АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-13032/2021

город Саранск

01 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                   Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 779981 руб. 05 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, представителя, доверенность от 10.01.2022 (сроком действия до 31.12.2022), ФИО3, представителя, доверенность от 18.04.2022 (сроком действия до 18.04.2023),

от ответчика: ФИО4, представителя, доверенность от 24.05.2021 (сроком действия 3 года),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее по тексту – ООО УК Домсервис) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла"  (далее по тексту – ООО "СК "Тавла") о взыскании задолженности в сумме 779981 руб. 05 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, в том числе вознаграждение председателя многоквартирного дома, за период с 01.06.2021 по 01.09.2021 в отношении принадлежащих ответчику на праве собственности помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, д.3, д.3/1.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие  в спорных домах горячего водоснабжения, а также на расчет с ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, в том числе за услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домом. 

До принятия решения по делу истец заявлением от 03.03.2022 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 в сумме               672226 руб. 70 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные  исковые требования, представитель ответчика указал на отсутствие возражений относительно уточненных исковых требований.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 01.06.2021 по 31.08.2021 ООО "СК "Тавла" на праве собственности принадлежали следующие  нежилые помещения:

помещение №2, площадью 3532,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/438930263 от 17.12.2021);

помещение №1, площадью 4101,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/4389257007 от 17.12.2021);

помещение №3 площадью 24,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/439008765 от 17.12.2021);

помещение №2А, площадью 3012,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 13:23:1109211:5752).

14.11.2019 между собственниками многоквартирных домов, расположенных по  адресам: пр-кт Российской Армии, 

<

...>, д.3/1, и ООО УК Домсервис (управляющей организацией) заключены договоры управления многоквартирным домом, по условиям которых управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункты 3.2 договоров).

В период с 01.06.2021 по 31.08.2021 истцом в отношении спорных многоквартирных домов, в которых ответчику принадлежат нежилые помещения, оказывались жилищно-коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, на оплату которых ответчику выставлялись счета.

Ответчиком оказанные услуги в полном объеме не оплачены, направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.09.2021 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате  у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец является по отношению к многоквартирным домам, в которых у ответчика в собственности находились нежилые помещения, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов. 

В период с 01.06.2021 по 31.08.2021 истцом в отношении спорных многоквартирных домов оказаны услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, что подтверждается материалами делами.

В части 10 статьи 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Расчет платы за оказанные услуги осуществлен истцом по размерам платы за управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества согласованы в Приложении №3 к договорам от 14.11.2019, заключенным между собственниками многоквартирных домов, расположенных по  адресам: пр-кт Российской Армии, 

<

...>, д.3/1, и ООО УК Домсервис (управляющей организацией).

Ответчиком обязательство внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не исполнено.

На дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 672266 руб. 70 коп.

 Расчет суммы долга проверен арбитражным судом и признан обоснованным.

 В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в период с 01.06.2021 по 31.08.2021 спорных нежилых помещений в собственности ответчика, оказания истцом ответчику услуг по управлению многоквартирными домами, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объем оказанных истцом услуг и наличие задолженности по их оплате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 672266 руб. 70 коп.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением №621 от 25.11.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 26019 руб.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16445 руб.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 9574 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, Республика Мордовия. 

<

...>, каб. 34, дата присвоения ОГРН: 29.01.2015) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430030, 

<

...>/1, дата присвоения ОГРН: 21.06.2019) задолженности в сумме                      672266 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16445 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430030, 

<

...>/1, дата присвоения ОГРН: 21.06.2019) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9574 руб., уплаченную платежным поручением №621 от 25.11.2021. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Кечуткина