155/2018-91169(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45  

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № А65-41041/2017

г. Самара

25 мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2018 года  Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая 2018 года  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2018 года в зале № 6 помещения суда  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «ЭнергоИнжиниринг», г.Бугульма на решение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 27 февраля 2018 года, принятое по делу № А65-41041/2017 (судья Исхакова М.А.),  

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.  Лениногорск, (ОГРНИП 307168915700010, ИНН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнжиниринг», г.Бугульма, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

о взыскании 629 611 руб. задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.  Лениногорск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнжиниринг»,  г.Бугульма (далее – ответчик) (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о  взыскании 629 611 руб. задолженности.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2017 иск  удовлетворен.  

С общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнжиниринг», г.Бугульма в  пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.  Лениногорск взыскано 629 611 руб. задолженности, 15 592 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить  решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в  удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на  нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в  отсутствие не явившихся лиц.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в  соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном  акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает  оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из  следующего.  

Как следует из материалов дела, за истцом зарегистрировано право собственности на  производственное здание, нежилое 3 – этажное, общей площадью 362,7 кв.м.  инв. № 92:410:002:00005850, лит.А, расположенное по адресу РТ, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 28.03.2012г. серии 16-АК 630078 (л.д. 13).  

30.03.2015г. между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по  договору) был заключен договор аренды № 1 (л.д. 6-7), согласно которому арендодатель  сдает, а арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу 

<

...> площадью 93 кв.м., расположенные на 2-м этаже: гараж № 1 площадью  23.3 кв.м. на 1 машино-место во дворе здания; хозяйственный сарай, примыкающий к  гаражу № 1. Арендуемый объект сдается по настоящему договору арендатору в качестве  нежилого помещения под офис. В арендное пользование сдаются помещения, а также  передаются в пользование телефонные номера 6-91-52, 6-94-42.  

Договор заключен на срок с 01 апреля 2015г. до 29 февраля 2016г. (п.2.1). 

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 43 000 руб.  Платежи по арендной плате должны быть произведены не позднее 5-го числа месяца,  подлежащего оплате (п.3.1).  

Согласно п.3.2 договора, оплата электроэнергии, а также телекоммуникационных  услуг (абонентская плата, междугородние и международные телефонные переговоры) на  переданные в пользование номера, производится арендатором отдельно, по выставлению  соответствующих счетов, в течение 5 рабочих дней со дня их получения, в следующем  порядке:  

- электроэнергия – согласно данным счетчика, 

- телекоммуникационные услуги – согласно предъявленным счетам оператора  телефонной связи.  

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору)  29.02.2016г. был заключен договор аренды № 1 (л.д. 10-11), согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу  

<

...> площадью 93 кв.м., расположенные на 2-м этаже: гараж   № 1 площадью 23.3 кв.м. на 1 машино-место во дворе здания; хозяйственный сарай,  примыкающий к гаражу № 1. Арендуемый объект сдается по настоящему договору  

арендатору в качестве нежилого помещения под офис. В арендное пользование сдаются  помещения, а также передаются в пользование телефонные номера 6-91-52, 6-94-42.  

Договор заключен на срок с 01 марта 2016г. до 31 января 2017г. (п.2.1). 

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 43 000 руб.  Платежи по арендной плате должны быть произведены не позднее 5-го числа месяца,  подлежащего оплате (п.3.1).  

Согласно п.3.2 договора, оплата электроэнергии, а также телекоммуникационных  услуг (абонентская плата, междугородние и международные телефонные переговоры) на  переданные в пользование номера, производится арендатором отдельно, по выставлению  соответствующих счетов, в течение 5 рабочих дней со дня их получения, в следующем  порядке:  

- электроэнергия – согласно данным счетчика, 

- телекоммуникационные услуги – согласно предъявленным счетам оператора  телефонной связи.  

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору)  23.01.2017г. был заключен договор аренды № 3 (л.д. 8-9), согласно которому арендодатель  сдает, а арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу 

<

...> площадью 93 кв.м., расположенные на 2-м этаже: гараж № 1 площадью  23.3 кв.м. на 1 машино-место во дворе здания; хозяйственный сарай, примыкающий к  гаражу № 1. Арендуемый объект сдается по настоящему договору арендатору в качестве  нежилого помещения под офис. В арендное пользование сдаются помещения, а также  передаются в пользование телефонные номера 6-91-52, 6-94-42.  

Договор заключен на срок с 01 февраля 2017г. до 31 декабря 2017г. (п.2.1). 

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 45 000 руб.  Платежи по арендной плате должны быть произведены не позднее 5-го числа месяца,  подлежащего оплате (п.3.1).  

Согласно п.3.2 договора, оплата электроэнергии, а также телекоммуникационных  услуг (абонентская плата, междугородние и международные телефонные переговоры) на  переданные в пользование номера, производится арендатором отдельно, по выставлению  соответствующих счетов, в течение 5 рабочих дней со дня их получения, в следующем  порядке:  

- электроэнергия – согласно данным счетчика, 

- телекоммуникационные услуги – согласно предъявленным счетам оператора  телефонной связи.  

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.09.2017г. исх. № 4-юр с  требованием оплаты задолженности по арендным платежам и возмещении потребленной  электроэнергии (л.д. 12), которая оставлена без удовлетворения.  

Поскольку ответчиком обязательство по оплате арендных платежей, вытекающее из  договора аренды, не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется  действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской  Федерации, далее - Кодекс).  

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства,  в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии  (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно  вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая  реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от  его исполнения (статья 310 Кодекса); реализация обязательства может обеспечиваться, в  частности, договорной неустойкой (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Кодекса).  

Задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.04.2015г.  по 01.09.2017г. по договорам аренды составляет 629 611 руб., в том числе 20 460 руб. за  

потребленную ответчиком электроэнергию, согласно п.3.2 договоров аренды за период с  01.04.2015г. по 01.09.2017г.  

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении  ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.  

Суд первой инстанции оценил совокупность представленных в материалы дела  доказательств по правилам статей 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, установил факты пользования нежилым помещением и наличия  задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в спорном периоде, а потому  обоснованно удовлетворил заявленные требования о взыскании долга в размере 629 611  руб.  

Фактически в апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о необоснованном  возвращении судом первой инстанции встречного иска.  

В рассматриваемом споре предметом первоначального иска является взыскание  задолженности по договору аренды нежилого помещения, предметом встречного иска  является взыскание с истца расходов на устранение недостатков арендованного  имущества.  

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного  требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен  моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.  

Из материалов дела следует, что о зачете ответчиком заявлено в отзыве после  принятия искового заявления к производству.  

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»  указано, что обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного  требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право  заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении  встречного иска.  

Суд первой инстанции, установив, что при обращении со встречным иском в  арбитражный суд заявителем не соблюден обязательный досудебный (претензионный)  порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, пришел к  выводу об отсутствии предусмотренных пунктом 1 части 3 статьи 132 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации оснований для принятия встречного  иска, проверив наличие иных оснований, предусмотренных частью 3 данной нормы права,  указал, что совместное рассмотрение исков приведет к затягиванию разрешения спора.  

Несоблюдение истцом по встречному иску правила о претензионном или ином  досудебном порядке урегулирования спора с ответчиком является основанием для  возвращения встречного искового заявления применительно к части 1 статьи 129  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции  правомерно возвратил встречное исковое заявление. Кроме того, возвращение встречного  иска не препятствует защите интересов ответчика в общем порядке.  

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 февраля 2018 года о  возвращении встречного иска, принятое по делу № А65-41041/2017 оставлено без  изменения.  

Указанное не препятствует ответчику представить необходимые доказательства при  обращении с самостоятельным исковым заявлением о взыскании убытков.  

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной  инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают  установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность  применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.  

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что  обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в  соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания  для его отмены отсутствуют.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат  отнесению на заявителя жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 февраля 2018 года,  принятое по делу № А65-41041/2017, - оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнжиниринг», г.Бугульма, - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.  

Председательствующий Н.Ю. Пышкина  

Судьи С.Ш. Романенко 

 Е.А. Терентьев