﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 октября 2019 года

Дело №

А56-115616/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Амбифон» Ивановой Е.Н. (доверенность от 30.08.2018), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Амбифон» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019  по делу № А56-115616/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Амбифон», адрес: 198207, Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, лит. Л.А, пом. 1Н, ОГРН 1027802769488, ИНН 7805258622 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – Комитет), о признании недействительными границ земельного участка площадью 693 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008412:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, лит. А, и исключении сведений об указанных границах из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); установлении границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008412:10 в координатах в соответствии приведенными истцом значениями (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Автоуслуга», адрес: 198207, Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, ОГРН 1027802750381, ИНН 7805015972 (далее - ООО «Автоуслуга»); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра).

Решением от 24.12.2018 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, вместо формирования в 2005 году земельного участка площадью 693 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008412:10 под зданием подлежали уточнению границы ранее сформированного земельного участка площадью 0,37 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование заводу «Ленремчас», в соответствии с исходными правоустанавливающими документами; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в ранее установленных границах перешло к Обществу в связи с приобретением помещений в здании, находящемся на данном участке; поскольку Общество просило установить границы земельного участка с учетом существующих в настоящее время смежных участков, права смежных землепользователей не нарушаются.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Общество является собственником помещений площадью 1095,2 кв. м и 322 кв. м с кадастровыми номерами 78:15:0008412:1146 и 78:15:0008412:1250 соответственно, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, лит. А, пом. 1-Н, 2-Н. Собственником других помещений в указанном здании является ООО «Автоуслуга».

Данное здание расположено на земельном участке площадью 693 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008412:10, находящемся в государственной собственности и предоставленном в аренду Обществу и ООО «Автоуслуга» на основании договора от 27.11.2008 № 05/ЗД-04724 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и соглашения от 28.11.2008      № 05/ЗД-04724/01 о присоединении к данному договору.

Согласно выпискам из ЕГРН, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.07.2003.

Между тем, как указал истец в исковом заявлении, из архивных данных ему стало известно, что ранее по адресу: Трамвайный пр., д. 12 был сформирован земельный участок площадью 0,3 га, отведенный предыдущему владельцу здания – Управлению бытового обслуживания Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся (далее – Управление бытового обслуживания) в бессрочное пользование.

В подтверждение данных обстоятельств истец сослался на следующие документы.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 09.08.62 (протокол № 19, пункт 13) Управлению бытового обслуживания отведен в бессрочное пользование земельный участок до 0,3 га в пос. Дачное по Трамвайному проспекту, севернее квартала № 2, для строительства цеха централизованного ремонта часов. На основании данного решения заводу «Ленремчас» выдан акт от 05.07.63 № 4145/6310 о предоставлении земельного участка площадью 0,37 га по Трамвайному проспекту, севернее квартала № 2 в поселке Дачное в Кировском районе Ленинграда в бессрочное пользование для капитального строительства двухэтажного здания цеха по восстановлению кинескопов, Т/П, подземный склад ГСМ и дальнейшей эксплуатации.

На указанном земельном участке было возведено двухэтажное производственное здание, которое использовалось государственным предприятием. В 1993 году часть здания была выкуплена товариществом с ограниченной ответственностью «Микрон Лтд» (далее - ТОО «Микрон Лтд») и впоследствии  по договору купли-продажи от 15.07.96 приобретена у него правопредшественником Общества.

Общество, считая, что под зданием не должен был формироваться земельный участок как вновь образуемый объект недвижимости, а подлежали уточнению границы ранее сформированного земельного участка, к Обществу в связи с приобретением помещений в здании от предыдущего его владельца перешло право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,37 га, которое в установленном порядке не прекращено и которое истец вправе переоформить на право аренды или право собственности, а до этого момента вместо арендной платы уплачивать земельный налог, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения правопредшественником Общества помещений в здании) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на не принадлежащем продавцу на праве собственности земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.        

Исходя из указанных положений ошибочным является мнение Общества о том, что в связи с приобретением по договору купли-продажи от 15.07.96 правопредшественником Общества помещений в здании к покупателю перешло право пользования в отношении всего земельного участка, отведенного в 1963 году заводу «Ленремчас» для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации объектов. Ввиду отсутствия надлежащих доказательств наличия у продавца по данному договору -  ТОО «Микрон Лтд» - права бессрочного (постоянного) пользования в отношении земельного участка в границах, на установлении которых настаивает истец, нет оснований считать, что покупатель части здания приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка на условиях бессрочного (постоянного) пользования.  

В дальнейшем, как указал Комитет в отзыве на исковое заявление, в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) под зданием, принадлежащим Обществу и ООО «Автоуслуга», был сформирован земельный участок площадью 693 кв. м, который поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению Общества. Во исполнение норм действовавшего в тот период земельного законодательства с собственниками помещений в здании в целях оформления их прав на землю был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Ни распорядительный акт об утверждении границ земельного участка площадью 693 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008412:10, ни договор аренды от 27.11.2008 № 05/ЗД-04724 с соглашением от 28.11.2008                     № 05/ЗД-04724/01 Обществом не оспорены, сделки по передаче земельного участка в аренду недействительными не признаны, ничтожными не являются. 

Кроме того, как установлено судами и подтверждается материалами дела, в границах земельного участка площадью 0,37 га, помимо земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008412:10, сформированы иные земельные участки (с кадастровыми номерами 78:15:0008412:1258, 78:15:0008412:12), принадлежащие иным землепользователям, в том числе гражданам на праве общей долевой собственности. С учетом данного обстоятельства в любом случае в рамках настоящего дела не представляется возможным разрешить вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008412:10 в соответствии с исходными документами, а определение границ спорного участка с исключением сформированных участков других землепользователей не будет соответствовать основаниям заявленного иска.    

При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований считать, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,37 га, и о невозможности восстановления данного участка и отказали в удовлетворении требований Общества.  

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм земельного и гражданского законодательства, правильно примененных судами к установленным ими обстоятельствам, не опровергнутым истцом.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 по делу № А56-115616/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Амбифон» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина