АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

          634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                             Дело № А67-7599/2017

резолютивная часть решения объявлена 12.04.2018

полный текст решения изготовлен 27.04.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТэкс»

(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 145 632,11 руб.,  

при участии:

от истца – ИП ФИО2 (паспорт), представителя ФИО3, доверенность 70АА № 1021117 от 03.05.2017 (удостоверение адвоката № 1059),

от ответчика – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТэкс» о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. - часть основного долга по договору № б/н от 10.11.2014, 1 000 руб. – сумма процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.11.2017 принято увеличение исковых требований до 2 757 458,90 руб., в том числе 2 750 000 руб. задолженности, 7 458,90 руб. процентов за период с 18.08.2017 по 28.08.2017; суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 12.12.2017 принято изменение размера  исковых требований 2 568 424,65 руб., в том числе 2 500 000 руб. задолженности, 68 424,65 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ   за период с 18.08.2017 по 12.12.2017.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 3 145 632,11 руб., в том числе 2 500 000 руб. задолженности, 645 632,11 руб. процентов, начисленных  за период с 26.05.2015 по 10.04.2018.

Заявление об изменении размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, пояснил, что стороны выполнили взаимные обязательства по договору от 10.11.2014; техническая документация ему не передавалась.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (продавец) и ООО «СтройТэкс» (покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н от 10.11.2014, в соответствии с которыми продавец обязуется передать в собственность покупателя следующий земельный участок общей площадью 894 кв. м.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания - магазина, общая площадь 894 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0200007:651. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1.1, 1.2договора).

Согласно пункту 6 договора продавец передает в день подписания настоящего договора покупателю следующую техническую документацию: заключение вневедомственной экспертизы № 70-1-4-0012-14 от 01.08.2014; проектную документацию; договор и условия подключения к системе теплоснабжения № 11-638 от 24.06.2013, выданные ОАО «ТПС 11», согласно договора 07.309.397.13 от 24.06.2013 г.; договор № 183 о подключении объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод г. Томска от 17.04.2013 г.; технические условия № 246 на присоединение к системам коммуникаций водоснабжения и водоотведения от ООО «Томскводоканал»; технические условия № 186 от 11.04.2013г на водоснабжение в водоотведение от ООО «Томскводоканал», согласно договора №183 от 17.04.2013 г.; договор № 2013-12-30-07-Т об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 30.12.2013 г., выданный ООО «Горсети» и технические условия для присоединения к электрическим сетям № 2014-05-26-03 от 26.05.2014, приложение № 2 к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; договор № 2013-06-05-06-Т об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 05.06.2013 г., выданный ООО «Горсети» и технические условия для  присоединения к электрическим сетям № 2013-06-05-09 от 05.06.2013 г.; дополнительное соглашение к договору на технологическое присоединение № 2013-12-30-07-Т от 30.12.2013 г., заключенное с ООО «Горсети» 03.0б.2014 г.; технические условия на радиофикацию ТУ Д 29/10 от 04.03.2014 г, выданные Городской центр телекоммуникаций Томского филиала ОАО «Ростелеком»; договор 219-Т от 17.12.2013 г. на оказание услуг по экспертизе; договор № 024/14 от 09.07.2014 г. на оказание услуг по экспертизе.

Разделом 3 договора предусмотрена договорная цена и порядок расчетов.

Договорная цена недвижимого имущества составляет 12 250 000 руб. НДС не облагается (п. 3.1). Договорная цена технической документации, передаваемой согласно п. 1.6.,составляет 2 750 000 руб. НДС не облагается. Пункт 1.6.5 оплачивается покупателем самостоятельно (п. 3.2). Расчет между сторонами за земельный участок производится в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора путем безналичногоперечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящемдоговоре (п. 3.3). Расчет за техническую документацию п. 3.2 производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления продавцу разрешения на строительство на этом земельном участке.

Согласно пункту 2.3 договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при условии полного исполнения обязательства по оплате цены недвижимого имущества, указанного в пункте 3.1 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи № б/н от 10.11.2014 истец передал недвижимое имущество – земельный участок площадью 894 кв. м. в собственность ответчика по передаточному акту № б/н от 20.11.2014 (л. д. 14 том 1).

Также, по утверждению истца, ответчику была передана техническая документация, указанная в пункте 1.6 договора купли-продажи.

Ответчик произвел оплату недвижимого имущества в размере 12 500 000 руб. платежными поручениями № 5 от 24.11.2014 на сумму 8 000 000 руб. и  № 6 от 25.11.2014 на сумму               4 500 000 руб. (л. 

<

...> том 1).

По расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составила 2 500 000 руб. как оплата  за техническую документацию.

Доводы  ответчика о том, что истец не передавал ответчику техническую документацию, судом не принимаются в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 08.04.2015 покупателю выдано разрешение на строительство на земельном участке по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200007:651) (л. д. 101-102 том 1).

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 06.03.2018 № 01-01-21/1123 с целью разрешения на строительство застройщиком представлена проектная документация на строительство здания по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля вызывался ФИО4, который пояснил, что с сентября 2014 г. представлял интересы застройщика - ООО «СтройТэкс» по доверенности. Разрешение на строительство получал юрист ООО «СтройТэкс», его Бригадиренко получил от сотрудников ООО «СтройТэкс». Документы, которые Бригадиренко получил от истца, он передал своему доверителю. Документов для строительства было достаточно. При строительстве вносились некоторые изменения. Построенный объект соответствует проектной документации. Проектную документацию получил от истца, технические условия получил от директора ООО «СтройТэкс». Изменения в технические условия вносились по канализации (изменилось место врезки). Строительство началось в мае 2015 г.

Истцом в материалы дела представлены документы, полученные по адвокатскому запросу, подтверждающие получение ответчиком от истца технической документации согласно пункту 1.6 договора купли-продажи № б/н от 10.11.2014.

Согласно заключению Главной инспекции ГОССТРОЙНАДЗОРА Томской области от 30.10.2017 № 99/55-15 строительство по адресу: 

<

...> начато 25.05.2015.      

При таких обстоятельствах, суд приходит  к выводу о надлежащем исполнении истцом своих обязательств по передаче технической документации истцу по договору купли-продажи № б/н от 10.11.2014.

Истцом в адрес ответчика была направлено требование от 17.08.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за передачу документации. Требование истца оставлено без ответа.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата товара покупателем должна производиться непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На момент рассмотрения спора доказательств исполнения денежных обязательств по оплате задолженности ответчиком не представлено.

Частично оплата за техническую документацию произведена ответчиком  в сумме 250 000 руб. при оплате стоимости земельного участка.

Таким образом, требование истца  о взыскании 2 500 000 руб. задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015, предусматривает, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За просрочку по оплате технической документации, истец на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты в размере 645 632,11 руб. процентов за период с 26.05.2015 по 10.04.2018.

Начальная дата начисления процентов истцом определена исходя из того, что срок расчета за техническую документацию наступил примерно 15.04.2015; строительство по адресу: 

<

...>  начато 25.05.2015, т. е. на эту дату соответствующее разрешение на строительство (выданное на основании  соответствующей проектной и технической документации, полученной ответчиком от истца  в соответствии с условиями договора купли-продажи № б/н от 10.11.2014) фактически было получено покупателем, так как без такого разрешения строительство объекта не могло быть начато, и к этому моменту  5 банковских дней с момента предоставления продавцу разрешения на строительство на земельном участке истекли.

Исходя из представленных документов, суд считает правомерным начисление истцом процентов с даты   26.05.2015. Расчет процентов судом признан верным, ответчиком не оспорен. Требования истца о взыскании с ответчика 645 632,11 руб. процентов за просрочку  оплаты технической документации на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере                 2 000 руб. (чек по операции Сбербанк онлайн № 1230700 от 14.08.2017). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.

Исходя из уточненной суммы иска  3 145 632,11 руб., государственная пошлина составила 38 728 руб. При увеличении размера искового требования истец не доплатил государственную пошлину до размера, установленного ст. 333.21 НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина в размере 36 728 руб. (38 728 руб. - 2 000 руб.) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии с  частью  1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТэкс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 2 500 000 руб. задолженности, 645 632,11 руб. процентов, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 3 147 632,11 руб.,  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТэкс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета  36 728 руб.  государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                              И.А.Белоконь