АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

24 апреля 2018 года

 

Дело № А33-34136/2017

Красноярск

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (далее – ответчик) о взыскании 12 845 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 28.02.2017 и 77 руб. 07 коп. пени за период с 11.02.2017 по 28.02.2017.

Определением от 21.02.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказных писем от 26.02.2018 №№ 32982, 32983.

Определение арбитражного суда от 21.02.2018 и документы, представленные лицами, участвующими в деле, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http: //kad.arbitr.ru).

Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Согласно отзыву на исковое заявление конкурсный управляющий полагает, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 17.05.2006 № 934-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО ПИК «Офсет» и другие собственники нежилых помещений в зданиях по ул. 

<

...> (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2007 №120, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0200114:0033, в оценочной зоне 66, находящийся по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Республики, 51, ул. Республики, 51 строение 1 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 21097 кв.м., в том числе 2926 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 17.05.2006 по 16.05.2055.

Согласно пункту 4.1. договора арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме. Размер арендной платы за участок составляет 29 785 руб. 17 коп. в месяц и устанавливается по 30.11.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы арендаторов за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору на праве собственности нежилого здания к общей площади земельного участка (пункт 4.2. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5. договора).

В соответствии с пунктом 4.6. договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200114:0033 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 16.06.2005.

В дополнении от 16.02.2011 № 868 к договору от 25.01.2007 № 120 стороны согласовали, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2009 ежемесячно 36 821 руб. 61 коп. В приложении к дополнению от 16.02.2011 № 868 указано, что с 01.01.2009 арендная плата для ОАО  АКБ «Енисей» составляет 38 810 руб. 25 коп. в год, 3 234 руб. 19 коп. - в месяц.

В соответствии с дополнением от 07.10.2016 № 4553 к договору от 25.01.2007 № 120 с 25.03.2008 арендатором по договору является, в том числе, ОАО АКБ «Енисей».

Истец направил ответчику претензию от 10.11.2017 № 29247-ги с требованием оплатить 12 845 руб. долга и 77 руб. 07 коп. пени в срок до 09.12.2017 (список почтовых отправлений от 13.11.2017). Требования претензии ответчик не исполнил.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2017 по делу № А33-30349/2017 департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказано в выдаче судебного приказа на взыскание с акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате в размере 12845, 88 рублей за период с 01.02.2017 по 28.02.2017 и пени в размере 77, 07 рублей  за период с 11.02.2017 по 28.02.2017 по договору аренды земельного участка от 25.01.2007 №120.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 12 845 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.02.2017 по 28.02.2017 и 77 руб. 07 коп. пени за период с 11.02.2017 по 28.02.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 16.06.2005 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 12 845 руб. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.02.2017 по 28.02.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 4 договора от 25.01.2007 № 120 и дополнения от 16.02.2011 № 868 к договору.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 12 845 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 77 руб. 07 коп. пени.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Представленный в материалы дела договор аренды от 25.01.2007 №120 и дополнения к нему от 16.02.2011 № 868, от 07.10.2016 № 4553 не содержат условия о размере неустойке, начисляемой за просрочку оплаты арендных платежей. Законная неустойка по договорам данного вида не предусмотрена.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.11.2017 департаменту отказано в выдаче судебного приказа по делу №А33-30349/2017 в связи с отсутствием договора или дополнительных соглашений к нему, содержащих условие о неустойке за просрочку оплаты арендных платежей.

Подавая исковое заявление с аналогичными требованиями, истец не представил документы, подтверждающие основания начисления заявленной ко взысканию неустойки. Поскольку составленное между сторонами в письменной форме соглашение о размере неустойке, заявленной ко взысканию, суду не представлено, основания для удовлетворения иска в данной части у суда отсутствуют.

Довод ответчика о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения отклоняются судом. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.10.2017 по делу №А33-4262-18/2017 прекращено производство по требованию Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о включении 12 922 руб. 95 коп., из них: 12 845 руб. 88 коп. основного долга за период с 01.02.2017 по 28.02.2017, 77 руб. 07 коп. пени за период с 11.02.2017 по 28.02.2017 в реестр требований кредиторов АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО), поскольку данная задолженность относится к текущей.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для оставления искового заявление без рассмотрения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 12 845 руб. 88 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» в доход федерального бюджета 1 988 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

М.А. Альтергот