АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12742/2021

г. Тюмень

14 октября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября  2021 года 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Ишимагрострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 90 186, 72 руб.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – истец, ООО «Гарант»)  обратилось Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ишимагрострой» (далее – ответчик, ОАО «Ишимагрострой») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 970,52 руб., пени в размере 17 216,20 руб.

Требования истца со ссылкой на статьи 37, 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений общей площадью 164,5 кв.м (квартир № № 20, 21) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 31.01.2021 (по квартире № 20) и с 01.04.2018 по 30.09.2020 (по квартире № 21).

Определением суда от 21.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв, в котором возразил против исковых требований, указав, что в январе 2021 года квартира № 20 была продана третьему лицу, а также ссылается отсутствие расчета задолженности по коммунальным услугам и на необоснованность расчета задолженности, поскольку при  расчете пени истцом была указан иная сумму задолженности.

В связи с необходимостью выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, представления дополнительных доказательств по делу, определением от 14.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и предложил истцу - представить подробный расчет начисленной стоимости услуг за спорный период; пояснить, в связи с чем, в расчете пени указана сумма задолженности в размере 525 21,62 руб., ответчику - представить доказательства прекращения права собственности на квартиру № 20.

Во исполнение определения суда от 14.09.2021 ответчиком представлена копия договора купли-продажи от 31.12.2020 на квартиру № 20, согласно которому право собственности покупателя на квартиру № 20 зарегистрировано 21.01.2021.

Истцом в порядке статьи 81 АПК РФ представлены возражения на отзыв с подробным расчетом размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, направили ходатайства  о возможности рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон  о времени и месте проведения, как предварительного судебного заседания, так и разбирательства дела по существу, отсутствия возражений с его стороны о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции. 

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, с 22.04.2013 ООО «Гарант» (управляющая организация) на основании договоров, заключенных с собственниками помещений в доме по ул. Карла Маркса, д. 59А в г. Ишим, оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.  

Решение об утверждении формы договора управления с ООО «Гарант» принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от 22.04.2013.

Утвержденный собственниками договор управления в пункте 4.1 предусматривает, что размер платы по договору устанавливается управляющей организацией в размере, равном утвержденному органом местного самоуправления ставкам оплаты для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по тарифам и нормативам, установленным в регионе.

Согласно пункту 4.2 договора управления собственник обязан вносить плату за жилищные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

ОАО «Ишимагрострой» являлся собственником жилых помещений (квартира № 20, площадью 68 кв.м и квартира № 21, площадью 96,5 кв.м), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в нарушение требований действующего законодательства оплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг в отношении данных помещений не производилась,  в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 31.01.2021 (по квартире № 20) и с 01.04.2018 по 30.09.2020 (по квартире № 21) на общую сумму 72 970,52 руб., в том числе:

- за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД в сумме 69 375,15 руб.;

- за электроэнергию в целях содержания общего имущества в сумме 2332,72 руб.;

- за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества в сумме 1077,59 руб.;

- за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в сумме 185,06 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию (№ 132 от 18.05.2021) с требованием оплаты задолженности, неудовлетворение которой послужило основание для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и отношения по их оказанию регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ). 

Так, частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи36 ЖК РФ).

Судом установлено, что  ответчику принадлежала доля в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме, поскольку он являлся собственником жилых помещений площадью 164,5 кв.м в этом доме в спорный период. Следовательно, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить их.

В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определен в части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которой в нее включены: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плата за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью  10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного договора с управляющей организацией является несостоятельной.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем управляющая компания не вправе отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие договора.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК  РФ).

Недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061, А55-6493/2016).

Кроме того, обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг, вследствие чего закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за обслуживание имущества с фактом заключения договора между собственником помещения и соответствующей организацией. 

Таким образом, отсутствие со стороны собственника нежилых помещений в многоквартирных домах действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание имущества, а также неиспользование нежилых помещений не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Согласно статье 158 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией размер причитающейся с собственников платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Правилами № 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

Следовательно, ответчик также обязан в силу приведенных выше норм права нести бремя содержания общего имущества этих домов и жилых помещений в размере, учитывающем объем занимаемой площади и установленного договором на содержание многоквартирного дома тарифом. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно расчету истца размер платы за услуги по управлению общим имуществом в отношении квартиры № 20, площадью 68 кв.м, за период с 01.04.2018 по 31.01.2021 составил 30 829,16 руб. Размер платы за услуги по управлению общим имуществом в отношении квартиры № 21, площадью 95,3 кв.м, за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 составил 38 545,99 руб.

Как уже указывалось выше, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (услуги по управлению) установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.04.2013) в размере, равном размеруплаты для нанимателей муниципального жилья, установленном органом местногосамоуправления. 

Согласно Постановлению Администрации г. Ишима от 11.12.2017 № 1161 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 37,72 руб. с  1 кв.м. При начислении платы за данный период исключены 15,10 руб. с 1 кв.м за вывоз ЖБО и 5,46 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования. Итого, тариф за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 составил 16,86 руб./кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г. Ишима от 25.06.2018 № 522 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 38,43 руб. с  1 кв.м. При начислении платы за данный период исключены 15,10 руб. с 1 кв.м за вывоз ЖБО и 5,46 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования. Итого, тариф за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 составил 17,87 руб./кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г. Ишима от 17.09.2018 № 867 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 38,02 руб. с 1 кв.м. При начислении платы за данный период исключены 15,10 руб. с 1 кв.м. за вывоз ЖБО и 5,46 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования. Итого, тариф за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 составил 17,46 руб/ кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г.Ишима от 24.12.2018 № 1792 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 32,37 руб. с 1 кв.м.. При начислении платы за данный период исключены: 15,36 руб. с 1 кв.м. за вывоз ЖБО и 5,51 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования. Итого, тариф за период с января по июнь 2019 года составил 11,50 руб./ кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г.Ишима от 24.06.2019 № 753 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 32,90 руб. с 1 кв.м.. При начислении платы за период с июля по декабрь 2019 года исключены: 15,67 руб. с 1 кв.м. за вывоз ЖБО и 6,67 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования, итого тариф составил 11,72 руб./кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г. Ишима от 30.12.2019 № 1892 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 34,01 руб. с 1 кв.м. При начислении платы за период с января по декабрь 2020 года исключены: 16,20 руб. с 1 кв.м. за вывоз ЖБО и 5,70 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования, итого тариф составил 12,11 руб./кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г. Ишима от 28.12.2020 № 1122 размер платы за содержание и ремонт для жилых домов со всеми видами благоустройства составлял 34,47 руб. с 1 кв.м. При начислении платы за январь  2021 года исключены: 16,20 руб. с 1 кв.м. за вывоз ЖБО и 5,70 руб. с 1 кв.м. за техобслуживание лифтового оборудования, итого тариф составил 12,57 руб./кв.м.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, квартира № 20 согласно штампу Росреестра на договоре купли-продажи от 31.12.2021 отчуждена ОАО «Ишимагрострой» 21.01.2021.

Следовательно, требование истца к ответчику об оплате услуг за период с 22.01.2021 по 31.01.2021 в отношении указанной квартиры является необоснованным, в связи с чем, суд исключает данный период из периода начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 20.

По расчету суда размер платы за услуги управления общим имуществом в отношении кв. № 20, площадью 68 кв.м, за период с 01.04.2018 по 21.01.2021 составил 30 553,43 руб. Размер платы за услуги по управлению общим имуществом в отношении кв. № 21, площадью 95,3 кв.м, за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 составил 39 031,36 руб.

Расчет платы за холодное водоснабжение н электроэнергию в целяхсодержания общего имущества произведен в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, Распоряжениями Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 № 290/01-21 (электроэнергия в целях содержания общего имущества), от 21.08.2017 № 291/01-21 (холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества), от 13.12.2017 № 605/01-21 по услуге «Питьевая вода» (с изменениями) и тарифами на коммунальные услуги, утвержденными Решениями региональной энергетической комиссии Тюменской области, ХМАО-Югры и ЯНАО и Распоряжениями Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области.

Расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества производится по нормативу на основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, в соответствии с которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации»

Расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества произведен истцом, исходя из норматива, утвержденного Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 № 290/01-21 (Приложение № 2 «Нормативы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»), тарифов, установленных Решениями региональной энергетической комиссии Тюменской области, ХМАО-Югры и ЯНАО от 28.12.2017 № 51 (1 полугодие 2018 года – 2,68 за 1 кВт, 2 полугодие 2018 года - 2,78 руб./кВт), от 19.12.2018 г. № 50 (1 полугодие 2019 года - тариф 2,82 руб. за 1 КВт, 2 полугодие 2019 года - тариф 2,87 руб. за 1 КВт), от 22.11.2019 №15 (1 полугодие 2020 года - тариф 2,87 руб. за 1 КВт, 2 полугодие 2020 года и 1 полугодие 2021 года - тариф 2,97 руб. за 1 КВт) и общей площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул.30 лет ВЛКСМ, 28 (2455 кв.м.), общей площади мест общего пользования в МКД (305,7 кв.м).

Расчет платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества произведен истцом, исходя из норматива, утв. Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 № 291/01-21 (Приложение № 3 для категории домов «Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением»), тарифов, установленных Распоряжениями Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 13.12.2017 № 605/01-21 по услуге «Питьевая вода» (с изменениями) (1 полугодие 2018 года – 44,33 руб./куб м, 2 полугодие 2018 года - 46,32 руб./ 1 куб.м; 1 полугодие 2019          года - 47,10 руб. за 1 куб.м; 2 полугодие 2019 года, 1 полугодие 2020 года - 49,62 руб. за 1 куб.м; 2 полугодие 2020 года - 53,29 руб. за 1 куб.м, 1 полугодие 2021 года – 52,84 руб./куб.м.).

Правильность примененных истцом нормативов и тарифов ответчиком также не опровергнута.

Применив указанные истцом тарифы и нормативы, суд произвел перерасчет стоимости коммунальных услуг в отношении квартиры № 20 за период с 01.04.2018 по 21.01.2021. По расчету суда за указанный период по квартире № 20 размер платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества составит 1047,74 руб., платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составит 486,94 руб.

Согласно расчету суда за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 по квартире № 21 размер платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества составит 1317,60 рублей, платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составит 608,81 руб.

Стоимость отведения сточных вод по указанным квартирам в спорный период составила 181,56 руб.

Итого, по расчету суда стоимость жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных жилых помещений ответчика за период с 01.04.2018 по 21.01.2021 (по квартире № 20) и с 01.04.2018 по 30.09.2020 (по квартире № 21) составила 73 227,44 руб.

С учетом изложенного, суд принимает представленный истцом  расчет платы на сумму 72 970,52 руб., поскольку данный расчет прав и законных интересов ответчика не нарушает, а у суда отсутствуют правовые основания выйти за пределы заявленных требований.

Ответчик в нарушение статей 9, 65 АПК РФ не представил суду надлежащих и достаточных доказательств того, что фактически в спорный период услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией (истцом) не оказывались. Доказательства оплаты указанной суммы задолженности ответчиком в материалы дела также не представлены.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является законным, обоснованным и  подлежит  удовлетворению в заявленном размере 72 970,52 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 17 216,20 руб. за период с 11.05.2018 по 09.07.2021 согласно представленному расчету. 

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг установлено судом и подтверждено материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки судом не принимается как составленный арифметически неверно.

Из пояснений истца следует, что сумма фактическая сумма задолженности составляет 72 970,52 руб., однако, согласно пунктам 3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, запрещающего взыскание пени за период с 06.04.2020 до 02.01.2021 сумма общей задолженности для расчета пени уменьшена на сумму задолженности за вышеуказанный период. 

Составленный   подобным образом расчет является неверным и не соответствующим действующему законодательству, поскольку подлежит исключению не сумма задолженности за данный период, а сумма пени, которые за период моратория не подлежат начислению на сумму основного долга.

Как разъяснено в письме Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2021 № 18/404-2021 положениями статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 1, 3, 4, 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ограничено право ресурсоснабжающих организаций и исполнителей коммунальных услуг на начисление и взыскание неустоек, предусмотренных за нарушение сроков оплаты коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.

Целью введения моратория, следующей из смысла разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 22 (ответ на вопрос № 7) и Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (ответ на вопрос № 6), является полное освобождение собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных ломах, а также лиц, приобретающих коммунальные ресурсы в целях оказания коммунальных услуг, от уплаты неустоек за соответствующий мораторию период путем приостановления порядка их начисления (взыскания).

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ содержит положения, регламентирующие право исполнителя коммунальных услуг на начисление неустоек, попавшие под действие моратория.

Общим элементом порядка начисления соответствующих неустоек является правило о последовательном увеличении ставки неустойки в зависимости от продолжительности допущенной просрочки, когда путем дифференциации ставки неустойки должник последовательно стимулируется к более оперативному исполнению обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, чем достигается разумный баланс сторон договора потребления коммунальных ресурсов или коммунальных услуг.

Применение моратория на начисление неустойки, нацеленного на полное освобождение субъекта, презюмируемо оказавшегося в неблагоприятной экономической ситуации, от последствий допущенной просрочки в виде неустойки, означает полное временное «замораживание» действия соответствующих норм, то есть неустойка в этот период не может ни начисляться, ни индексироваться путем изменения ставок.

По расчету суда размер пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 09.07.2021 с учетом моратория составит 13 802,05 руб.

При этом суд вправе применить размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения судебного решения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Руководствуясь указанными разъяснениями, суд осуществил расчет неустойки, подлежащей взысканию, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения – 6,75%

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 13 802,05 руб.  В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Истец за рассмотрение спора в суде уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3607 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, на основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Ишимагрострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» основной долг в размере 72 970,52 руб., пени в размере 13 802,05 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3470 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Михалева Е.В.