АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19938/2023

г. Оренбург

28 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        28 марта 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

       Асекеевского потребительского общества, Оренбургская область, Асекеевский район, с. Асекеево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       к администрации муниципального образования Асекеевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Асекеевский район, с. Асекеево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

      о признании права собственности.

      При участии: 

      от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 31.01.2024, паспорт;

      от ответчика: представитель не явился (извещен).

      Иск заявлен о признании за Асекеевским потребительским обществом права собственности на объект недвижимого имущества: здание, нежилое (склад), площадью 42,2 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер: 56:05:0301010:156, расположенное по адресу: 

<

...>.

      В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражает; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

        Истец поддерживает исковые требования в полном в полном объеме, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

        Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

        Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2005 по делу № А47-13111/2004-ГК Асекеевское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.  

         Согласно сведениям ЕГРЮЛ  АСЕКЕЕВСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВОВ  ИНН   5622000333прекратило  деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства   19.12.2006, о чем    Межрайонной  ИФНС № 10 по Оренбургской области  в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись  19.12.2006.

2002 году Асеекеевское потребительское общество (ИНН 

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до 01.07.2002 от 06.09.2002 серия № 000998012 по адресу: 

<

...>.

На основании распоряжения администрации Асекеевского района Оренбургской области 14.03.2002, регистрационный № 241-р был утвержден Устав Асекеевского потребительского общества.

В качестве паевого взноса Асеекеевское РайПО передало по акту - ведомости о приеме-передаче основных средств и прочего имущества от 25.09.2002   вновь созданному Асекеевскому потребительскому обществу   здание склада магазина № 4. 

         Согласно договору - соглашению от 10.07.2002 Асекеевское райпо, ознакомившись с «Положением о коллективном члене-пайщике Асекеевского потребительского общества для организаций и предприятий потребительской кооперации области», полностью поддерживая все пункты данного Положения, вступает коллективным пайщиком в Асекеевское потребительское общество.

       Асекеевское райпо обязуется соблюдать Устав Асекеевского потребительского общества, Положение о коллективном члене-пайщике и настоящий договор-соглашение. Асекеевское райпо передает Асекеевскому потребительскому обществу в качестве паевого взноса имущество в сумме 1814006 руб.  Асекеевское потребительское общество принимает по акту имущество и оборудование в качестве паевого взноса райпо, оформляет, право перехода собственности в учреждении юстиции, отражает его на балансе, начисляет износ и производит все необходимые платежи в бюджет по имуществу и земле.

По договору от 17.10.2005 между администрацией Асекеевского района Оренбургской области и Асекеевским потребительским обществом в собственность передан земельный участок площадью 488 кв.м. Назначение: земли поселений. Местоположение: 

<

...>. Кадастровый номер 56:05:0301018:108, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 16.01.2006 № 56АА160801 и  в ЕГРН 16.01.2006  внесена запись о регистрации права собственности истца № 56-56-06/005/2005-134.

На земельном участке  с кадастровым номером 56:05:0301018:108 находится нежилое здание - склад, площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 56:05:0301010:156 (инвентарный номер 35-БН-БКВ-15). Местоположение: Оренбургская область, Асекеевский раон,

<

...>, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2023 № КУВИ-001/2023-291043747 в отношении земельного участка.

Указанное нежилое здание за Асекеевским райпо зарегистрировано не было, принадлежало на основании распоряжения Асекеевского района от 29.09.1992г № 453-р.

С  момента передачи здание склада магазина № 4 числится на балансе Асекеевского потребительского общества, что подтверждается инвентарной карточкой.

        Асекеевское потребительское общество обратилось в Федеральную      службу государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения государственной регистрации право собственности на заявленный объект недвижимого имущества, однако, в регистрации было отказано.    

          Указывая, что Асекеевское потребительское общество на протяжении  более 20 лет  добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом  недвижимости как своими собственным, правоустанавливающие документы на спорный объект у истца отсутствуют, истец является собственником земельного участка, несет бремя содержания здания склада магазина № 4, поддерживает его в исправном состоянии,  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Также истец отмечает, что здание   с кадастровым номером 56:05:0301010:156 не является самовольной постройкой поскольку возведено до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995 года.

        В подтверждение бремени содержания имущества представило, в том числе:

        - договор от 15.05.2010 по выполнению капитального ремонта склада магазина № 4

        - договор поставки газа № 56-4-0903/18 от 31.08.2017 (счета-фактуры),

        - договор поставки газа № 56-4-0495/19 от 05.12.2008,

        - дополнительное соглашение к договору поставки газа № 56-4-0495/19 от 05.12.2008,

         - счета за  оплату электроэнергии за ноябрь 2004, ноябрь 2005 

        - инвентарная карточка и иные документы.        

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

       Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

        В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

         Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

        - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

        Спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

        Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12). 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец в качестве  юридического лица зарегистрирован 13.03.2002  администрацией муниципального образования Асекеевский район Оренбургской области.

 С учетом распоряжения администрации Асекеевского района от 29.09.1992г № 453-р;  акта - ведомости о приеме-передаче основных средств и прочего имущества от 25.09.2002    материалами  дела подтверждается, что истец  открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

       Сведения о наличии правопритязаний на указанный объект иных лиц материалы дела не содержат. Ответчик факт владения истцом имуществом в течение срока приобретательской давности не оспаривает.   

       Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

        Кроме того, суд в совокупности учитывает, что подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Поскольку истец является собственником земельного участка,  то нарушений  указанного принципа не допущено.   

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у Асекеевского потребительского общества права собственности на  здание в силу приобретательной давности.

        В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

       Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

        В связи с чем, расходы по государственной пошлине   относятся на истца, поскольку ответчиком не допущено нарушение прав общества

      Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования Асекеевского потребительского общества удовлетворить.

       2.Признать право собственности Асекеевского потребительского общества на объект недвижимого имущества: здание, нежилое (склад), площадью 42,2 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер: 56:05:0301010:156, расположенное по адресу: 

<

...>.

       Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                       А.В. Калашникова