АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 марта 2021 года

Дело № А33-22338/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 2465095908, ОГРН 1052465164784, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Нижний Новгород)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 (Красноярский край, Емельяновский район, с. Шуваево),

в присутствии:

от истца (г. Красноярск): ФИО2, представителя по доверенности от 01.04.2020 (срок действия до 01.04.2023) (юридическое образование подтверждено дипломом), 

от ответчика (г. Нижний Новгород): ФИО3, представителя по доверенности от 28.01.2021 (срок действия до 31.12.2021) (юридическое образование подтверждено дипломом), 

в отсутствие третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – истец, ООО «УК «Холмсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002»  (далее – ответчик, ООО «Альбион-2002») о взыскании 30 690 руб. неосновательного обогащения за период с 14.02.2020 по 31.12.2020, 675,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 22.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.12.2020 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечен ФИО1. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу третьего лица, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании судом принято уточнение истцом исковых требований, согласно которым истец просит о взыскании 29 343,09 руб. неосновательного обогащения за период с 14.02.2020 по 31.12.2020.

Определением от 19.03.2021 судом прекращено производство по делу в части требований истца о взыскания 672,40 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2020 по 15.01.2021.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), согласно протоколу от 15 декабря 2015 г. № 1, заключен договор управления многоквартирным домом № 79-4 от 16.12.2015, на основании которого ООО «УК «Холмсервис» (далее – управляющая компания) управляет многоквартирным домом № 79 по ул. Чернышевского г. Красноярска.

В пункте 4.1.1 договора управляющая компания обязалась осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических, строительных нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств. Перечень работ и услуг по управления приведен в приложении №2.

Пунктом 4.3 договора управляющая компания уполномочена представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением МКД (пункт 4.3.1 договора), если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений МКД (пункт 4.3.2 договора), если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в МКД договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы, взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных структурах, судах. Предоставление общего имущества (фасада, нежилого помещения, др.) в пользование конкретному лицу, а также установление цены такого договора осуществляется по согласованию с председателем повета дома (пункт 4.3.3 договора).

Управляющая компания обязалась на основании решения общего собрания собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание (пункт 4.1.28 договора).

В силу пункта 4.2.7 договора, для реализации прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором, действовать без доверенности от имени собственников помещений МКД при заключении договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, представлять интересы собственников при ведении дел во всех административных учреждениях и организациях любых форм собственности, в том числе: подписывать, подавать и принимать жалобы, заявления, письма и любые иные документы, совершать иные юридически значимые действия и процедуры в соответствии с законодательством; заверять копии документов, подлинники которых находятся в управляющей организации; вести дела в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в качестве представителя истца, ответчика и третьего лица и совершать все процессуальные действия в судах всех инстанций, в том числе: подписывать исковые заявления и отзывы на исковые заявления, заявления об обеспечении иска, предъявлять их в суд, заключать мировое соглашение и соглашение по фактическим обстоятельствам, передавать дела в третейский суд, изменять предмет или основание иска, обжаловать судебные акты, обжаловать судебные акты арбитражного суда, подписывать заявления (жалобы) о принесении судебного протеста, требовать принудительного исполнения судебного акта, подписывать заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, совершать иные действия и (или) процедуры, предусмотренные законодательством.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор начинает действовать с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет. Договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении за 1 месяц (пункт 2.2 договора).

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.02.2020 (далее - протокол № 1 от 14.02.2020), собственниками помещений в МКД было принято решение о предоставлении полномочий управляющей компании на заключение договоров на размещение вывесок на фасаде МКД. Общим собранием также утверждена стоимость одного квадратного метра в размере 300 руб. ежемесячно за размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома (вопрос № 14), за использование мест общего пользования 500 руб. (вопрос № 14).

По результатам осмотра общедомового имущества собственников помещений МКД №79 по ул. Чернышевского, зафиксированного актом от 29.01.2020 сотрудниками ООО УК «Холмсервис» совместно с собственниками МКД установлено, что на фасаде дома в месте расположения нежилого помещения № 211 по ул. Чернышевского, д. 79 размещена рекламная конструкция с изображением слов «Сеть магазинов у дома Бристоль», общей площадью 9,3 кв.м., на фасаде. К акту приложены фотоизображения выявленной  конструкции. 

Согласно сведениям, размещенным в помещении № 211 по ул. Чернышевского, 79, в данном помещении осуществляет свою деятельность ООО «Альбион-2002».

Нежилое помещение 211 по адресу: 

<

...> этаж, используется ответчиком на основании договора аренды нежилого помещения от 18.04.2017 №187/17, заключенного  с ФИО5 для размещения магазина по реализации алкогольных напитков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, указанное лицо занимается розничной торговлей алкогольными напитками (ОКВЭД 47.25.1), имеет лицензию на осуществление данной деятельности. 

Лицензией № 24РПА0004593 от 27.11.2020 на осуществление розничной продажи алкогольной продукции, выданной Министерством сельского хозяйства и торговли Красноярского края, данный адрес указан в пункте 5  лицензии.

Осуществление ответчиком коммерческой деятельности осуществляется на основании уведомления о постановке на учет в налоговом органе обособленного подразделения ООО «Альбион-2002» от 02.05.2017 № 374095908, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска.

28.04.2019, согласно описи вложения в письмо с оттиском штампа отделения почтовой связи, истец направил ответчику предложение заключить договор на установку рекламной конструкции (исх. №794).

В письме от 30.03.2020 №675, полученном ответчиком 10.04.2020, согласно уведомлению о вручении, а также в письме от 14.04.2020 №749, истец предложил ответчику заключить договор на установку рекламной конструкции.

23.04.2020, согласно квитанции акционерного общества «Почта России», ответчику была направлена досудебная претензия (исх. 793) с требованием о погашении суммы задолженности за фактическое использование фасада многоквартирного дома. Претензия получена ответчиком 10.05.2020, согласно уведомлению о вручении.

Ответчик направил ответы от 10.04.2020 №498, №638 от 13.12.2020, в которых отклонил требования истца.

Полагая, что ответчик в отсутствие правовых оснований использует общее имущество собственников помещений МКД, ООО «УК «Холмсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ООО «Альбион-2002» о взыскании неосновательного обогащения в размере 29 343,09 руб. за период 14.02.2020 по 31.12.2020. В обоснование требований истец ссылается на то, что вывеска, расположенная в месте расположения нежилого помещения №211 по ул. Чернышевского, д. 79, способствует привлечению внимания неопределенного круга лиц к магазину «Сеть магазинов у дома Бристоль», товару, продаваемому в нем, формированию интереса к объекту рекламирования, в силу чего является рекламной. Информация о фирменном наименовании организации, адресе и режиме работы содержится на информационной табличке, расположенной на входной двери нежилого помещения.

Отклоняя требования истца, ответчик ссылается на то, что спорная конструкция носит исключительно информационный характер и не приводит к ограничению прав собственников. Ответчик использует фасад МКД на правах собственника помещения в МКД. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  При этом согласно пункту 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

На условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), согласно протоколу от 15 декабря 2015 г. № 1, заключен договор управления многоквартирным домом № 79-4 от 16.12.2015, на основании которого ООО «УК «Холмсервис» (далее – управляющая компания) управляет многоквартирным домом № 79 по ул. Чернышевского г. Красноярска.

В пункте 4.1.1 договора управляющая компания обязалась осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических, строительных нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств. Перечень работ и услуг по управления приведен в приложении №2.

Пунктом 4.3 договора управляющая компания уполномочена представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением МКД (пункт 4.3.1 договора), если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений МКД (пункт 4.3.2 договора), если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в МКД договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы, взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных структурах, судах. Предоставление общего имущества (фасада, нежилого помещения, др.) в пользование конкретному лицу, а также установление цены такого договора осуществляется по согласованию с председателем повета дома (пункт 4.3.3 договора).

Управляющая компания обязалась на основании решения общего собрания собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание (пункт 4.1.28 договора).

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.02.2020 (далее - протокол № 1 от 14.02.2020), собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о предоставлении полномочий управляющей компании на заключение договоров на размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома (вопрос № 14).

Таким образом, собственниками помещений дома № 79 по ул. Чернышевского принято решение об установлении стоимости размещения вывесок на фасаде, вне зависимости от того, являются ли они рекламными, либо информационными.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженную плату за пользование фасадом здания в связи с размещением рекламной вывески площадью 9,3 кв.м. за период в размере 29 343,09 руб. за период 14.02.2020 по 31.12.2020.. 

Факт размещения данной вывески ответчиком не оспорен, подтвержден актом от 29.01.2020, составленным по результатам осмотра общедомового имущества собственников помещений МКД №79 по ул. Чернышевского сотрудниками ООО УК «Холмсервис» совместно с собственниками МКД, согласно которому на фасаде дома в месте расположения нежилого помещения № 211 по ул. Чернышевского, д. 79 размещена рекламная конструкция с изображением слов «Сеть магазинов у дома Бристоль». 

К акту приложены фотоизображения выявленной рекламной конструкции, согласно которым над входом в нежилое помещение расположена рекламная конструкция с изображением слов: «Сеть магазинов у дома Бристоль», общей площадью 9,3 кв.м.

При этом юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность под именем «Сеть магазинов у дома Бристоль», общей является ООО «Альбион-2002». Данная конструкция не содержат сведений о  полном наименовании организации, режиме работы, местонахождении (адресе), лицензии организации и иную обязательную к размещению в силу закона информацию.

Согласно сведениям, размещенным в помещении № 211 по ул. Чернышевского, 79, в данном помещении осуществляет свою деятельность ООО «Альбион-2002».

Нежилое помещение 211 по адресу: 

<

...> этаж, используется ответчиком на основании договора аренды нежилого помещения от 18.04.2017 №187/17, заключенного  с ФИО5 для размещения магазина по реализации алкогольных напитков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, указанное лицо занимается розничной торговлей алкогольными напитками (ОКВЭД 47.25.1), имеет лицензию на осуществление данной деятельности. 

Лицензией № 24РПА0004593 от 27.11.2020 на осуществление розничной продажи алкогольной продукции, выданной Министерством сельского хозяйства и торговли Красноярского края, данный адрес указан в пункте 5 в лицензии.

Осуществление ответчиком коммерческой деятельности в указанном магазине осуществляется на основании уведомления о постановке на учет в налоговом органе обособленного подразделения ООО «Альбион-2002» от 02.05.2017 № 374095908, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска.

Таким образом, размещение ответчиком в спорном нежилом помещении магазина по розничной продаже алкогольных напитков подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор на размещение рекламных конструкций с ООО УК «Холмсервис» ответчиком заключен не был.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

При этом по смыслу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» общее имущество МКД должно обладать необходимым квалифицирующим признаком: обслуживание более чем одного помещения в доме.

Как следует из материалов дела, спорная конструкция располагается на фасаде жилого МКД, который относится к общему имуществу МКД, обладает необходимым квалифицирующим признаком, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объектом рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Таким образом, объектом рекламирования может являться не только конкретный товар, но также и его изготовитель или продавец товара, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Размещение отдельных сведений, имеющих целью привлечение внимания к конкретному продавцу, также должно рассматриваться в качестве рекламы, несмотря на наличие или отсутствие сведений об определенных товарах (их ассортименте).

Пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом.

Согласно пунктам 5 и 9 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» настоящий Федеральный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера; упоминания о товаре, средствах его индивидуализации, об изготовителе или о продавце товара, которые органично интегрированы в произведения науки, литературы или искусства и сами по себе не являются сведениями рекламного характера.

Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа.

По пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Пунктами 15, 16 и 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» предусмотрено, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Информация, очевидно ассоциирующаяся у потребителя с определенным товаром, должна рассматриваться как реклама этого товара.

Кроме того, в пункте 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 разъяснено, что размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

При этом, размер баннерного полотна, место его расположения, а также наличие крупного буквенного изображения, индивидуализирующего деятельность магазина, могут характеризовать содержание конструкций и их размещение как рекламу. Данный вывод отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2014 № 304-АВ14-2084 по делу № А70-12211/2013.

Пунктами 1 и 2 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе»» предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона «О защите прав потребителей», пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

При анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

В силу частей 1, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в том числе фотоизображение спорной конструкции; изучив содержание информации, которая предназначена для привлечения внимания неограниченного круга лиц, размер, стиль, цвет и форму выражения указанной информации, направленные на привлечение интереса к продавцу, установил, что конструкция ярко оформлена, имеет значительные размеры и хорошо видна, адресована неопределенному кругу лиц, и направлена на привлечение внимания к оказываемым услугам. Сведения выполнены ярко, контрастно, большим шрифтом и размером. 

На основании изложенного суд полагает, что надписи в сочетании с их размещением на баннере, а также с размещением самого баннера призваны сформировать представление о том, что в случае возникновения у потребителя потребности в оказании услуг, покупке товаров, такие услуги могут быть получены по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что рассматриваемая конструкция направлена на привлечение внимания неопределенного круга лиц, с целью поддержание интереса к деятельности ответчика, его продвижения на рынке; содержание размещенной на конструкции информации способствует привлечению внимания неопределенного круга лиц, вследствие чего расценивается судом как реклама.

Отсутствие на рассматриваемой конструкции (баннере) наименования конкретного товара не опровергает оценку изображения как рекламной информации, поскольку, размер изображенных рекламных надписей, соотношение их размера с общим размером плаката, используемая цветовая гамма, шрифт, явно направлены на привлечение внимания как потенциальных потребителей, так и неопределенного круга лиц; позволяет ясно и недвусмысленно определить осуществляемый вид деятельности по оказанию услуг. 

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемая конструкция является рекламной, поскольку содержит сведения, имеющие своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, очевидно вызывающие у потребителя ассоциацию с определенной услугой.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2017 по делу № А33-23364/2013, постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.10.2017 по делу № А33-13344/2017.

Исходя из положений пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений статьи 3, частей 1, 9 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе), распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований статьи 19 Закона о рекламе. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно части 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком, что в спорный период конструкция ответчика располагалась на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> договор на использование общего имущества ответчиком с управляющей компанией не заключался.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение используется им в качестве собственника помещения в МКД, основаны на неверном толковании действующего законодательства и противоречат позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633 по делу № А51-19402/2018, согласно которой, в случае, если рекламная конструкция установлена на фасаде многоквартирного дома, в отсутствие согласия собственников помещений МКД и заключения соответствующего договора, данная рекламная конструкция на общем имуществе многоквартирного дома размещена незаконно, что подразумевает наличие оснований для взыскания с ответчика за фактическое размещение спорной рекламной конструкции платы, рассчитанной на основании решения собрания собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах, истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД на объекты общего пользования путем использования в спорный период общего имущества МКД в результате размещения рекламной конструкции без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, складывающегося из неосновательно сбереженных платежей за размещение и эксплуатацию рекламной конструкции.

Судом проверен расчет истца, расчет признан верным, составленным в соответствии с утвержденной протоколом № 1 от 14.02.2020 общего собрания собственников помещений в МКД, стоимостью одного квадратного метра за размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома в размере 300 руб. ежемесячно (вопрос № 14).

Доказательств перечисления ответчиком платы за пользование фасадом здания в спорный период в материалы дела не представлено, в связи с чем требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления подлежат, с учетом удовлетворения заявленных требований, взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, г. Нижний Новгород) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) 29 343,09 руб. неосновательного обогащения, а также 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова