АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

09 февраля 2024 года

 

Дело № А33-37821/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 06 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660119, 

<

...>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 26 674,96 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.10.2023, 7 000,10 руб. пени.

Заявление принято к производству суда. Определением от 28.12.2023 возбуждено производство по делу.

18.01.2024 от истца по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя, дополнительные доказательства.

31.01.2023 от ответчика по системе «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 11.03.2016, общество УК «Престиж» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (утвержден протоколом внеочередного собрания собственников помещений МКД № 1 от 28.03.2016).

Согласно пункту 2.2. договора управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а Собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора собственники обязаны своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

На основании пунктов 5.4.2., 5.4.4. договора плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания № 1 от 29.05.2018, собственниками помещений принято решение утвердить с 01.06.2018 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, в размере 4,80 руб. с 1 м2; содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10,23 руб. с 1 м2; текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,50 руб. с 1 м2 ежемесячно. Общий размер платы составил 21,53 руб. (решение по вопросу № 5).

Согласно перечню жилых помещений, учитываемых в реестре муниципального имущества жилое помещение № 3 (площадью 44,8 м2), расположенное по адресу: 

<

...>, числится в Реестре муниципальной собственности. Данный факт установлен решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2021 по делу А33-4293/2021. В соответствии с ответом Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска от 26.01.2019 с исх. № 1766 вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности с 19.02.1998. В соответствии с выпиской из домовой книги/ФЛС в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

В период с 01.01.2021 по 31.10.2023 истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг как  собственник  жилого помещения № 3, не исполнил.

Управляющей организацией начислена пеня в сумме 7 000,10 руб.

24.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 14.12.2023 истцом получен ответ, согласно которому правовые основания для оплаты задолженности за 2021 – 2022 года в связи с прекращения бюджетных ассигнований при обычных условиях гражданского оборота у Администрации отсутствуют.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Престиж" осуществляется управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом 11.03.2016. В соответствии с выпиской из реестра и решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2021 по делу А33-4293/2021 спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности (включено в реестр муниципальной собственности с 19.02.1998). Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Истцом в обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в сумме 26 674,96 руб.

Как ранее указывалось, исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период, определён истцом исходя из площади жилого помещения 44,80 кв.м., с применением утвержденных собственниками тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление (протокол внеочередного общего собрания собственников от 29.05.2018 № 1), расчет расходов по коммунальным ресурсам, приобретаемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что на содержание необремененных жилых помещений не выделены денежные средства бюджетов в 2022 году, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, прямо установленной законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в сумме 26 674,96 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании пени в сумме 7 000,10 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 7 000,10 руб. пени на сумму долга за период с 11.02.2021 по 21.12.2023.

За период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 1.04.2022 по 1.10.2022 неустойка истцом не начислялась.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Суд считает данное требование истца также правомерным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности и пени в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 1851 от 25.12.2023 согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Престиж" 26 674,96 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.10.2023, 7 000,10 руб. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова