданные            ООО «Мир Детства» в аренду по Договору, последовательно перешло от ООО «Астарта» к обществу с ограниченной ответственностью «СПБМ» (далее – ООО «СБПМ»), а затем - к   ООО «Альянс».

На основании пункта 8.2.5 Договора ООО «Мир Детства» уведомлением от 25.01.2019 исх. № 2 уведомило ООО «СБПМ» об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке, указав в уведомлении последним днем действия Договора 06.05.2019 и сообщив о готовности возвратить помещения 06.05.2019.

По акту приема-передачи от 06.05.2019 ООО «Мир Детства» передало вышеуказанные помещения  новому собственнику - ООО «Альянс».

В связи с прекращением действия Договора и возвратом арендованных помещений,  ООО «Мир Детства» направило ООО «Альянс» требование от 21.06.2019 исх. № 10 о возврате обеспечительного платежа в размере 751 632 руб. на основании пункта 7.13 Договора.

Неисполнение указанного требования явилось основанием для обращения ООО «Мир Детства» 23.07.2019 в арбитражный суд с иском о взыскании обеспечительного платежа.

Платежным поручением от 26.08.2019 № 1177 ООО «Альянс» перечислило ООО «Мир Детства» денежные средства (обеспечительный платеж) в размере 577 059,41 руб. за вычетом 174 572,59 руб. в счет задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.05.2019 по 06.05.2019.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений, содержащихся в пункте 1 статьи 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иной заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В абзацах 3 и 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Такой интерес не подлежит защите.

Пунктом 2  статьи 10 ГК РФ установлено, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Суд полагает, что действия ООО «Альянс» по взысканию с ООО «Мир Детства» задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.05.2019 по 06.05.2019, зачтенной при возврате обеспечительного платежа, а также начисление пени на основании пункта 9.3 Договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за указанный период, осуществленные после обращения ООО «Мир Детства» в суд в иском о взыскании с ООО «Альянс» обеспечительного платежа, не отвечают критериям разумности и добросовестности, так как направлены на извлечение необоснованной выгоды.

В этой связи заявленные ООО «Альянс» требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по Договору за период с 01.05.2019 по 06.05.2019 в размере 174 572,59 руб. и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере   100 397,24 руб., начисленной на основании пункта 9.3 Договора, удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Частью  1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Суд принимает доводы ООО «Альянс» о чрезмерности заявленных ООО «Мир Детства» требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

ООО «Мир Детства» не представило обоснование и доказательства, опровергающие доводы другой стороны о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, не обосновало разумный размер понесенных расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, оценив по правилам  статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Мир Детства» требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 97 705 руб. являются чрезмерными, полагает возможным удовлетворить эти требования на сумму 40 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» от исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженности в размере  577 059,41 руб. 

Прекратить производство по делу по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженности в размере  577 059,41 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу с ограниченной ответственностью «Мир Детства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 541 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мир Детства»  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 492 руб.

По встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс»: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В остальной части в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Альянс» отказать.

По результатам произведенного взаимозачета: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 541 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                         Бугорская Н.А.