АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-6463/2020

г. Пенза

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года.

Мотивированное решение  изготовлено 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" (ФИО2 ул., д. 11Б, Пенза г., 440039; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Твой Дом» (Попова ул., д. 4Б, Пенза г., 440046; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583831500088), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304583607700182),  ФИО5, ФИО6, ФИО6, ИП ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583507800122), ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583433000050), ФИО12, ФИО13, ФИО14,  ФИО15, ИП ФИО16 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313583513700027), ИП ФИО17 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100087096), ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ИП ФИО25 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583430600086),  ФИО26, ФИО27, ИП ФИО28 (ИНН 

<

***>, ОГНИП 317583500044255), ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33,  ФИО34,  ФИО35, ИП ФИО36 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304132825800031), ООО «РАМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО37 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312583529700033), ООО «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ФФТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО38 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317583500032317), ФИО39,

о взыскании 40 041,30 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО40, представителя по доверенности от 07.06.2019,

от ответчика: ФИО41, представителя по доверенности от 11.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Пенза» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой Дом» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период январь – февраль 2020 года в размере 1 418 707,47 руб.

         Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 310, 539, 544 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

         В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уменьшал исковые требования.

         В окончательной редакции просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой Дом» задолженность за потребленную электроэнергию за период январь – февраль 2020 года в размере 40 041,30 руб. Уменьшение размера исковых требований принято определением от 23.09.2020.

Определением суда от 28.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники нежилых помещений многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО42 в г. Пенза – ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583831500088), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304583607700182),  ФИО5, ФИО6, ФИО6, ИП ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583507800122), ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583433000050), ФИО12, ФИО13, ФИО14,  ФИО15, ИП ФИО16 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313583513700027), ИП ФИО17 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100087096), ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ИП ФИО25 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583430600086),  ФИО26, ФИО27, ИП ФИО28 (ИНН 

<

***>, ОГНИП 317583500044255), ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33,  ФИО34,  ФИО35, ИП ФИО36 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304132825800031), ООО «РАМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО37 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312583529700033), ООО «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ФФТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО38 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317583500032317), ФИО39

Судебное заседание назначено на 17.03.2021.

         Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В письменных отзывах на иск третьи лица - ФИО21, ФИО3, ФИО24, ИП ФИО4, исковые требования поддержали. ФИО5 отношение к иску в отзыве не указала.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13.11.2012 года между ОАО «Пензаэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Управляющая компания «Твой Дом» (Покупатель) был заключен договор энергоснабжения № 1220, по условиям которого Гарантирующий поставщик обязуется подавать Покупателю электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям нормативных технических документов, а также оказывать услуги по ее передаче, а Покупатель обязуется своевременно оплачивать потребленную электрическую энергию и оказанные ему услуги (т. 1 л.д. 15-18). 

В соответствии с п. 5.1. договора (в редакции протокола разногласий и протокола согласительной комиссии) расчеты за электрическую энергию, поданную Гарантирующим поставщиком Покупателю, и оказанные ему в соответствии с договором услуги производятся Покупателем ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

Расчетным периодом является 1 (один) календарный месяц. 

Договор вступил в силу с 01.11.2012, действовал по 31.12.2013, и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (п. 8.1 договора).

Поскольку материалы дела не содержат доказательств направления сторонами уведомления о расторжении, изменении или заключении нового договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора договор является действующим.

09.01.2014 между ОАО «Пензаэнергосбыт», ООО «Энерготрейдинг» и ООО «Управляющая компания «Твой Дом» подписано соглашение, в соответствии с которым права и обязанности Гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения №1220 от 13.11.2012 с 01.01.2014 перешли от ОАО «Пензаэнергосбыт» к ООО «Энерготрейдинг» (т. 1 л.д. 19).

Решением единственного участника ООО «Энерготрейдинг» № 12 от 24.07.2014 фирменное наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Пенза». Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 06.08.2014 года.

Во исполнение договорных обязательств ООО «ТНС энерго Пенза» в период с января по февраль 2020 года поставило ООО «УК «Твой дом» электрическую энергию и выставило к оплате счета-фактуры с расчетом № 1104/246/01 от 31.01.2020 на сумму 710 044,14 руб., № 1104/695/01 от 29.02.2020 на сумму 708 663,33 руб. (т. 1 л.д. 60-67).

Ссылаясь на то, что в период с января по февраль 2020 года ответчику была поставлена электроэнергия и выставлены для оплаты счета-фактуры, которые ответчиком не оплачены, ООО «ТНС энерго Пенза» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО УК «Твой дом» о взыскании суммы основного долга по договору энергоснабжения № 1220 от 13.11.2012 г. в размере 1 418 707,47 руб. за период с января по февраль 2020 года.

На момент рассмотрения спора истец числит за ответчиком задолженность в сумме основного долга в размере 40 041,30 руб. за период с января по февраль 2020 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск и дополнениях к нему указывает на то, что управляющей компании неправомерно был выставлен к оплате объем электроэнергии, потребленный нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме (МКД) №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе.

Ссылаясь на п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 (далее – постановление №1498), которая действует с 01.01.2017, ответчик полагает, что потребленная нежилыми помещениями  электроэнергия должна оплачиваться собственниками таких помещений самостоятельно, а не управляющей организацией. В связи с чем, ООО «УК «Твой дом» частично не приняты к оплате счета-фактуры № 1104/246/01 от 31.01.2020 за январь 2020 г. на сумму 27 377,34 руб., №1104/695/01 от 29.02.2020 за февраль 2020 г. на сумму 18 981,36 руб.

Таким образом, по мнению ответчика, в спорный период (январь, февраль 2020 года) управляющей компании неправомерно был выставлен к оплате объем электроэнергии, фактически потребленный нежилыми помещениями в МКД № 14 по ул. ФИО42 в г. Пензе, на общую сумму 46 358,70 руб.

Также ответчик указал на то, что в офисных нежилых помещениях многоквартирного дома №14 по ул. ФИО42 отсутствуют площади, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в указанном доме. В частности, собственникам нежилых помещений в вышеназванном многоквартирном доме застройщиком, кроме основного помещения по единому акту приема-передачи передавалась и доля в праве в нежилом помещении на 2-ом этаже площадью 286,3 кв.м. Указанное помещение площадью 286,3 кв.м. - это ничто иное, как поименованные истцом в возражениях на отзыв ООО «УК «Твой Дом» места общего пользования, а именно: коридор, лестница, лестничная клетка в комплексе нежилых офисных помещений в многоквартирном доме №14 по ул. ФИО42. Данное помещение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, так как принадлежит на праве общей долевой собственности только собственникам офисов, расположенных на втором этаже дома, предназначено для обеспечения использования офисных нежилых помещений по назначению, имеет самостоятельный выход на земельный участок, обособлено от остальной части жилого дома, к которой жильцы-собственники жилых помещений не имеют доступа. Указанная площадь не учитывается ООО «ТНС энерго Пенза» при определении объема электроэнергии потребленного собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме в отчетном периоде.

Анализ технического паспорта на многоквартирный дом позволяет сделать однозначный вывод, что кроме непосредственно офисных помещений, в состав нежилых помещений, располагающихся на 2-ом и 1-ом этаже многоквартирного дома №14 по ул. ФИО42, согласно экспликации к поэтажному плану строения входят:

2 этаж:

Номера по экспликации: 13 (коридор ). 32 (коридор), 52 (коридор), 41 (лестничная клетка), 72 (коридор), 63 (лестница), 9 (лестница) = 51,4 кв.м. + 66,2 кв.м +66,2 кв.м+18,3 кв.м.+51,6 кв.м. +7,6 кв.м +7,6 кв.м= 268,9 кв.м.

1 этаж:

Номера по экспликации: 2, 3 (не указаны в экспликации)=17, 4 кв.м. Итого по 1-ому и 22-ому этажу=268,9 кв.м.+17,4 кв.м. = 286,3 кв.м.

Ответчик дополнительно поясняет, что вышеперечисленные площади (номера по экспликации) в техническом паспорте на многоквартирный дом учтены именно как составная часть нежилых помещений. В разделе технического паспорта (архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели) приведены общие площади квартир, мест общего пользования, а также нежилых помещений. В частности, общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме №14 по ул. ФИО42 составляет 9814,1 кв.м. В разделе экспликация к поэтажному плану строения, подробно расписано, из чего складывается указанная цифра (сумма всех площадей нежилых помещений). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану в состав нежилых помещений входят упомянутые выше коридоры, лестницы, лестничная клетка (номера по экспликации 13,32,52,41,72,63,9 общей площадью 286,3), которые являются неотъемлемой частью нежилых помещений многоквартирного дома, т.е. общая площадь нежилых помещений 9814,1 кв.м определена с учетом принадлежащей собственникам нежилых офисных помещений площади 286,3 кв.м. В техническом паспорте на многоквартирный дом отдельно определена общая площадь мест общего пользования (общего имущества) в многоквартирном доме.

Данный технический паспорт неоднократно исследовался, в том числе в рамках рассмотрения дел А49-8217/2017, А49-10672/2019.

Согласно решению мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района от 08.09.2017 г., судом было установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме №14 по ул. ФИО42 передавалась в собственность кроме основного помещения и доля в праве в нежилом помещении на 2-ом этаже площадью 286,3 кв.м (установлена принадлежность помещения площадью 286, 3 кв.м. к части нежилых помещений указанного дома, отсутствие общего имущества собственников помещений в части нежилых помещений многоквартирного дома №14 по ул.ФИО42).

Истец в письменных возражениях на отзыв указал, что считает доводы ответчика несостоятельными, так как ООО «УК «Твой дом» является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пп. а) п. 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, учитывается следующее:

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В соответствии с пп. ж (1) п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель коммунальных услуг обязан использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии при определении размеров платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды.

Ссылку ответчика на решение арбитражного суда по делу № А49-8217/2017, которым были установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, истец считает несостоятельной, поскольку в деле № А49-8217/2017 отсутствовали заключенные с собственниками нежилых помещений договоры энергоснабжения с ООО «ТНС энерго Пенза».

Третье лицо ФИО21 в отзыве на иск указал, что является собственником нежилого помещения площадью 47,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Также ФИО21 владеет 221/10000 доли в нежилом помещении площадью 285,25 кв.м, без выделения в натуре (п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от 02.04.2013 г.).

Данное нежилое помещение, в состав которого входят коридоры и лестницы, не имеет самостоятельного значения, в него входит также коридор блока-секции, в котором расположены нежилые помещения (том числе нежилое помещение площадью 47,7 кв.м., принадлежащее ФИО21).

19.09.2017 г. между ФИО21 и ООО «УК «Твой Дом» был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, распространяющий свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 22.12.2016 г.

В соответствии с условиями данного договора ФИО21 вносится плата за предоставляемые управляющей организацией услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе, плата за поставляемую электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ).

ФИО21 своевременно и в полном объеме оплачивает услуги ООО «УК «Твой Дом», в том числе им своевременно была оплачена электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества за период январь-февраль 2020 года. 

Нежилое помещение площадью 285,25 кв.м, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку оно предназначено для обслуживания более одного помещения, используется по вспомогательному назначению, для самостоятельного использования не предназначено.

Таким образом, обязанность по расчетам за электроэнергию, потребленную на СОИ, при управлении МКД управляющей компанией, лежит на исполнителе коммунальных услуг, то есть на ООО «УК «Твой Дом». На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

ИП ФИО3 в отзыве на иск указал, что имеет в собственности помещение площадью 49,4 кв.м., расположенное на 2 этаже  по адресу: 

<

...>. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза» и СОИ по счетам ООО «УК «Твой дом». Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО24 в отзыве на иск указала, что имеет в собственности помещения площадью 47,7 кв. м и 47,7 кв. м по адресу: 

<

...> и оф. 14. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза», а СОИ по счетам ООО УК «Твой дом». Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО5 в отзыве на иск указала, что имеет в собственности помещения площадью 54,2 кв. м и 72,4 кв. м по адресу: 

<

...> и оф. 19. Счетчик электроэнергии был установлен третьим лицом в офисе 17 в ноябре 2016 г. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. В феврале ею было получено уведомление заключить прямой договор с ООО «ТНС энерго Пенза». 23 марта договор был заключен, и оплата производилась напрямую.

Третье лицо ИП ФИО4 в отзыве на иск указала, что имеет в собственности помещение площадью 163,5 кв. м по адресу: 

<

...>, ком. 12. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза», а СОИ по счетам ООО УК «Твой дом». Исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Спорные правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом РФ, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом установлен Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») (далее – Правила № 442).

В силу подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В силу пункта 158 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее - Основные положения № 442), расчетные и контрольные приборы учета указываются в договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), оказания услуг по передаче электрической энергии.

В соответствии с абз. 1 п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В связи с принятием постановления № 1498 с 01.01.2017 изменилось правовое регулирование отношений по снабжению коммунальными ресурсами нежилых помещений в МКД.

Согласно п. 6 Правил №354 (в редакции постановления №1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). 

Таким образом, в силу правого регулирования, действующего с 01.01.2017, отпуск коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД осуществляется ресурсоснабжающей организацией напрямую (то есть, минуя исполнителя коммунальной услуги) по договору ресурсоснабжения. 

Разногласия сторон касаются определения объема электропотребления нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО42 в г. Пензе.

Истец производит расчет объема электроэнергии, потребленной нежилыми помещениями, как разницу между показаниями приборов учета, указанных в Приложении № 3 к договору, и показаниями индивидуальных приборов учета потребителей ООО «ТНС энерго Пенза» - собственников нежилых помещений, технологически присоединенных к внутридомовым сетям многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

По мнению ответчика, потребленная нежилыми помещениями  электроэнергия должна оплачиваться собственниками помещений, а не управляющей организацией. Спорный объем электроэнергии за январь и февраль 2020 г. является объемом, потребленным местами общего пользования 1 и 2 этажей МКД №14 по ул. ФИО42, все места общего пользования 1 и 2 этажей МКД принадлежат собственникам нежилых помещений и были переданы им застройщиком указанного МКД. Данные помещения (места общего пользования 1 и 2 этажей МКД) в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются.

Согласно расчету ответчика, управляющая организация предъявляет собственникам нежилых помещений, находящихся на первом и втором этаже МКД №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе, плату за коммунальные услуги на СОИ, исходя из площади, которая помимо собственно площади нежилого помещения каждого собственника включает в себя площадь мест общего пользования 1 и 2 этажей, приходящуюся на их долю. При этом в расчете ответчик использует общую площадь мест общего пользования, входящую в состав общего имущества МКД, за минусом площади мест общего пользования 1 и 2 этажей, которые принадлежат собственникам нежилых помещений. 

Ответчик в обоснование своих доводов ссылается также на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017, от 09.07.2020 по делу №А49-10672/2019 по искам ООО «ТНС энерго Пенза» к ООО «УК «Твой дом» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию по договору энергоснабжения № 1220 от 13.11.2012 г.

Указанными вступившими в законную силу судебными актами, в частности, были установлены следующие обстоятельства:

- на основании актов приема-передачи нежилых помещений по договорам долевого участия в строительстве собственникам нежилых помещений, находящихся на первом и втором этаже МКД №14 по ул. ФИО42 в Пензе, от застройщика помимо собственно нежилых помещений были переданы также доли в нежилом помещении общей площадью 286,3 кв.м. (места общего пользования 1 и 2 этажей МКД);

- из технического паспорта на указанный МКД следует, что помещения площадью 286,3 кв.м. включают в себя: 2 этаж – помещения 13, 32, 41, 52, 63, 72 общей площадью 268,9 кв.м.; 1 этаж – помещения 2, 3 (в экспликации не указаны) общей площадью 17,4 кв.м и представляют собой помещения – коридоры и лестницы, которые находятся в пользовании только у собственников нежилых помещений, могут использоваться только для доступа в эти помещения, никак не связаны с помещениями МКД, находящимися в собственности иных лиц и не предназначены для их обслуживания;

- согласно техническому паспорту на указанный МКД вышеназванные помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.;

- помещения площадью 286,3 кв.м. не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, так как принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам офисов, расположенных в многоквартирном доме, которые имеют самостоятельный вход на земельный участок, обособленно от остальной части жилого дома, к которой собственники жилых помещений  не имеют доступа, не пользуются им и не используют в качестве прохода к своим квартирам;

- согласно квитанциям управляющая организация предъявляет собственникам нежилых помещений плату за жилое помещение (а до 01.01.2017 и за коммунальные услуги), исходя из площади, которая помимо собственно площади нежилого помещения включает в себя площадь, приходящуюся на их долю в помещениях мест общего пользования площадью 286,3 кв.м. 

Также в обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы от 08.09.2017 года исковые требования ООО «УК «Твой дом» к ФИО24 (являющейся третьим лицом по настоящему делу) о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, охранные услуги, абонентское обслуживание, видеонаблюдение и пени в сумме 6 330 руб. 83 коп. были удовлетворены. При этом указанным судебным актом было установлено, что ФИО24 является собственником нежилого помещения  № 204 дома №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе, общей площадью 47,7 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 18.10.2016 года к договору участия в долевом строительстве  от 21.03.2014 года ФИО24 приняла от застройщика нежилое в строенное помещение на 2-м этаже жилого дома в блок-секции № 3, общей площадью 47,7 кв.м. (номера по экспликации – 57, 58, по кадастровому паспорту помещение №204, кадастровый номер 58:29:4004007:2528) и 228/10000 доли в нежилом помещении на 2- м этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда и суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебный акт, который имеет свойство преюдициальности, является обязательным до тех пор, пока он не будет отменен в установленном законом порядке и все установленные в нем факты до их опровержения принимаются судом по другому делу, в котором участвуют те же лица. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.11.2012 № 2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь, до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В данном случае, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017, от 09.07.2020 по делу №А49-10672/2019 по спору между ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО «УК «Твой дом» о порядке начисления платы за коммунальные услуги установлено, что нежилые помещения мест общего пользования на первом и втором этаже многоквартирного дома общей проектной площадью 286,3 кв.м. не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, так как принадлежат на праве общей долевой собственности только собственникам нежилых помещений, расположенных на первом и втором этаже дома. Помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

В связи с чем, расчет размера платы за помещение, в том числе за потребленные нежилым помещением коммунальной услуги, должен производится исходя из площади самого нежилого помещения, а также исходя из площади, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 286,3 кв.м., принадлежащей собственникам помещений первого и второго этажа и переданной им застройщиком по актам приема-передачи.

Указанные обстоятельства имеют непосредственное отношение к лицам, участвующим в деле, поскольку лицами, участвующими в настоящем деле также являются ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «УК «Твой дом» и собственники нежилых помещений 1 и 2 этажа МКД №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе; в рамках рассматриваемого дела также взыскивается задолженность за электроэнергию, поставленную истцом в многоквартирный дом № 14 по ул. ФИО42, находящийся в управлении ООО «УК «Твой дом» в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме по договору энергоснабжения №1220 от 13.11.2012 г.; спор между сторонами также возник относительно площади нежилых помещений, исходя из которой определяется объем электроэнергии, потребленной нежилыми помещениями. Оценка всем доводам сторон уже была дана вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пензенской области по делам №А49-8217/2017, А49-10672/2019.

Следовательно, на обстоятельства, установленные решениями Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делам № А49-8217/2017, от 09.07.2020 по делу №А49-10672/2019 в силу ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ распространяется преюдиция, и они не подлежат новому доказыванию, а потому расчет размера платы за электроэнергию, потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе, должен определяться исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилые помещения мест общего пользования общей площадью 286,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 09.07.2020 по делу №А49-10672/2019 установлено, что согласно техническому паспорту на многоквартирный дом № 14 по ул. ФИО42 в г. Пензе нежилое помещение площадью 286,3 кв.м. включает в себя: 2 этаж – помещения 13, 32, 41, 52, 63, 72 общей площадью 268,9 кв.м.; 1 этаж – помещения 2, 3 (в экспликации не указаны) общей площадью 17,4 кв.м и представляет собой помещения – коридоры и лестницы, которые находятся в пользовании только у собственников нежилых помещений второго этажа, могут использоваться только для доступа в эти помещения, никак не связаны с помещениями МКД, находящимися в собственности иных лиц и не предназначены для их обслуживания.

Вышеназванные помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД №14 по ул. ФИО42 в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

В рамках дел № А49-8217/2017, №А49-10672/2019 истцом не было опровергнуто, что вышеназванные помещения в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются.

Собственникам нежилых помещений указанного многоквартирного дома застройщиком МКД - ООО «Рисан» по актам приема-передачи помимо самих нежилых помещений была передана также доля в нежилых помещениях общей площадью 286,3 кв.м., которая согласно техническому паспорту предназначена для использования офисных помещений.

Из материалов дела следует, что при начислении собственникам нежилых помещений МКД по ул. ФИО42, 14 в г. Пензе платы за содержание и ремонт общего имущества, ООО УК «Твой дом» применен расчет, исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилое помещение на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Поскольку порядок определения размера платы за коммунальные услуги для нежилых помещений с проектно-строительным решением, расположенных на первом и втором этаже и имеющим в долевой собственности нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО42 в г. Пензе, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017, и указанный порядок не может быть различным для данных нежилых помещений, находящихся в спорном многоквартирном доме, управляемом одной и той же управляющей организацией, за различные периоды, арбитражный суд приходит к выводу о том, что расчет размера платы за электроэнергию, потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме № 14 по ул. ФИО42 в г. Пензе, должен определяться исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилые помещения на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

В соответствии с абз. 3 п. 6 новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абз. 3 п. 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Изменение порядка расчетов с 01.01.2017 года, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение  платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений. 

Таким образом,  с 01.01.2017 года собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации, при этом наличие существующего договора с управляющей организацией правового значения не имеет. 

При таких обстоятельствах, обязанной стороной по оплате электроэнергии, потребленной за январь, февраль 2020 года нежилыми помещениями, расположенными на 1 и 2 этажах в многоквартирном доме № 14 по ул. ФИО42 г. Пензы, и которые состоят из площади самих нежилых помещений и площади приходящихся на их долю в праве на нежилое помещение на 1 и 2 этажах многоквартирного дома, являются собственники данных нежилых помещений, а не управляющая организация.

В связи с чем, исковые требования ООО «ТНС энерго Пенза»  к ООО «УК «Твой дом» о взыскании задолженности в сумме 40 041,30 руб. за январь-февраль 2020 года заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

При цене иска 40 041,30 руб. размер госпошлины составляет 2 000 руб.

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

В результате уменьшения размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 25 187 руб., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.22 НК РФ в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Твой Дом» о взыскании задолженности, судебные расходы отнести на истца.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" госпошлину из федерального бюджета в размере 25 187 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                                                                          Г.К. Иртуганова