АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64299/2023

29 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску №А60-64299/2023 

по  иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32192 руб. 98 коп.,

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон.  

 

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" с требованием о взыскании заложенности  по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и коммунальные услуги за период с 01.11.2019г. по 18.05.2020г. в сумме 19690,85 руб., а также пени за период с 10.01.2020г. по 17.11.2023г. в сумме 12502,13 руб., с 18.11.2023г. по день фактической оплаты.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 14.12.2023г. от ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении иска отказать, ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр»16.01.2024г. от истца поступили возражения на отзыв. 

Определением от 31.01.2024г.  суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании, состоявшемся 07.03.2024г., объявлен перерыв до 19.03.2024г.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 16.05.2024г. от истца поступили пояснения. Документы судом приобщены к материалам дела  в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 28,2 м2, общей площадью 41,3 м2.

Собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование «город Каменск — Уральский».

Данное жилое помещение предоставлялось ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения (ордер № 1952 КТЭЦ от 16.08.1991г.). На основании приказа № 466-0 от 09.10.2019г. данный договор расторгнут.

В период с 01.06.2019г. по 18.12.2019г. данное жилое помещение для проживания никому не предоставлялось.

19.12.2019г. заключен договор социального найма жилого помещения № 131 с ФИО2

С 01.10.2008г. дом № 66 по ул. Калинина находится в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании, постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 19.09.2008г. № 356   «О   передаче   в  управление ООО «Управляющая   компания   «Дирекция   единого   заказчика» муниципального жилищного фонда».

Как указывает ответчик, в настоящее время у истца образовалась задолженность в размере 19 690 руб. 85 коп.

Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что  ответчик является собственником спорного жилого помещения, ввиду чего  обязан  нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 19 690 руб. 85 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"; далее - Постановление N 43).

При этом в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 15 Постановления N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (пункт 1 статьи 203 ГК РФ).

В пункте 20 Постановления N 43 разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что задолженность рассчитана за период с 01.11.2019г. по 18.05.2020г., таким образом, с учетом претензионного порядка и подачи иска 27.11.2023, истцом пропущен срок исковой давности.

Вместе с тем,  согласно представленному в материалы дела ответу ответчика от 20.12.2022г., последний признает долг в размере задолженности 9 128 руб. 90 коп. (6399руб.05коп. – основной долг, 2729руб.85коп. – пени, начисленные за период с 10.01.2020г. по 28.11.2022г.), таким образом, размер задолженности 9 128 руб. 90 коп., подлежит удовлетворению судом.

С учетом того, что ответчиком признаны требования в указанной части и истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных за период по 17.11.2023г., с продолжением начисления пени с 18.11.2023г. по день фактической оплаты суммы долга, суд произвел перерасчет пени.

Согласно расчету суда, размер пени на признанную сумму долга за период с 29.11.2022г. по 17.11.2023г., на признанную сумму долга в размере 6399руб.05коп. составляет 1411руб.24коп.

Таким образом, пени, с учетом признанной ответчиком  суммы пени в размере 2729руб.85коп. подлежат удовлетворению в общей сумме 4141руб.09коп. за общий период с 10.01.2020г. по 17.11.2023г.

Требования в части начисления пени по день фактической оплаты также подлежат удовлетворению.

В остальной части исковых требований суд отказывает в удовлетворении, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Государственная пошлина подлежит взысканию с истца в пользу ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить частично.

2.                 Взыскать с Муниципального образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10540руб.14коп.,  в том числе 6399руб.05коп. – основной долг, 2729руб.85коп. – пени, начисленные за период с 10.01.2020г. по 17.11.2023г., с продолжением начисления пени с 18.11.2023г. в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты суммы долга, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 654руб.

3.                 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева