Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36627/2022

02 марта 2023 г.

г. Челябинск

       Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2023 г.

       Решение в полном объеме изготовлено 02 марта 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,              г. Челябинск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304744810600200, г. Екатеринбург, 

о  взыскании 2 006 988 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца: ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.02.2022, личность удостоверена по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, Комитет, КУИЗО), 27.04.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304744810600200, г. Екатеринбург, (далее – ответчик, предприниматель), о взыскании задолженности по арендной плате по договору УЗ № 002322-К-2008 от 09.12.2008 за период с 24.10.2016 по 30.06.2022 в размере 623 273 руб. 25 коп., пени за период с 10.01.2017 по 31.03.2022 в размере 1 700 158 руб. 81 коп., и далее продолжать начисление пени на сумму задолженности 623 273 руб. 25 коп. в размере 0,3%, начиная с 02.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства. 

В качестве правового обоснования истцом указаны нормы ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Определением от 14.11.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением по правилам общего искового производства.

От истца поступило 15.02.2023 заявление об уменьшении исковых требований до 2 006 988 руб. 81 коп. (л.д.3-5, т.2), просит взыскать задолженность по арендной плате по договору УЗ № 002322-К-2008 от 09.12.2008 за период с 24.10.2016 по 30.06.2022 в размере 623 273 руб. 25 коп., пени за период с 10.01.2017 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 383 715 руб. 56 коп., и далее продолжать начисление пени на сумму задолженности 623 273 руб. 25 коп. в размере 0,3%, начиная с 01.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства. 

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уменьшении суммы исковых требований от 15.02.2023 принято судом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, что подтверждается конвертом возврата (л.д.170, т.1), а также данная информация размещена на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда. Дело рассмотрено в отсутствие его представителя по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, иных доказательств по делу не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 09.12.2008 между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «РОСАП» (арендатор) заключен договор УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли                                 г. Челябинска (л.д. 9-13, т.1), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях договора краткосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1990 кв.м., расположенный на пересечении пр. Победы и ул. Горького в Калининском районе                         г. Челябинска, из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства торгового комплекса без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Договор заключен на срок: два года с даты принятия распоряжения (п. 1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок  арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный момент (п.2.2 договора).

Согласно п.6.3 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы  недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В Форме № 2 стороны согласовали расчет платы за аренду земли (л.д.13, т.1).

По акту приема-передачи земельного участка от 09.12.2008 (л.д.14, т.1) произведена передача земельного участка арендатору.

Дополнительным соглашением от 16.08.2012 к договору УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 09.12.2008 стороны продлили срок действия договора до 05.12.2014 (л.д.26, т.1).

18.02.2009 Администрацией г. Челябинска ЗАО «РОСАП» выдано разрешение на строительство № 00418-20-г-2009 объекта капитального строительства торгового комплекса (шифр проекта 044-02-07), (л.д.28, т.1).

Распоряжением Администрации г. Челябинска от 14.03.2013 № 1351-г в разрешение  на строительство от 18.02.2009 № 000418-20-г-2009 внесены изменения (л.д.29, т.1.

17.04.2013 Администрацией г. Челябинска  выдано ЗАО «РОСАП» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – объекта капитального строительства торгового комплекса (шифр проекта 044-02-07И), (л.д.30, т.1).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0612009:38 прошел государственный кадастровый учет, поставлен на кадастровый учет 08.09.2008 (л.д.31-34, т.1).

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0612009:38, расположенном  по адресу: 

<

...> расположен объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, кадастровый номер 74:36:0612009:196, количество этажей – 5, в том числе подземных (л.д.36-38, т.1), в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами 74:36:0612009:197, 74:36:0612009:199, 74:36:0612009:202, 74:36:0612009:203, 74:36:0612009:204, 74:36:0612009:205, 74:36:0612009:206, 74:36:0612009:207, 74:36:0612009:208, 74:36:0612009:243, 74:36:0612009:244, 74:36:0612009:257, 74:36:0612009:267, 74:36:0612009:268, 74:36:0612009:269, 74:36:0612009:270, 74:36:0612009:271, 74:36:0612009:275.

Согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости право собственности на помещение с кадастровым номером 74:36:0612009:257 зарегистрировано за ИП ФИО2 с 24.10.2016 (л.д.88-90, т.1).

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 42267 от 22.09.2022 о выплате задолженности по договору УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 09.12.2008 (л.д. 119-120, т.1), ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 09.12.2008 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 09.12.2008 как заключенный.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

В расчете истец применяет следующие значения: 

- кадастровая стоимость земельного участка, площадью 358,20 кв.м. (180/1000 доли от земельного участка, площадью 1990 кв.м.) – 3 721 608 руб. 45 коп. с 07.12.2015, 1 621 260 руб. с 01.01.2018, 2 535 368 руб. 26 коп. с 01.01.2021 (л.д.21-22);

- ставка арендной платы в размере 3%;

- коэффициент К1 равный 0,441, с 01.07.2017 равный 0,199, с 01.01.2018 равный 0,332, с 01.01.2019 равный 1,75, учитывающий вид деятельности арендатора; 

- коэффициент К2 равный 3,4 по 30.06.2017, в период с 01.07.2017 по  31.12.2017 – 7,9; в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 4,74, за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 – 1,118

- коэффициент К3 равный 0,9 в период с 24.10.2016 по  30.06.2022.

Истец просит взыскать задолженность по договору  аренды за период с 24.10.2016 по 30.06.2022 в размере 623 273 руб. 25 коп. 

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 09.12.2008 за период с 24.10.2016 по 30.06.2022 (л.д. 4, т.2) и суд находит верным.

Таким образом, задолженность по договору аренды УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 09.12.2008 в размере 623 273 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.6.3 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы  недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 002322-К-2008 краткосрочной аренды земли                 г. Челябинска от 09.12.2008  за период с 10.01.2017 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 383 715 руб. 56 коп. (л.д. 4, т.2).

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки и суд находит его верным.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки, у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления пени на сумму задолженности 623 273 руб. 25 коп. в размере 0,3%, начиная с 01.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска с уетом уточнения исковых требований до 2 006 988 руб. 81 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 33 035 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 33 035 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304744810600200, г. Екатеринбург в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск задолженность по арендной плате по договору УЗ № 002322-К-2008 от 09.12.2008 за период с 24.10.2016 по 30.06.2022 в размере 623 273 руб. 25 коп., пени за период с 10.01.2017 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 383 715 руб. 56 коп., и далее продолжать начисление пени на сумму задолженности 623 273 руб. 25 коп. в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304744810600200, г. Екатеринбург в доход федерального бюджета 33 035 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                            Тиунова Т.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru