АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22529/2022

г. Владивосток

06 марта 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 20 февраля 2031 года. 

Полный текст решения в связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения изготовлен 06 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  акционерному обществу «Ольгалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 13.09.2016 по 15.11.2022 в размере 186 227 рублей  94 копейки.

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее – ФГУП «Росморпорт») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Ольгалес» (далее – АО «Ольгалес») 186 227 рублей  94 копейки пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 13.09.2016 по 15.11.2022. 

Определением суда от 23.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела документам.

Решением, оформленным в виде резолютивной части от 20.02.2023, требование Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» удовлетворено частично. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

27.02.2010 между ФГУП «Росморпорт» (арендодатель) и АО «Ольгалес» (арендатор) заключен договор аренды № 34/ДО-10 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения (далее – договор) по условиям которого, арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве хозяйственного ведения следующие объекты недвижимости, свободные от прав третьих лиц: 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащие арендодателю на праве хозяйственного ведения следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- грузовой причал №2 типа «вертикальная стенка оторочка (больверк) из стального шпунта» длиной 85,0 м., шириной 18,5 м., площадью 1572,5 кв.м (лит А).;

- грузовой причал №3 типа «вертикальная стенка оторочка (больверк) из стального шпунта» длиной 102,3 м., шириной 18,5 м., площадью 1892,6 кв.м (лит А).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что в соответствии с отчетом об оценке арендная плата за владение и пользование объектами устанавливается в размере 2 371 261 рубль 92 копейки в год, включая НДС 18% - 361 717 рублей 92 копейки. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы. 

Согласно пункту 3.2. договора арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи объектов арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости Объектов, переданных арендатору по настоящему договору и имущественных прав владения и пользования этими объектами (арендной платы). Размер арендной платы, определенный в результате указанной оценки имущественных прав пользования объектами, устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.

Из пункта 3.3 договора следует, что арендная плата по договору до 10 числа отчетного месяца, в полном объеме перечисляется арендаторов на расчетный счет Владивостокского филиала ФГУП«Росморпорт».

В соответствии с уведомлением от 06.09.2016 № АТ-32/8607-27 ответчик был извещен об установлении нового размера арендной платы в размере 2 554 455 рублей 79 копеек (без учёта НДС).

Согласно иску, в нарушение условий договора арендные платежи уплачены ответчиком с нарушением срока: за сентябрь 2016 года - 4 дня, сентябрь 2017 года - 4 дня, сентябрь 2018 года -1 день, апрель 2019 года - 1 день, август 2019 года - 1 день, за март 2022 года оплата произведена с нарушением срока на 249 дней.

В связи с нарушением сроков перечисления арендной платы в указанные выше периоды ответчику была начислена неустойка в виде пени за период с 13.09.2016 по 15.11.2022 в размере 186 227 рублей 94 копейки. Задолженность по арендной плате за март 2022 и частично неустойка за март 2022 (за период с 11.03.2022 по 31.03.2022) была оплачена в рамках рассмотрения дела № А51-1389/2022 платежным поручением от 15.11.2022 № 59844.

26.10.2022 истец претензией № Ф1150-14/2386-ИС уведомил АО «Ольгалес» об образовавшейся задолженности, указав, что в случае непогашения задолженности в течение 30 календарных дней со дня направления претензии ФГУП «Росморпорт» будет вынуждено обратиться в суд для защиты своих прав, 

Ответчик на претензию не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Возражая против иска, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 12.09.2016 по 13.08.2019. Кроме того, ответчик ссылаясь на платежное поручение № 320 от 12.10.2022 указывает на оплату задолженности за март 2022 года. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд признал заявленные требования обоснованными в части в силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договор аренды от 27.02.2010 № 34/ДО-10 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения от 27.02.2010, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи арендатору имущества, являющегося предметом договоров аренды, подтверждается подписанным сторонами без возражений актом приема – передачи и ответчиком не опровергнут.

Ответчик не оспаривает факт заключения договора аренды, а также факт нарушения условий оплаты арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.10 договора, из которого следует, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3 договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному  внесению арендных платежу признан судом подтвержденным, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки по договору.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 13.0.2016 по 13.08.2019. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление поступило арбитражный суд по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru через систему подачи документов «Электронный страж» 15.12.2022, предупреждением от 26.10.2022 № Ф1150-14/2386-ИС истец уведомил ответчика о необходимости уплаты долга, в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за период с 13.09.2016 по 15.11.2019. 

Между тем, заявляя о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 15.11.2022 за просрочку арендной платы за март 2022 года истцом не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», а также положения номер статьей 191, 193 ГК РФ (о течении срока, определенного периодом времени, окончание срока в нерабочий день). 

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на б месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 30.09.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

В связи с изложенным, суд пришёл к выводу, что в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленная истцом неустойка в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 (с учетом ранее взысканной неустойки за период до 31.03.2022 за нарушения обязательств по оплате за март 2022 года по решение Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-1389/2022).

В учетом вышеуказанных положений, разъяснений и обстоятельств, а также с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, суд признает подлежащим удовлетворению исковые требования части взыскания неустойки в размере 35 738 рублей 02 копейки.

В остальной части исковых требований в части взыскании пени суд отказывает.

Довод ответчика об оплате арендных платежей за март 2022 года на основании платежного поручения № 320 от 12.10.2022 судом отклоняется, поскольку из представленного в материалы дела письма АО «Ольгалес» от 30.11.2022 адресованного  ФГУП «Росморпорт», следует, что ответчик просил в назначении платеже по вышеуказанному платежному поручения считать верным «оплата за аренду причалов за октябрь 2022 года».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, пунктом 1 статьи 614, пунктом 1 статьи 330, 195, пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 9, частью 1 статьи 131, пунктом 3 статьи 41, статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Ольгалес» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» 35 738 рублей 02 копейки пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.10.2022 по 15.11.2021, а также 1 264 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      Чжен Е.Е.