АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-21544/2017

Дело № А57-24887/2015

г. Казань

23 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца – извещен надлежащим образом,

ответчика – извещен надлежащим образом,

третьего лица – извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хачатряна Грачика Агасиевича

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Дубровина О.А., Никольский С.В.)

по делу № А57-24887/2015

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хачатряна Грачика Агасиевича, Саратовская область, р. п. Лысые горы, к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА», г. Саратов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Верона», г. Саратов, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Хачатрян Г.А. (далее – истец, ИП глава КФХ Хачатрян Г.А.) обратился с иском в Арбитражный суд Саратовской области, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» (далее – ответчик, ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 15.10.2013 по 15.10.2015 в сумме 2 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 855 рублей 61 копейка. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Верона» (далее – ООО «Верона»). 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2016  уточненные исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» в пользу ИП глава КФХ Хачатрян Г.А. денежные средства в размере 2 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 530 руб. 83 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017, решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2016 отменено в части взыскания с ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» денежных средств в размере 2 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 97 530 руб. 83 коп., в части взыскания в доход федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины. Принят по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» в пользу ИП глава КФХ Хачатрян Г.А. денежные средства в размере 668 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 руб. 73 коп.. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ИП глава КФХ Хачатрян Г.А. просит постановление апелляционной инстанции отменить, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено  судом, из текста искового заявления следует: 15.10.2013 между ИП глава КФХ Хачатрян Г.А. (арендодатель) и ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9858 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, Юго-Западная окраина р.п. Лысые Горы, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). 

Кадастровый номер земельного участка: 64:19:04 04 01:0015 (копия кадастрового паспорта прилагается, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора). Целевое назначение земельного участка: земли промышленности, транспорта, связи, обороны. Разрешенное использование земельного участка: для предпринимательской деятельности. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора, земельный участок принадлежит ИП глава КФХ Хачатрян Г.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2006 64 АБ № 520415, выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Пунктом 1.3. договора предусмотрен, договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц, без НДС. Арендодатель не является плательщиком НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 01 числа каждого месяца. 

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует в течение 11 месяцев. По окончании срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомила другую о его прекращении. 

Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи земельного участка арендатору по акту приема – передами (пункт 7.2. договора). Земельный участок общей площадью 9858 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, Юго-Западная окраина р.п. Лысые Горы с кадастровым номером: 64:19:04 04 01:0015 был передан арендатору по акту приема-передачи 15.10.2013.

Неуплата арендных платежей и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованное постановление апелляционной инстанции, исходит из следующих норм права .

Из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что судом первой инстанции установлено и подтверждено сторонами, объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование. 

Согласно договору аренды от 15.10.2013 размер арендной платы за земельный участок составляет 100 000 руб. в месяц, без НДС. Также между сторонами подписан акт приема – передачи 15.10.2013. 

Ответчик ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» оспаривало подписание договора аренды в редакции договора предоставленного в материалы дела истцом и ходатайствовало о проведении почерковедческой экспертизы.

В соответствии с выводами экспертов, изложенных в заключение от 15.07.2016 № 16/07-165, подписи от имени Шабардина А.А. в договоре аренды земельного участка от 15.10.2013 и в акте приема – передачи от 15.10.2013 выполнены не Шабардиным Антоном Александровичем, а другим лицом.

Между тем, в материалах дела имеется акт от 12.06.2014 возврата земельного участка общей площадью 9600 кв. м, кадастровый номер 64:19:040401:0015, расположенного по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, юго- западная окраина р.п. Лысые Горы, подписанный сторонами без замечаний. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств судебная коллегия апелляционной инстанции пришла к выводу, что поскольку ответчик фактически пользовался спорным земельным участком до момента возврата земельного участка (12.06.2014), у него возникла встречная обязанность по внесению арендных платежей за пользование этим имуществом. 

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы, определенной в силу статьи 65 ЗК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 4 статьи 65 ЗК РФ). 

В ходе судебного разбирательства, судом апелляционной инстанции было предложено сторонам представить сведения о базовой ставке арендной платы на земельные участки или 1 кв.м, располагаемых на территории Лысогорского муниципального района Саратовской области.

Из представленного ответчиком письма администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области от 29.03.2017 № 1031 следует, что рассмотрев запрос ООО «ГАРАНТ-ПЕРЕРАБОТКА» на предоставление сведений о базовой ставке арендной плате в отношении земельного участка площадью 9858 кв. м с кадастровым номером 64:19:040401:15, сообщает, на основании постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с видами разрешенного использования составляет 2% кадастровой стоимости.

Исходя из вышеуказанного постановления арендная плата в год за 1 кв. м земельного участка с кадастровым номером 64:19:040401:15, кадастровой стоимостью 18 040 руб. 14 коп. составит 0,037 руб. в год в 2013, 2014, 2015. Так как с 2013 года кадастровая стоимость земли не изменилась, то данный расчёт актуален, задолженность ответчика перед истцом за период с 15.10.2013 по 15.08.2015 составляет 668 руб. 80 коп. Суд также взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2013 по 31.05.2015 с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых в размере 104 руб. 73 коп.

Выводы суда надлежащими доказательствами не опровергнуты. Истцом не представлено иных сведений, для определения иного порядка определения арендной платы, представленный истцом договор не подтверждает согласованность сторон о размере арендной платы, с учетом экспертного заключения.

По правилу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно представлять доказательства, заявлять ходатайства, делать заявления. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, могут привести к предусмотренным данным Кодексом неблагоприятным последствиям для этих лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом недобросовестного исполнения своих процессуальных прав истцом, предоставившим договор аренды от 15.10.2013, арбитражный суд апелляционной инстанции, правильно применив нормы материального права, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

Приведенные в кассационной жалобе доводы об обратном исследованы судебной коллегией, подлежат отклонению, поскольку противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств, направлены на их переоценку. 

Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ основанием для отмены либо изменения обжалованного судебного акта, из кассационных жалоб также не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд Поволжского округа 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 по делу № А57-24887/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

 

Председательствующий судья				В.А. Карпова

Судьи								С.Ю. Муравьев

									В.А. Петрушкин