Арбитражный суд Липецкой области

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9220/2022

г. Липецк

28 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2023 года

            Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года 

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Э., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398002, 

<

...>)к городскому округу город Липецк Липецкой области в лице администрации города Липецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398019, 

<

...>)

о взыскании 9088,87 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 13.01.2023г., 

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 16.01.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» (далее – ООО УК «Строй-Сервис-Э», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к городскому округу город Липецк Липецкой области в лице администрации города Липецка (далее – администрация г.Липецка, ответчик) о взыскании 7936,38 руб. основного долга за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению №6 многоквартирного дома №10 по ул.Нестерова г.Липецка за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2021 г. и пени в сумме 584,12 руб. за период с 13.02.2021 г. по 31.03.2022 г., а также неустойку до момента фактического исполнения обязательства с учетом с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суд удовлетворил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уменьшении размера иска до 7936,38 руб. задолженности за период с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. и с 01.01.2022г. по 31.07.2022г., а также пени 1152,49 руб. за период с 13.02.2021г. по 31.03.2022г. и с 11.10.2022г. по 21.03.2023г. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика обоснованных возражений относительно наличия задолженности не представил, подтвердив ее размер.

Изучив материалы дела и выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как видно из выписки из единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение № 6 площадью 46,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано уполномоченным органом 19.01.2006г. за муниципальным образованием городской округ г. Липецк Липецкой области (л.д. 8-9).

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений названного многоквартирного жилого дома управляющей компанией является ООО УК «Строй-Сервис-Э» (л.д. 13-16). Данными протоколами утверждены также тарифы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

15.11.2021г. между сторонами заключен муниципальный контракт № 77 управления многоквартирным домом на период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. (л.д.43-47).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. и с 01.01.2022г. по 31.07.2022г. в сумме 7936,38 руб., истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491  предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном  доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Из положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом составляет 7936,38 руб. и подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты указанных услуг в спорный период ответчиком не оспаривался.

ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном решением общего собрания (перечень работ и тариф, утвержденный собственниками на общем собрании).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 49 Устава г. Липецка, администрация города Липецка - исполнительно-распорядительный орган города Липецка, обладает правами юридического лица. Администрацией города руководит Глава города на принципах единоначалия.

Структура администрации города утверждается городским Советом по представлению Главы города. В структуру администрации города могут входить отраслевые (функциональные) органы администрации города (далее - органы администрации), обладающие правами юридических лиц, и иные структурные подразделения администрации города (ч. 2 ст. 49 Устава города Липецка).

В силу положений статьи 50 Устава г. Липецка к компетенции Администрации города Липецка относятся полномочия, в том числе: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности в соответствии с Порядком, утвержденным Городским Советом.

В соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 20.09.2005 №120 о Положении о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Липецка от имени города Липецка управление и распоряжение муниципальной собственностью осуществляет Глава города Липецка, в компетенцию которого входит - управление муниципальной собственностью в соответствии с муниципальными правовыми актами, принятыми городским Советом; заключение договоров об использовании муниципального имущества; осуществление иных полномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 307, 307.1., 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 7936,38 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать пени в сумме 1152,49 руб. за период с 13.02.2021 по  21.03.2023г. с исключением периода начисления с 01.04.2022г. по 10.10.2022г. и с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет пени ответчиком не оспорен. Доказательств его несоответствия установленным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации не представлено. 

Истец также просил производить начисление и взыскание пени по день фактического исполнения обязательства. 

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании пени с учетом ее начисления по день фактического исполнения обязательства основано на законодательстве, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа город Липецк Липецкой области в лице администрации города Липецка за счет казны городского округа город Липецк Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9088,87 руб., в том числе 7936,38 руб. задолженности и 1152,49 руб. пени с последующим начислением и взысканием пени с 22.03.2023г. в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 

Судья                                                                                               Я.Р. Мещерякова