АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1963/2022

02 мая 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2023 г.

Полный текст решения составлен 02 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭРДУТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Правительству Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНССБЫТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении кадастровой ошибки,

с участием в деле в качестве заинтересованного лица – Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 11.03.2022;

иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭРДУТ» (далее также – истец, ООО «ЭРДУТ») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее – Севреестр), Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент), Правительству Севастополя о признании факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701, расположенный по адресу: 

<

...>; исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, Х

Координаты, Y

5

4929354,80

4380216,43

н31

4929341,55

4380227,18

н1

4929341,92

4380227,59

н2

4929334,71

4380233,50

н3

4929330,91

4380236,65

н4

4929329,45

4380237,89

н5

4929328,89

4380238,37

н6

4929328,97

4380238,47

н7

4929328,11

4380239,03

н8

4929328,11

4380238,74

н9

4929321,08

4380244,86

н10

4929318,64

4380247,02

н11

4929300,93

4380227,23

н12

4929299,77

4380228,55

н13

4929299,54

4380228,27

н14

4929289,96

4380238,17

н15

4929290,33

4380238,53

н16

4929283,03

4380245,78

н17

4929282,86

4380245,61

н18

4929277,85

4380250,39

н19

4929275,72

4380252,83

н20

4929268,79

4380260,14

н21

4929268,30

4380259,70

6

4929267,89

4380260,12

Определением от 12.04.2022 заявление принято к производству. Возбуждено производство по делу. Дело назначено к рассмотрению в  предварительном судебном заседании.

Определением от 02.06.2023 суд признал дело подготовленным и назначил к судебному разбирательству.

Определением суда от 16.11.2022 по делу № А84-1963/2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Офкадин», с установлением срока ее проведения в течение тридцати рабочих дней с даты получения документов, но не позднее 11.01.2023.

28.02.2023 в материалы дела поступило экспертное заключение № 5183-С от 22.02.2023.

Протокольным определением от 27.03.2023 производство по делу возобновлено.

В итоговое судебное заседание явился представитель заявителя. Представителем даны дополнительные пояснения по существу спора в т.ч. с учетом представленного экспертного заключения.

Иные лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей не обеспечили. О причинах неявки суду не сообщено. Извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие уполномоченных представителей иных лиц участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление ООО «Эрдут» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Эрдут» (до 18.03.2014 частное предприятие «Эрдут» код юридического лица 30581292 дата регистрации 09.09.1999) на основании договора купли-продажи от 24.09.1999, заключенного с ЗАО «АТП-2628», является собственником объектов недвижимого имущества: диспетчерского пункта, площадью 60,2 кв. м., навеса со складами, площадью 146,4 кв. м., склада с пристройкой, площадью 331,5 кв. м., склада общей площадью 36,8 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Земельный участок, площадью 0,3298 га, под указанными объектами недвижимости был выделен обществу с ограниченной ответственностью «Эрдут» в постоянное пользование на основании государственного акта на право постоянного пользования землей серии 

<

...> от 06.06.2000, выданного Севастопольской городской государственной администрацией.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без установления границ земельного участка в натуре (без межевого плана), участку был присвоен кадастровый № 91:03:003005:447.

Из сведений размещенных в публичной кадастровой карте истцу стало известно, что границы расположенного рядом земельного участка с кадастровым № 91:03:003005:701, правообладателем которого является общество с ограниченной ответственностью «ТРАНССБЫТСЕРВИС» накладываются на контуры объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Истцу.

С целью разрешения данной ситуации обществом был подготовлен межевой план (кадастровый инженер ФИО3), согласно которому координаты земельных участков с кадастровыми номерами 91:03:003005:447 и 91:03:003005:701 был установлены и согласованы с правообладателями ООО «ТРАНССБЫТСЕРВИС» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Общество 21.10.2021 обратилось в Севреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет с учетом координат. Дополнительно 11.11.2021 был представлен межевой план с координатами земельного участка и их согласования с правообладателями.

Решением от 16.11.2021 Управление государственной регистрации права и кадастра приостановило государственный кадастровый учет, мотивировав свое решение тем, что земельный участок с кадастровым № 91:03:003005:701 поставлен на кадастровый учет на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с перечнем координат характерных точек границ, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 11.05.2018 № 5936-РДЗ.

Не согласившись с решением о приостановке государственного кадастрового учета, Общество обратилось с жалобой в апелляционную комиссию при Управлении, Решением которой от 24.12.2021 № 436 в удовлетворении жалобы отказано.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 91:03:003005:701, в нарушение требований земельного законодательства и законных прав ООО «Эрдут», был образован с наложением на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:447, и данная ошибка была впоследствии воспроизведена в ЕГРН, общество обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон №6-ФКЗ) до 1 января 2025 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон №46-ЗС) сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Закона №6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и данной частью.

  Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Закона №6-ФКЗ (далее – Порядок №227), утвержден постановлением Правительства Севастополя от 22.08.2014 N 227 «Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости».

Согласно пункту 3 Порядка №227 включение в ЕГРН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется по инициативе органа регистрации прав (далее - массовый порядок) или заинтересованных лиц при их обращении в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями (далее - заявительный порядок).

Исходя из пункта 4 Порядка №227, источниками для включения в ЕГРН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Закона №6-ФКЗ требованиями:

– документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона №6-ФКЗ (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа регистрации прав, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

– документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до вступления в силу Закона №6-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости (далее - правоустанавливающие документы).

В силу пункта 2 статьи 6.1 Закона №46-ЗС, одним из документов, подтверждающим наличие прав, возникших до вступления в силу Закона №6-ФКЗ и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды.

При включении в ЕГРН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости положения частей 5 - 9 статьи 69 Закона о регистрации применяются с учетом установленных настоящим Порядком особенностей (пункт 7 Порядка №227).

Пунктом 29 Порядка №227 предусмотрено, что сведения о ранее учтенном земельном участке и содержащие такие сведения документы включаются в ЕГРН также при обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица с соответствующим заявлением на основании представленного таким лицом правоустанавливающего документа в отношении соответствующего земельного участка и (или) извлечения из государственного земельного кадастра о таком земельном участке, выданного до вступления в силу Федерального конституционного закона территориальным органом Государственного комитета по земельным ресурсам Украины или Государственного агентства земельных ресурсов Украины, при отсутствии оснований, указанных в части 8 статьи 69 Закона о регистрации.

Из совокупного толкования вышеприведенных норм права следует, что государственная регистрация земельных участков или государственный технический учет иных объектов недвижимости, осуществленные до дня вступления в силу Закона №6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими на территории города Севастополя актами, признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимости в соответствии со статьей 69 Закона №218-ФЗ. Орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, обеспечивает включение сведений о таких объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в массовом порядке либо на основании заявления заинтересованного лица в сроки и в порядке, которые установлены Порядком №227. При этом источником для включения в государственный кадастр недвижимости указанных сведений может являться заключенный до 18.03.2014 договор аренды, предметом которого является соответствующий земельный участок.

Как ранее установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Эрдут» является собственником объектов недвижимого имущества: диспетчерского пункта, площадью 60,2 кв. м., навеса со складами, площадью 146,4 кв. м., склада с пристройкой, площадью 331,5 кв. м., склада общей площадью 36,8 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 24.09.1999, заключенного с ЗАО «АТП-2628»,

Земельный участок, площадью 0,3298 га, под указанными объектами недвижимости был выделен обществу с ограниченной ответственностью «Эрдут» в постоянное пользование на основании государственного акта на право постоянного пользования землей серии 

<

...> от 06.06.2000, выданного Севастопольской городской государственной администрацией.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без установления границ земельного участка в натуре (без межевого плана), участку был присвоен кадастровый № 91:03:003005:447.

Из сведений размещенных в публичной кадастровой карте истцу стало известно, что границы расположенного рядом земельного участка с кадастровым № 91:03:003005:701, правообладателем которого является общество с ограниченной ответственностью «ТРАНССБЫТСЕРВИС» накладываются на контуры объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Истцу.

С целью разрешения данной ситуации обществом был подготовлен межевой план (кадастровый инженер ФИО3), согласно которому координаты земельных участков с кадастровыми номерами 91:03:003005:447 и 91:03:003005:701 были установлены и согласованы с правообладателями ООО «ТРАНССБЫТСЕРВИС» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Общество 21.10.2021 обратилось в Севреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет с учетом координат. Дополнительно 11.11.2021 был представлен межевой план с координатами земельного участка и их согласования с правообладателями.

Решением от 16.11.2021 Управление государственной регистрации права и кадастра приостановило государственный кадастровый учет, мотивировав свое решение тем, что земельный участок с кадастровым № 91:03:003005:701 поставлен на кадастровый учет на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с перечнем координат характерных точек границ, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 11.05.2018 № 5936-РДЗ.

Не согласившись с решением о приостановке государственного кадастрового учета, Общество обратилось с жалобой в апелляционную комиссию при Управлении, Решением которой от 24.12.2021 № 436 в удовлетворении жалобы отказано.

Так судом в ходе рассмотрения судебного дела, определением от 16.11.2022 по делу № А84-1963/2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Офкадин». Для исследования эксперта были поставленные следующие вопросы:  На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1.         Какие координаты границ имеет земельный участок с кадастровым номером 91:03:003005:447 согласно его фактическому месторасположению?

2.         Какие координаты границ имеет земельный участок с кадастровым номером 91:03:003005:701 согласно его фактическому месторасположению?

3.         Имеются ли несовпадение сведений о границах данных земельных участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости с их фактическими месторасположениями?

4.         Имеется ли реестровая ошибка?

28.02.2023 в материалы дела представлено экспертное заключение. Согласно экспертного заключения

В результате экспертного осмотра, экспертом выполнена горизонтальная геодезическая съемка местности в пределах земельного участка с кадастровым номеров 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...>

Экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номеров 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...>, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – каменное ограждение, металлическое ограждение, грани строений, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

X

Y

Н1

4929283.87

4380208.51

Н2

4929288.59

4380202.39

Н3

4929294.12

4380195.90

Н4

4929293.51

4380195.35

Н5

4929294.49

4380194.14

Н6

4929293.41

4380193.31

Н7

4929295.94

4380190.08

Н8

4929296.88

4380190.85

Н9

4929303.80

4380182.38

Н10

4929303.70

4380182.22

Н11

4929322.24

4380165.29

Н12

4929325.49

4380168.69

Н13

4929327.07

4380170.09

Н14

4929318.52

4380178.01

Н15

4929333.23

4380193.94

Н16

4929321.24

4380204.97

Н17

4929341.81

4380227.21

Н18

4929328.39

4380238.07

Н19

4929328.59

4380238.36

Н20

4929328.11

4380238.79

Н21

4929323.80

4380242.62

Н22

4929319.01

4380246.67

Н23

4929318.81

4380246.42

Н24

4929318.57

4380246.62

Н25

4929301.01

4380227.29

Н26

4929299.79

4380228.49

Н27

4929299.44

4380228.22

Н28

4929289.82

4380238.09

Н29

4929290.17

4380238.47

Н30

4929283.05

4380245.72

Н31

4929282.75

4380245.44

Н32

4929268.34

4380259.88

Н33

4929251.29

4380244.11

Н1

4929283.87

4380208.51

Площадь земельного участка определена в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и фактически составляет 3343 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...> в границах кадастрового квартала 91:03:003005 по результатам экспертного осмотра представлено на Схеме № 1 расположения земельных участков (имеющемся в материалах экспертного заключения).

В результате осмотра местности во время экспертного осмотра, экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>. определены на местности объектами искусственно происхождения, а именно:

- по границе, смежной с земельным участком № 13 (КН 91:03:003005:562) металлическое ограждение, каменное ограждение, внутренняя грань строения, расположенного на земельном участке № 15;

- по границе, смежной с земельным участком № 17/1 (КН 91:03:003005:447) - каменное ограждение, грани строений, расположенных на земельных участках № 17/1 и № 15;

- по границе, смежной с земельным участком № 15/12 по улице Шабалина/Курганная (КН 91:03:003005:537) - сетчатое ограждение с металлическими воротами, бетонное основание с бетонными колоннами;

- по границе, смежной с земельным участком № 14 по ул. Курганной (КН 91:03:003005:545) - каменное ограждение;

- по границе, смежной с земельным участком № 17 (КН 91:03:003005:445) - каменное ограждение;

- по фасадной границе - металлическое ограждение.

В результате экспертного осмотра выполнена горизонтальная геодезическая съемка местности в пределах земельного участка с кадастровым номером – 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>. № 15, частично установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – каменное ограждение, металлическое ограждение, сетчатое ограждение, грани строений, в следующих координатах:

 

№ п/п

Координаты

X

Y

Н34

4929293.24

4380313.96

Н35

4929284.55

4380321.44

Н36

4929276.20

4380310.56

Н37

4929274.91

4380306.53

Н38

4929272.16

4380301.70

Н39

4929259.08

4380288.12

Н40

4929253.76

4380282.76

Н41

4929250.44

4380279.19

Н42

4929250.35

4380279.00

Н43

4929249.66

4380278.39

Н44

4929256.90

4380271.45

Н32

4929268.34

4380259.88

Н31

4929282.75

4380245.44

Н30

4929283.05

4380245.72

Н29

4929290.17

4380238.47

Н28

4929289.82

4380238.09

Н27

4929299.44

4380228.22

Н26

4929299.79

4380228.49

Н25

4929301.01

4380227.29

Н24

4929318.57

4380246.62

Н23

4929318.81

4380246.42

Н22

4929319.01

4380246.67

Н21

4929323.80

4380242.62

Н20

4929328.11

4380238.79

Н19

4929328.59

4380238.36

Н18

4929328.39

4380238.07

Н17

4929341.81

4380227.21

Н45

4929363.53

4380209.65

Н46

4929368.52

4380214.94

Н47

4929375.91

4380222.81

Н48

4929381.92

4380230.21

Н49

4929359.91

4380246.60

Фактическое местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>. № 15 в границах кадастрового квартала 91:03:003005 по результатам экспертного осмотра представлено на Схеме № 1 расположения земельных участков.

Также в ходе проведения экспертного исследования экспертами установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...> №17/1 согласно сведений ЕГРН, определяются каталогом координат поворотных (характерным) точек границ земельного участка в системе координат СК-63, принятой для ведения ЕГРН на территории города Севастополя, в следующих координат:

№ п/п

Координаты

X

Y

1

4929322.26

4380165.29

2

4929303.48

4380182.75

3

4929300.01

4380187.30

4

4929281.36

4380211.45

5

4929251.13

4380244.28

6

4929267.89

4380260.12

7

4929300.88

4380226.66

8

4929309.90

4380236.36

9

4929318.55

4380245.71

10

4929341.55

4380227.18

11

4929321.20

4380204.92

12

4929333.31

4380193.87

13

4929318.34

4380177.87

14

4929326.97

4380169.97

1

4929322.26

4380165.29

Площадь земельного участка составляет 3298 кв.м.

            В результате анализа данных экспертного осмотра, а так же сведений –Единого государственного реестра недвижимости экспертом установлено, что:

– фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...>, определенная фактическим объектам искусственного происхождения, проходящая через точки от Н1 до Н16 и от Н17 до Н33

В ходе экспертного исследования экспертами сделан вывод, что не соответствует данной границе земельного участка согласие сведениям ЕГРН, а именно несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н1 до Н11 находится в диапазоне от 0 м до 1.55 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н11 до Н13 находится в диапазоне от 0 м до 0.14 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н13 до Н14 находится в диапазоне от 0.15 м до 0.22 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н17 до Н24 находится в диапазоне от 0.19 м до 1.03 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н24 до Н25 находится в диапазоне от 0.33 м до 0.60 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н25 до Н32 находится в диапазоне от 0 м до 0.68 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н32 до Н33 находится в диапазоне от 0.24 м до 0.48 м.;

и соответствует данной границе земельного участка согласна сведениям ЕГРН от Н14 до Н16 в пределах допустимой погрешности измерений.

В результате анализа данных экспертного осмотра, а так же сведен Единого государственного реестра недвижимости экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>, определений по фактическим объектам искусственного происхождения, проходящая через точки от Н34 до Н49 (в соответствии со схемой № 1 данного заключения) и не соответствует данной границе земельного участка согласно сведениям ЕГРН, несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н34 до Н35 находится в диапазоне от 0 м до 0.13 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н35 до Н43 находится в диапазоне от 0.25 м до 0.47 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н43 до 32 находится в диапазоне от 0.15 м до 0.37 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н32 до Н25 находится в диапазоне от 0 м до 0.68 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н25 до Н24 находится в диапазоне от 0.33 м до 0.60 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н24 до Н17 находится в диапазоне от 0.19 м до 1.03 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от Н17 до Н45 находится в диапазоне от 0.19 м до 0.21 м;

– несоответствие значений координат характерных точек границы от Н45 до Н48 находится в диапазоне от 0.23 м до 1.32 м.

Также экспертом сделаны выводы относительно наличия реестровой ошибки.

Анализ наличия/отсутствия реестровой ошибки проводится экспертами в отношении смежной границы между земельными участками № 17/1 (КН 91:03:003005:447) и №15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...>.

В результате исследования по вопросам № 1, 2 и 3, экспертами было установлено, что:

– граница между земельными участками № 17/1 (КН 91:03:003005:447 № 15 (КН 91:03:003005:701) определена на местности объектами искусственного происхождения, а именно каменным ограждением, расположенными на земельных участках № 15 и № 17/1;

–  несоответствие фактической границы между земельными участками № 91:03:003005:447) и № 15 (КН 91:03:003005:701) и данной границы согласно сведениям ЕГРН от точки Н17 до точки Н32 находится в диапазоне от 0 м. до 1.03 м.;

Местоположение смежной границы между земельными участками №17/1 (КН 91:03:003005:447) и № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> согласно документации определяется:

– государственным актом на право постоянного пользования землей серия I-КМ №001622 от 06.06.2000 в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 0.3298 га;

– схемой расположения земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 6044 кв.м., утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 11.05.2018 №5936-РДЗ;

Согласно Договору купли-продажи от 24.12.1999 ЧП «Эрдут» купило:

- диспетчерский пункт (литер «Г», «г»), площадью 60.20 кв.м.;

- навес (литер «С2»);

- склады (литер «3», «31», «32|>).

- склад (литер «Е»), пристройка (литер «е»), площадью 331.50 кв.м.;

- склад (литер «Ж»), площадью 36.80 кв.м.

Таким образом, при формировании границ земельных участков №17/1 (91:03:003005:447) и №15 (КН 91:03:003005:701) в 2000 и 2018  соответственно, в границах земельного участка № 17/1 (КН 91:03:003005:447) располагались объекты литер «Г, г», литер «З, З1, З2», литер «Е, е» и литер «Ж».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ: «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Федерального закона от 13.07.201 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 22 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 года № 921 «Об утвержден формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: «В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: «....» документы, определяющие (определявшие) соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

Согласно материалам дела, основанием для осуществлен государственного кадастрового учета земельного участка № 15 (91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> является межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка, от 19.05.2018, кадастровый инженер ФИО4.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014г. № 762, действовавшему на момент утверждения схемы расположения и подготовки межевого плана в отношении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...>:

- часть 6: В схеме расположения земельного участка приводится проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- часть 9: Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

Аналогичные требования содержатся и в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148.

Согласно пункту 42 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.09.2017г. № ОГ-Д23-10746 указано, что в Законе о регистрации отсутствует положение, устанавливающее допустимые пределы отклонения или несоответствия значения координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Схеме, от значений координат характерных точек границ земельного участка, указанных в соответствующих разделах межевого плана, а также основания приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка в случае несоответствия сведений о местоположении границ (конфигурации) такого земельного участка согласно межевому плану аналогичным сведениям в Схеме.

Исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, Законодателем предусмотрено отклонение в площади и конфигурации земельного участка от схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при проведении кадастровых работ (подготовки межевого плана).

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 19.05.2018г., кадастровый инженер указывает на то, что «координаты характерных точек границы земельного участка, указанные в Межевом плане отличаются от координат в Схеме расположения, в связи с необходимостью устранения пересечения».

В результате проведения кадастровых работ в 2018г. в отношении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> и подготовке межевого плана на основании аналитического метода (без выезда на объект и без проведения геодезических измерений):

- объекты капитального строительства, принадлежащие истцам,  частично вошли в границы земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...>;

- местоположение смежной границы между земельными участками № 17/1 (КН 91:03:003005:447) и № 15 (КН 91:03:003005:701) установлено с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, но без учета существующих строений и каменного ограждения.

С учетом вышеуказанного, а также вышеприведенных обстоятельств, эксперт пришел к следующим выводам:

при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана на основании аналитического метода (без выезда на местность и без проведения геодезических измерений), строения принадлежащие истцу,  частично вошли в границы земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> т.е. о допущенной ошибке при формировании земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> которая привела к тому, что часть строений, принадлежащих истцу, расположена в установленной границей данного земельного участка.

Также то, что сведения о местоположении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, от 19.05.2018, кадастровый инженер ФИО4, ошибочные сведения о местоположении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу:

<

...> воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой в местоположении земельного участка, то есть в сведениях о местоположении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> в части смежной границы с земельным участком № 17/1 (КН 91:03:003005:447) согласно сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки есть в сведениях о местоположении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> в части смежной границы с земельным участком № 17/1 (КН 91:03:003005:447), необходимо установить данную границу по фактическому расположению строений и каменного ограждения, в следующих координатах:

№ п/п 

Координаты

X

Y

1

4929341.67

4380227.33

2

4929328.39

4380238.07

3

4929328.59

4380238.36

4

4929328.11

4380238.79

5

4929323.80

4380242.62

6

4929319.01

4380246.67

7

4929318.81

4380246.42

8

4929318.57

4380246.62

9

4929301.01

4380227.29

10

4929299.79

4380228.49

11

4929299.44

4380228.22

12

4929289.82

4380238.09

13

4929290.17

4380238.47

14

4929283.05

4380245.72

15

4929282.75

4380245.44

16

4929268.34

4380259.88

            Площадь земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> составит 6003 кв.м.

По первому вопросу (Какие координаты границ имеет земельный участок с кадастровым номером 91:03:003005:447 согласно его фактическому месторасположению?):

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...>, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – каменное ограждение, металлическое ограждение, грани строений, в следующих координатах:

№ п/п 

Координаты

X

Y

н1

4929283.87

4380208.51

н2

4929288.59

4380202.39

н3

4929294.12

4380195.90

н4

4929293.51

4380195.35

н5

4929294.49

4380194.14

н6

4929293.41

4380193.31

н7

4929295.94

4380190.08

н8

4929296.88

4380190.85

н9

4929303.80

4380182.38

н10

4929303.70

4380182.22

н11

4929322.24

4380165.29

н12

4929325.49

4380168.69

н13

4929327.07

4380170.09

н14

4929318.52

4380178.01

н15

4929333.23

4380193.94

н16

4929321.24

4380204.97

н17

4929341.81

4380227.21

н18

4929328.39

4380238.07

н19

4929328.59

4380238.36

н20

4929328.11

4380238.79

н21

4929323.80

4380242.62

н22

4929319.01

4380246.67

н23

4929318.81

4380246.42

н24

4929318.57

4380246.62

н25

4929301.01

4380227.29

н26

4929299.79

4380228.49

н27

4929299.44

4380228.22

н28

4929289.82

4380238.09

н29

4929290.17

4380238.47

н30

4929283.05

4380245.72

н31

4929282.75

4380245.44

н32

4929268.34

4380259.88

н33

4929251.29

4380244.11

н1

4929283.87

4380208.51

Площадь земельного участка фактически составляет 3343 кв.м.

По второму вопросу (2. Какие координаты границ имеет земельный участок с кадастровым номером 91:03:003005:701 согласно его фактическому месторасположению?):

Фактическое местоположение части земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения – каменное ограждение, металлическое ограждение, сетчатое ограждение, грани строений, в следующих координатах:

№ п/п 

Координаты

X

Y

н34

4929293.24

4380313.96

н35

4929284.55

4380321.44

н36

4929276.20

4380310.56

н37

4929274.91

4380306.53

н38

4929272.16

4380301.70

н39

4929259.08

4380288.12

н40

4929253.76

4380282.76

н41

4929250.44

4380279.19

н42

4929250.35

4380279.00

н43

4929249.66

4380278.39

н44

4929256.90

4380271.45

н32

4929268.34

4380259.88

н31

4929282.75

4380245.44

н30

4929283.05

4380245.72

н29

4929290.17

4380238.47

н28

4929289.82

4380238.09

н27

4929299.44

4380228.22

н26

4929299.79

4380228.49

н25

4929301.01

4380227.29

н24

4929318.57

4380246.62

н23

4929318.81

4380246.42

н22

4929319.01

4380246.67

н21

4929323.80

4380242.62

н20

4929328.11

4380238.79

н19

4929328.59

4380238.36

н18

4929328.39

4380238.07

н17

4929341.81

4380227.21

н45

4929363.53

4380209.65

н46

4929368.52

4380214.94

н47

4929375.91

4380222.81

н48

4929381.92

4380230.21

н49

4929359.91

4380246.60

По третьему вопросу (3. Имеются ли несовпадения сведений о границах данных земельных участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости с их фактическими месторасположениями?):

В результате анализа данных экспертного осмотра, а так же сведений Единого государственного реестра недвижимости экспертом установлено, что:

1. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:447 по адресу: 

<

...>, определенная по фактическим объектам искусственного происхождения, проходящая через точки от Н1 до Н16 и от Н17 до Н33 (в соответствии со схемой № 1 данного заключения), не соответствует данной границе земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н11 находится в диапазоне от 0 м до 1.55 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н11 до н13 находится в диапазоне от 0 м до 0.14 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н13 до н14 находится в диапазоне от 0.15 м до 0.22 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н17 до н24 находится в диапазоне от 0.19 м до 1.03 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н24 до н25 находится в диапазоне от 0.33 м до 0.60 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н25 до н32 находится в диапазоне от 0 м до 0.68 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н32 до н33 находится в диапазоне от 0.24 м до 0.48 м.

и соответствует данной границе земельного участка согласно сведениям ЕГРН от н14 до н16 в пределах допустимой погрешности измерений.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 по адресу: 

<

...>, определенная по фактическим объектам искусственного происхождения, проходящая через точки от н34 до н49 (в соответствии со схемой № 1 данного заключения), не соответствует данной границе земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н34 до н35 находится в диапазоне от 0 м до 0.13 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н35 до н43 находится в диапазоне от 0.25 м до 0.47 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н43 до н32 находится в диапазоне от 0.15 м до 0.37 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н32 до н25 находится в диапазоне от 0 м до 0.68 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н25 до н24 находится в диапазоне от 0.33 м до 0.60 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н24 до н17 находится в диапазоне от 0.19 м до 1.03 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н17 до н45 находится в диапазоне от 0.19 м до 0.21 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н45 до н48 находится в диапазоне от 0.23 м до 1.32 м.

По четвертому вопросу: (4. Имеется ли реестровая ошибка?) установлено, что в сведениях о местоположении земельного участка № 15 (КН 91:03:003005:701) по адресу: 

<

...> в части смежной границы с земельным участком № 17/1 (КН 91:03:003005:447) согласно сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка.

По правилу пункта 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4  статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Одновременно, суд считает необходимым установить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН исправлений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701 в соответствующих координатах и без согласования с правообладателем данного земельного участка.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ №1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:701, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка общества с ограниченной ответственностью «ЭРДУТ» с кадастровым номером 91:03:003005:701:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, Х

Координаты, Y

5

4929354,80

4380216,43

н31

4929341,55

4380227,18

н1

4929341,92

4380227,59

н2

4929334,71

4380233,50

н3

4929330,91

4380236,65

н4

4929329,45

4380237,89

н5

4929328,89

4380238,37

н6

4929328,97

4380238,47

н7

4929328,11

4380239,03

н8

4929328,11

4380238,74

н9

4929321,08

4380244,86

н10

4929318,64

4380247,02

н11

4929300,93

4380227,23

н12

4929299,77

4380228,55

н13

4929299,54

4380228,27

н14

4929289,96

4380238,17

н15

4929290,33

4380238,53

н16

4929283,03

4380245,78

н17

4929282,86

4380245,61

н18

4929277,85

4380250,39

н19

4929275,72

4380252,83

н20

4929268,79

4380260,14

н21

4929268,30

4380259,70

6

4929267,89

4380260,12

 

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

 

Судья

О.В. Минько