Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-3112/2022

27 июля 2023 года

г. Махачкала

 

             Резолютивная часть решения объявлена   20 июля 2023 года

             Решение в полном объеме изготовлено     27 июля 2023 года

 

 Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к Администрации МР "Кизлярский район" РД (ИНН 

<

***>) 

и главе КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>)

об установлении (определении) границ земельного участка, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9,  

о признании недействительными границ, площади и межевания земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «Кизлярский район» и находящегося в аренде у ФИО3 на основании договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения № 02 от 24.03.2022 и исключении из ГКН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244, 

об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, площадью 3934799 кв.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с.Александрия, принадлежащего на праве собственности Администрации МР «Кизлярский район», находящегося в аренде ФИО3, по договору уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером 05:02:000000:2918, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9,

об установлении новых границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3, и внесении в ГКН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ  - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, в следующих фактических границах по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и в таблице №12,

об исключении из договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022 и общей площади земельного участка 3934799 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000000:1244, заключённого с ФИО3, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «Кизлярский район», общей площади земельного участка 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с. Александрия, с кадастровым номером 05:02:0000002918, принадлежащего   ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения,  на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и таблице №12,

о внесении Администрацией МР "Кизлярский район" соответствующих изменений в договор аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, заключенного с ФИО3 в связи с уменьшением площади и изменении границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244 (с учетом уточнений),

 

по встречному исковому заявлению главы КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>)

к главе КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о признании недействительными государственного акта на земельный участок, выданного на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов №10 от 11.09.1991 и свидетельства №3505 от 05.11.2001 на право собственности, владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Кизлярским райкомземом на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов №10 от 11.09.1991,

о признании недействительным основания для регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1,

о признании недействительным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1,

об исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1 (с учетом уточнений),

 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО4 (доверенность от 08.02.2022 №05АА2972513),

от ответчика (ФИО3) – ФИО5 (доверенность от 26.08.2022 №05АА2989809), 

 

УСТАНОВИЛ:

глава КФХ ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Администрации МР "Кизлярский район" РД  и главе КФХ ФИО3 (далее – ответчики)  

об установлении (определении) границ земельного участка, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9,  

о признании недействительными границ, площади и межевания земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «Кизлярский район» и находящегося в аренде у ФИО3 на основании договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения № 02 от 24.03.2022 и исключении из ГКН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244, 

об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, площадью 3934799 кв.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с.Александрия, принадлежащего на праве собственности Администрации МР «Кизлярский район», находящегося в аренде ФИО3, по договору уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером 05:02:000000:2918, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9,

об установлении новых границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3, и внесении в ГКН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположения границ  - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, в следующих фактических границах по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и в таблице №12,

об исключении из договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022 и общей площади земельного участка 3934799 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000000:1244, заключённого с ФИО3, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «Кизлярский район», общей площади земельного участка 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с. Александрия, с кадастровым номером 05:02:0000002918, принадлежащего   ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения,  на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и таблице №12,

о внесении Администрацией МР "Кизлярский район" соответствующих изменений в договор аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, заключенного с ФИО3 в связи с уменьшением площади и изменении границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244 (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ППК «Роскадастр» в лице  филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан, Управление Росреестра по РД, Администрация сельского поселения "Сельсовет "Александрийский" Кизлярского района Республики Дагестан.

  В судебном заседании суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к производству уточнение встречных исковых требований. 

           Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей   третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО2 04.08.1980 был принят в совхоз "Горьковский" на должность старшего чабана. 21.06.1991 ФИО2 уволен по собственному желанию в связи с выходом из совхоза для организации крестьянского фермерского хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой АТ-IV №6124334.

Государственный комитет РД по статистике 05.01.2004 осуществил учет и идентификацию индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ "Успех" в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации.

Из свидетельства Государственного комитета РД по статистике 05.01.2004 №10 видно, что МО "Сельсовет Александрийский" выдало свидетельство о государственной регистрации №156 от 11.09.1991.

Решением Кизлярского районного совета народных депутатов Дагестанской ССР от 11.09.1991 №10 из земель совхоза "Горьковский" выделен земельный участок площадью 5 гектаров под крестьянское хозяйство ФИО6 во владение.

На основании решения Кизлярского райсовета от 11.09.1991 №10 крестьянскому фермерскому хозяйству "Успех" ФИО2 выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельном участком площадью 5 гектаров для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

На основании решения Кизлярского райсовета от 11.09.1991 №10 крестьянскому фермерскому хозяйству "Успех" ФИО2 выдано свидетельство от 05.11.2001 №3505 на право пожизненного наследуемого владения земельном участком площадью 5 гектаров для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

     Согласно акту рабочей комиссии о готовности к приёмке в эксплуатацию государственной приёмочной комиссии законченного строительством коровника для крупного-рогатого скота, входящего в состав КФХ «Успех» сел. Александрия,  строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки с  20.04.91 по 23.08.96.

Составлен акт выбора земельного участка под строительство животноводческого комплекса фермерскому хозяйству "Успех" и 09.11.2001 глава администрации Кизлярского района ФИО7 утвердил акт районной комиссии о вводе в эксплуатацию животноводческого помещения фермерского хозяйства "Успех".

Согласно выписке из ЕГРИП крестьянское фермерское хозяйство ФИО2 зарегистрировано 21.10.2005 с присвоением ОГРНИП 305054729400028.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 земельный участок с КН 05:02:000000:2918 площадью 50000 кв.м. с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского фермерского хозяйства", расположенный по адресу: РД, Кизлярский район, поставлен на кадастровый учет 23.06.2021. На указанный земельный участок 28.07.2021 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО2

 

На основании протокола заседания конкурсной комиссии администрации МР "Кизлярский район" от 31.01.2011 №20 между администрацией "Кизлярский район" (арендодатель) и ООО "Агропромышленная фирма "Терская степь" (арендатор) заключен договор аренды от 04.02.2011 №13 в отношении земельного участка с КН 05:02:000106:1244 сроком на 49 лет.

По договору уступки права аренды (перенайма) от 05.10.2019 №05 ООО "Агропромышленная фирма "Терская степь" уступило принадлежащее ему право долгосрочной аренды на земельный участок с КН 05:02:000106:1244 ФИО8

По договору уступки права аренды (перенайма) от 24.03.2022 №02 ФИО8 уступила принадлежащее ей право долгосрочной аренды на земельный участок с КН 05:02:000106:1244 ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 земельный участок с КН 05:02:000106:1244 площадью 3934799 кв.м. с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: РД, Кизлярский район, сельсовет Александрийский, поставлен на кадастровый учет 19.11.2010. На указанный земельный участок 13.11.2012 зарегистрировано право собственности МО "Кизлярский район", а также  30.03.2022 зарегистрировано право аренды ФИО3 на основании договора уступки права аренды от 24.03.2022 №02.

 

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.08.2021 кадастровым инженером ФИО9 изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918 налагается на границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244. Истец считает, что межевание и сформирование земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, площадью 3934799 кв.м., проведено с нарушением прав истца, поскольку площадь земельного участка ответчика, налагается на площадь земельного участка истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

 

         Определением от 21.03.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление главы КФХ ФИО3 к главе КФХ ФИО2 о признании недействительными государственного акта на земельный участок, выданного на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов №10 от 11.09.1991 и свидетельства №3505 от 05.11.2001 на право собственности, владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Кизлярским райкомземом на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов №10 от 11.09.1991, о признании недействительным основания для регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1, о признании недействительным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1, об исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1 (с учетом уточнений)

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал, что из имеющегося в деле государственного акта на земельный участок следует, что он выдан крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Успех» на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов № 10 от 11.09.1991 в пожизненное наследуемое владение и подписан его председателем ФИО10, не имеющим на это полномочий. На день вынесения решения № 10 от 11.09.1991 вопросы предоставления земельных участков относились к компетенции исполнительных комитетов (ст.ст. 17,18,21,55,60 Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР"), а не представительного органа. К делу приобщено свидетельство № 3505 от 05.11.2001 на право собственности, владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное истцу (ответчику по встречному заявлению) Кизлярским райкомземом. Документ является незаконным, так как регистрацией права на недвижимость на указанную дату занимался соответствующий орган регистрации по Республике Дагестан, который по его результатам выдавал документ иной формы - свидетельство о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Из вышеназванных документов следует, что земля выделена ФИО2 для создания крестьянского хозяйства (в решении № 10 упоминается и владение, и пользование), в свидетельстве о праве на землю от 05.11.2001 указано, что земля предоставлена во владение. В экспликации к государственному акту от 1991 г. отмечено, что земля дана в пожизненное наследуемое владение. В описании смежных земель к данному акту указано, что земли арендованы крестьянским хозяйством «Успех». Кроме того, ответчиком по встречному иску хозяйство не было создано (оно исполкомом Кизлярского районного Совета н/д не зарегистрировано). Согласно представленной им выписке из ЕГРЮЛ КФХ зарегистрировано только в 2005г. Согласно статье 9 Закона РСФСР КФХ подлежало регистрации районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка. В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и являются ранее возникшими. Однако, ранее возникшее право в силу прямых норм Закона о регистрации, иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшими в момент их оформления (выдачи, издания). В момент выделения земельного участка земельное законодательство предусматривало возможность изъятия земли Советом у владельца (пользователя) с согласия последнего, перевода изъятой земли в земли запаса с дальнейшим правом на его выделение соответствующим субъектам. В нашем случае мы видим, что земля у совхоза «Горьковский» не изымалась, в земли запаса она не переводилась, поэтому выделение такой земли Советом является незаконным (если она выделялась). В деле, кроме того, не имеется акт отвода земли в натуре, что могло бы идентифицировать спорный земельный участок. Таким образом, выделение земли истцу (ответчику по встречному иску) проведено вопреки требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент выделения, а свидетельство № 3505 от 05.11.2001 выдано неправомочным органом.

 

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником имущества на праве собственности, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Данная правовая позиция также отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

  Заявленный истцом иск по своей природе является негаторным.

В пункт 49 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22  указано, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом требования об устранении препятствий пользования.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса). Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 N 304-ЭС19-8312).

Суд с учетом задач подготовки дела к судебному разбирательству должен самостоятельно квалифицировать спорные правоотношения и определить подлежащие применению нормы в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса (статьи 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 3 постановления Пленумов N 10/22). При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума N 25).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (части 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, создающее угрозу причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22 разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13). Вместе с тем, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в ее прохождении при наличии возражений иного заинтересованного лица. Итоговым судебным актом по указанному требованию устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек их границ. На основании этого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим, ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

По смыслу статей 168, 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.     

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

 Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из принципов ведения государственного земельного кадастра, закрепленного в статье 4 Закона о кадастре недвижимости является обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. При этом в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.                Согласно Земельному кодексу РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР (статья 6).

         Граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (статья 7).

Районные (городские, в административном подчинении которых находится район) Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи (статья 23).

Право коллективной собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов прекращается полностью или частично в том числе в случаях: выделения из земель сельскохозяйственных предприятий земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, выходящим из состава этих предприятий (пункт 10 статья 39).

ФИО2 04.08.1980 был принят в совхоз "Горьковский" на должность старшего чабана. 21.06.1991 ФИО2 уволен по собственному желанию в связи с выходом из совхоза для организации крестьянского фермерского хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой АТ-IV №6124334.

Ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит в том числе предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьями 23, 58 и 59 настоящего Кодекса (статья 20). 

Решением Кизлярского районного совета народных депутатов Дагестанской ССР от 11.09.1991 №10 из земель совхоза "Горьковский" выделен земельный участок площадью 5 гектаров под крестьянское хозяйству ФИО6 во владение.

 Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (статья 31). 

На основании решения Кизлярского райсовета от 11.09.1991 №10 крестьянскому фермерскому хозяйству "Успех" ФИО2 выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельном участком площадью 5 гектаров для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 являлся членом совхоза "Горьковский" и в последующем был уволен по собственному желанию в связи с выходом из совхоза для организации крестьянского фермерского хозяйства, суд приходит к выводу, что в силу пункта 10 статьи 39, статей 20, 31 Земельного кодекса РСФСР решение Кизлярского районного совета народных депутатов Дагестанской ССР от 11.09.1991 №10 является законным и ФИО2 является законным владельцем земельного участка площадью 5га.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 земельный участок с КН 05:02:000000:2918 площадью 50000 кв.м. с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского фермерского хозяйства", расположенный по адресу: РД, Кизлярский район, поставлен на кадастровый учет 23.06.2021. На указанный земельный участок 28.07.2021 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО2

     Из материалов дела следует, что с 1991 года ФИО2 фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 5 га. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что на земельном участке площадью 5 га, истец на основании разрешительных документов построил животноводческий комплекс КФХ «Успех», Так, согласно акту рабочей комиссии о готовности к приёмке в эксплуатацию государственной приёмочной комиссии законченного строительством коровника для крупного-рогатого скота, входящего в состав КФХ «Успех» сел. Александрия,  строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки с 20.04.91 по 23.08.96. Составлен акт выбора земельного участка под строительство животноводческого комплекса фермерскому хозяйству "Успех" и 09.11.2001 глава администрации Кизлярского района ФИО7 утвердил акт районной комиссии о вводе в эксплуатацию животноводческого помещения фермерского хозяйства "Успех".  

     В ходе судебного разбирательства представитель ответчика также подтвердил, что ФИО2 фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 5 гектаров для ведения крестьянского фермерского хозяйства. 

В данном же случае судом установлено, что фактически ФИО2  владеет спорным земельным участком с кадастровыми номерами 05:02:000000:2918 площадью 5га на котором ФИО2 построил жилой дом, забор, сбросной коллектор, мост через поливной (питающий) канал, скважину, телятник, загон для скота, через участок проходит линия электропередачи и ФИО2 ведет крестьянское фермерское хозяйство (животноводство). Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением судебной экспертизы №023/2-1 от 20.02.2023.  Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались указанные обстоятельства, а наоборот ответчик признавал, что указанный земельный участок находится в пользовании и владении ФИО2  

          Государственная регистрация прав на недвижимое имущество определяется как акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Аналогичные нормы ранее содержались в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3, считающий себя арендатором спорного земельного участка площадью 5га фактически им не владеет, то вопрос о праве на такое имущество мог быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 301 ГК Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 15.05.2012 N 67-В11-10).  

Таким образом, избранный ФИО3 способ защиты является ненадлежащим. На основании изложенного, суд приходит к выводу об избрании ФИО3  ненадлежащего способа защиты права и необходимости отказа в иске.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности по встречному иску

Исходя из статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года.

В пункте 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно статье 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что ФИО2 с 1991 года владеет и пользуется земельным участком площадью 5га, суд считает, что к моменту обращения ФИО3 в суд с встречным иском в 2023 году срок исковой давности истек. Следовательно, требования ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

          При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО3  к главе КФХ ФИО2 о признании недействительными государственного акта на земельный участок, выданного на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов №10 от 11.09.1991 и свидетельства №3505 от 05.11.2001 на право собственности, владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Кизлярским райкомземом на основании решения Кизлярского районного Совета народных депутатов №10 от 11.09.1991, о признании недействительным основания для регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1, о признании недействительным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1, об исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН 05:02:0000002918 от 28.07.2021 №05:02:0000002918-05/190/2021-1, следует отказать полностью. 

Иные доводы главы КФХ ФИО3  судом оценены и они не имеют существенного значения для рассматриваемого спора и не могут повлиять на правильность изложенных судом выводов с учетом фактических обстоятельств спора. 

 

Определением суда от 20.12.2022  ходатайство истца  удовлетворено, по делу №А15-3112/2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11.      

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

   1. Определить границы (координаты) земельного участка, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписки из ЕГРН от 28.07.2021 года.

  2. Возможно, ли определить, в том числе по косвенным признакам принадлежность (и совпадает ли местоположение границы, площадь) земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 находящегося по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с.Александрия с местоположением, границами и площадью земельного участка указанного на чертеже границ земельного участка КФХ ФИО2 в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй зарегистрированному за №203, выданного Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, если да, то принадлежит ли он данному земельному участку?

3.         Определить по искусственным и естественным ориентирам, существование на местности более 15 лет, месторасположения земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 и находящегося по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с.Александрия, в том числе земельного участка указанного на чертеже границ земельного участка КФХ ФИО2 в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй зарегистрированному за №203, выданного Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, если да, то принадлежит ли он данному земельному участку, в том числе имеются ли на земельном участке площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с. Александрия, с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 строения, какова их площадь и место расположения, совпадают ли их местоположение своим границам с местоположением строений, указанными на схеме КФХ «Успех» согласованному с Архитектором Кизлярского района от 25.10.2007 ?

4.             Определить границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3 на основании Договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, находящегося по адресу: РД, Кизлярский район, с. Александрия. 

5.       Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, на границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3 на основании Договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, если имеется, то какова площадь и координаты наложения границ земельных участков?

6.       Определить границы (координаты, характерные точки) земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3, при исключении из площади указанного земельного участка равной 3934799 кв.м., площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с. Александрия, принадлежащего ФИО2, и возможно ли образовать земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3, в новых границах, без площади 5 га.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта №023/2-1 от 20.02.2023.

Согласно заключению эксперта от №023/2-1 от 20.02.2023, эксперт пришел к следующим выводам. 

По первому вопросу: Объектом исследования судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № А15-3112/2022  является земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918 общей документальной площадью 5,0 га расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия. В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, с документальной площадью 5,0 га (50000 кв.м.) расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия. В результате выполненных работ по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918 и вычислена общая фактическая площадь данного земельного участка, которая составляет 50000 кв.м. (см. таблицу 9).

По второму вопросу: Да, возможно определить. Земельный участок указанный на чертеже границ земельного участка КФХ ФИО2 в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй зарегистрированному за № 203, выданного крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, принадлежит земельному участку с кадастровым номером 05:02:000000:2918, находящемуся по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия, так как конфигурация земельного участка, площадь земельного участка, длины линий земельного участка совпадают с чертежом Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированному за № 203. Принадлежность можно определить в том числе по косвенным признакам. Косвенные признаки являются свойствами, присущими не самому объекту, а другим совокупностям, относящимся к объекту, входящим в него. В подтверждение представлены снимки GOOGLE Earth Pro - программы компании Гугл, в рамках которой в сети интернет были выложены спутниковые фотографии нашей планеты с 1985 года. Главным отличием этой программы является возможность просмотра ландшафта поверхности земли, либо зданий (построек, сооружений). При сравнении фотографий земной поверхности, скриншоты, датированные маем 2003 года, июлем 2011 года, августом 2021 года имеют очень большое разрешение, что позволяет в мельчайших деталях рассмотреть идентичные изображения существовавших 15 лет и более, и существующих по настоящее время объектов гидромелиоративной системы (валы чеков, оросительные каналы, сбросные коллектора, дренажные каналы), (см. фото скриншот настоящего заключения). Также обращаю внимание, что на местности, где располагается земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918 существуют более 15 лет объекты недвижимости - здание (жилой дом), забор, скважина, телятник, загон для скота, мост через поливной (питающий) канал, через участок проходит линия электропередачи. Судебным землеустроительным экспертом был проведен сравнительный анализ выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН) от 28.07.2021 года и Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированному за № 203, при этом эксперт пришел к выводу, что в указанных документах имеются следующие совпадения. К ним относятся: Правом пожизненного наследуемого владения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН) и в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированному за № 203 обладает ФИО2; адрес местонахождения земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918 из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН) расположен по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия, так и земельный участок ФИО2, выделенный в пожизненное наследуемое владение, согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй зарегистрированному за № 203, расположен по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия; вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918 - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН) совпадает с видом разрешенного использования в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированному за № 203; величина площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918 после геодезических измерений участка ФИО2 совпадает с площадью, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН), с площадью в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй и составляют в обоих случаях 5,0 га (50000 кв.м.); координаты, содержащиеся в представленном межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918 полностью соответствуют результатам геодезических измерений по определению координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, выполненных судебным землеустроительным экспертом (см. табл. № 3); категория земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918 - земли сельскохозяйственного назначения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН), к такой же категории относится земельный участок ФИО2 при экспертном осмотре; кадастровый номер земельного участка 05:02:000000:2918 внесен в государственный реестр недвижимости на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированному за № 203 и имеет определенные характеристики, которые содержатся в электронной базе данных. При экспертном осмотре земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918 используется ФИО2 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (занимается животноводством).

По третьему вопросу: Судебный землеустроительный эксперт обращает внимание, что на местности, где располагается земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918 существуют более 15 лет объекты недвижимости - здание (жилой дом), забор, сбросной коллектор, мост через поливной (питающий) канал, скважина, телятник, загон для скота, через участок проходит линия электропередачи. В подтверждение прилагаются снимки GOOGLE Earth Pro - программы компании Гугл, в рамках которой в сети интернет были выложены спутниковые фотографии нашей планеты с 1985 года. Главным отличием этой программы является возможность просмотра ландшафта поверхности земли, либо зданий (построек, сооружений). При сравнении фотографий земной поверхности, скриншоты, датированные маем 2003 года, июлем 2011 года, августом 2021 года имеют очень большое разрешение, что позволяет в мельчайших деталях рассмотреть идентичные изображения существовавших 15 лет и более, и существующих по настоящее время объектов гидромелиоративной системы (валы чеков, оросительные каналы, сбросные коллектора, дренажные каналы, заборы, строения, здания, границы прилегающих полевых участков), (см. фото скриншот настоящего заключения). Земельный участок указанный на чертеже границ земельного участка КФХ ФИО2 в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй зарегистрированному за № 203, выданного крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 соответствует земельному участку с кадастровым номером 05:02:000000:2918, находящемуся по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия, так как конфигурация земельного участка, площадь земельного участка, длины линий земельного участка после замеров совпадают с чертежом Государственного Акта. На схеме 5 показаны объекты, определенные методом спутниковых геодезических измерений: сбросной коллектор, линии электропередачи, земляной вал, канал, жилой дом, которые совпадают и просматриваются на картографических снимках земли GOOGLE Earth Pro. На земельном участке площадью 5,0 га, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащего ФИО2 имеются строения, жилой дом (фото 5- 6), площадью застройки 114 кв.м. с размерами 10,7x10,8 м, телятник с размерами 9,0x20,0 м, кошара для крупного рогатого скота. Местоположения данных объектов совпадает с объектами, указанными на схеме КФХ «Успех», согласованному с архитектором Кизлярского района от 25.10. 2001 года.

По четвертому вопросу: Для определения границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, с документальной площадью 3934799 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, сельсовет «Александрийский», принадлежащего ФИО3. В результате выполненных работ по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 и вычислена общая фактическая площадь данного земельного участка, которая составляет 3934799 кв.м. (см. таблицу 10). 

По пятому вопросу: Да, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918, общей площадью 5 га на границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3. Площадь наложения земельного участка равна 5,0 га. Координаты наложения границ земельных участков, координаты земельного участка 05:02:000000:2918 (таблица 11).

 По шестому вопросу: В результате выполненных работ по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, сельсовет «Александрийский», принадлежащего ФИО3 и вычислена общая фактическая площадь данного земельного участка, которая составляет 3934799 кв.м. (см. таблицу 9). При исключении из площади указанного земельного участка площадь земельного участка 5,0 га (50000 кв.м.) с кадастровым номером 05:02:000000:2918, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. Александрия, принадлежащего ФИО2, остается площадь 3884 799.0 кв.м., при этом будет образование внутренней границы в земельном участке с кадастровым номером 05:02:000106:1244. Образовать земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:1244, принадлежащего ФИО3, в новых границах, без площади 5,0 га возможно. На чертеже 6 показаны границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 с внутренней границей, образованной путём исключения площади 5,0 га (50000 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918. В таблице 12 указаны координаты границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 с исключенной площадью 5,0 га (50000 кв.м.).

Оценив представленное заключение эксперта, суд считает, что оно отвечает требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заключение содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения, исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, является полным, ясным, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, поэтому в силу части 1 статьи 64, части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является допустимым доказательством по делу. В выводах эксперта содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют.     

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что земельный участок ответчика 05:02:000106:1244 сформирован с наложением на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:2918, принадлежащий истцу на праве пожизненного наследуемого владения.  

Судом установлено, что произошло наложение на кадастровой карте (плане) территории границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 с границами земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:2918. 

Следовательно, при индивидуализации земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 были допущены существенные нарушения порядка межевания земельного участка и не учтен земельный участок площадью 50000 кв.м., находящийся на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО2

  При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части: 

1) Установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, с кадастровым номером 05:02:000000:2918 по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9;

2) Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 площадью 3934799 кв.м., земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером 05:02:000000:2918 по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9;

3) Установить новые границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 и внести в ГКН сведения о местоположении границ, записей об описании местоположения границ  - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, в следующих фактических границах по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и в таблице №12.

           В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

  В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части суд отказал, поскольку требование ФИО2 о признании недействительными границ, площади и межевания земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244, фактически дублирует требование об установлении границ земельных участков.  Поскольку, ФИО2 не является стороной сделки (договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022) в удовлетворении требований об исключении из договора уступки права аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022 и общей площади земельного участка 3934799 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000000:1244, заключённого с ФИО3, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «Кизлярский район», общей площади земельного участка 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с. Александрия, с кадастровым номером 05:02:0000002918, принадлежащего   ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения,  на основании выписки из ЕГРН от 28.07.2021, по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и таблице №12; о внесении Администрацией МР "Кизлярский район" соответствующих изменений в договор аренды (перенайма) земель сельскохозяйственного назначения №02 от 24.03.2022, заключенного с ФИО3 в связи с уменьшением площади и изменении границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000000:1244, также следует отказать. 

  В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

  В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины и расходы за проведение судебной экспертизы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

         Установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: Кизлярский район, с.Александрия, с кадастровым номером 05:02:000000:2918 по координатам, указанным в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9:

 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Описание закрепления на местности

X

У

1

2

3

4

5

1

319871.61

316079.72

2.5

данные отсутствуют

2

319880.04

316348.23

2.5

данные отсутствуют

3

319881.62

316375.53

2.5

данные отсутствуют

4

319803.56

316408.59

2.5

данные отсутствуют

5

319746.93

316432.98

2.5

данные отсутствуют

6

319720.41

316439.11

2.5

данные отсутствуют

7

319720.43

316391.75

2.5

данные отсутствуют

8

319721.10

316098.99

2.5

данные отсутствуют

 

        Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 площадью 3934799 кв.м., земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером 05:02:000000:2918 по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, в таблице №9.

 

        Установить новые границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244 и внести в ГКН сведения о местоположении границ, записей об описании местоположения границ  - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244, в следующих фактических границах по координатам, указанными в заключении эксперта №023/2-1 от 20.02.2023, по чертежу №6 и в таблице №12:

 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Описание закрепления на местности

X

У

1

2

3

4

5

1

319844.78

314352.04

2.5

данные отсутствуют

2

319913.04

316390.97

2.5

данные отсутствуют

3

318739.11

316914.28

2.5

данные отсутствуют

4

318665.10

316678.01

2.5

данные отсутствуют

5

318121.58

316659.51

2.5

данные отсутствуют

6

317709.48

315811.52

2.5

данные отсутствуют

7

318595.28

315807.94

2.5

данные отсутствуют

8

318593.10

315453.54

2.5

данные отсутствуют

9

318918.33

315437.43

2.5

данные отсутствуют

10

318893.56

314396.15

2.5

данные отсутствуют

11

318594.58

314401.73

2.5

данные отсутствуют

12

318592.86

313619.09

2.5

данные отсутствуют

13

318601.53

313234.42

2.5

данные отсутствуют

14

318709.53

313240.31

2.5

данные отсутствуют

15

319016.98

313638.97

2.5

данные отсутствуют

1

319844.78

314352.04

2.5

данные отсутствуют

 

 

 

16

319871.61

316079.72

2.5

данные отсутствуют

17

319880.04

316348.23

2.5

данные отсутствуют

18

319881.62

316375.53

2.5

данные отсутствуют

 

19

319803.56

316408.59

2.5

данные отсутствуют

20

319746.93

316432.98

2.5

данные отсутствуют

21

319720.41

316439.11

2.5

данные отсутствуют

22

319720.43

316391.75

2.5

данные отсутствуют

23

319721.10

316098.99

2.5

данные отсутствуют

16

319871.61

316079.72

2.5

данные отсутствуют

 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1244

 В удовлетворении искового заявления главы КФХ ФИО2 в остальной части отказать. 

 Взыскать с Администрации МР "Кизлярский район" РД (ИНН 

<

***>) и главы КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>) судебные расходы за проведенную судебную экспертизу по 40000 руб. с каждого. 

 Взыскать с Администрации МР "Кизлярский район" РД (ИНН 

<

***>) и главы КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого. 

          В удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>) отказать. 

           Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                            Х.В. Оруджев