АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 февраля 2025 года

Дело № А33-27204/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр «Живи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр «Живи» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.06.2024 в размере 7 151,32 руб., пени в размере 296,32 руб. за период с 01.05.2024 по 30.06.2024.

Определением от 10.09.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 09.10.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство назначено на 30.01.2025. 

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательств, для участия в предварительном судебном заседании 30.01.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 14127 от 07.06.2021 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр «Живи» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 14127 от 07.06.2021 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель обзуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 163 площадью 214,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0000000:180536, расположенное по адресу: 

<

...>, (далее именуемое - объект аренды) для использования под предоставление социальных услуг без обеспечения проживания.

Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.2 договора).

В пункт 3.1 договора определено, что за использование указанного в п. 1.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

В пункте 3.4 определено, что арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов местного самоуправления. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта, вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен на пять лет с 07.06.2021 по 07.06.2026 включительно. 

Из приложения № 2 к договору следует, что арендная плата в год составляет 42 907,92 руб. Расчет арендной платы приведен без НДС. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства. 

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к договору от 07.06.2021 № 14127).

За период с 01.05.2024 по 30.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 151,32 руб., что следует из представленного истцом расчета. 

Претензией от 25.06.2024 № 11005 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды нежилого помещения № 14127 от 07.06.2021 задолженность, а также начисленную неустойку. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы дела не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд установил, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора. Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

Доказательства оплаты долга суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 7 151,32 руб. долга является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору, истец, на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 01.05.2024 по 30.06.2024 в размере 296,32 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной плати по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего заднем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей па дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет не представлен, иск в данной части не оспорен.

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, то, что ответчик отзыв на иск не представил, выполненный истцом расчет пени не оспорил, оплату начисленной истцом пени не доказал, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы пени.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 000 руб. с учетом результатов рассмотрения спора (иск удовлетворен в полном объеме) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр «Живи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 447,64 руб., в том числе: 7 151,32 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения №14127 от 07.06.2021 с 01.05.2024 по 30.06.2024; 296,32 руб. – пени с 01.05.2024 по 30.06.2024.

Взыскать с автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр «Живи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева