Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81522/15

21 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья В.З. Уддина ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2017 г. и определения Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2018 г. в части установления ООО СБК СТРОЙ статуса залогового кредитора, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротства) ООО «Аврора Девелопмент», 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-81522/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Аврора Девелопмент»  (далее – должник).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 года в отношении ООО «Аврора Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Аврора Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 309503, Белгородская обл., г. Старый Оскол, а/я 1377).

Сообщение об этом опубликовано на сайте «КоммерсантЪ» 06.07.2018 года сообщение № 77032671539 (в печатной версии 07.07.2018 года № 118, стр. 21).

31 октября 2018 г. (в электронной форме)  конкурсный кредитор ООО СБК СТРОЙ обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ООО СБК СТРОЙ поддержал заявление, уточнил заявленное требование, просил суд отменить определение суда от 11 августа 2017 г. в части установления ООО СБК СТРОЙ залогового статуса в размере 580 002 503,66 руб. как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд рассматривает заявление в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявление о пересмотре судебного акта подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 312 АПК РФ установлено, что заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, лицами, участвующими в деле, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием пересмотра судебного акта.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2017 г. в реестр требований кредиторов ООО «Аврора Девелопмент» включены требования ООО СБК СТРОЙ: в размере 121 063 377,73 руб. основного долга и 6 845 172,21 руб. неустойки;  в размере 580 002 503,66 руб. как требование, обеспеченное залогом имущества должника (права аренды на земельный участок кад. № 50:10:0010317:7; объект незавершенного строительства кад. № 50:10:0010317:322; простой вексель ОАО Сбербанк России серии ВД № 0084113);заявление ООО СБК СТРОЙ об установлении за ним статуса залогового кредитора в отношении задолженности в сумме 121 063 377,73 руб. основного долга и 6 845 172,21 руб. неустойки выделено в отдельное производство.

В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 АПК РФ.

Основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в ч. 2 ст. 311 Кодекса и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; 2) новые обстоятельства - указанные в ч. 3 ст. 311 Кодекса, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Таким образом, заявление лица, участвующего в деле, о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам может быть удовлетворено, а принятый по делу судебный акт отменен в силу части 1 статьи 311 АПК РФ, при наличии одновременно следующих условий: - указанные заявителем обстоятельства являются существенными для дела; - эти обстоятельства не были и не могли быть известны заявителю на момент рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 3, 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судам следует исходить из наличия оснований, предусмотренных статьей 311 АПК РФ, и соблюдения заявителем условий, содержащихся в статьях 312 и 313 АПК РФ.

В ходе проведенной конкурсным управляющим инвентаризации были  введены в эксплуатацию, зарегистрированы в Росреестре объекты недвижимого имущества ООО Аврора Девелопмент, возведенные на земельном участке, находящимся в залоге ООО СБК СТРОЙ и, согласно сведениям Единого реестра прав на недвижимое имущество, обремененные в силу закона ипотекой в пользу ООО СБК СТРОЙ: 

1) Котельная, 186 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4923;

2) Навес для погрузки-разгрузки техники с эстакадой, 540 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4926;

3) Контрольно-пропускной пункт 1, 18 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4923;

4) Контрольно-пропускной пункт 2, 18 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4925;

5) Контрольно-пропускной пункт 3, 18 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4924;

6) Трансформаторная подстанция, 20 кв.м., кадастровый номер 50:10:001031.7:4931;

7) Канализационная насосная станция, 2 кв.м., кадастровый номер 50:10:00103117:4921;

8) Насосная, 86 кв.м., кадастровый номер 50:10:00103117:4927;

9) Очистные сооружения дождевых вод, 12,9 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4928;

10) Очистные сооружения дождевых вод, 12,1 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010377:4929;

11) Помещение ТО, 9 кв. м, кадастровый номер 50:10:0010317:4932;

12) Площадка с навесом для сбора и хранения отходов, 200 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4930;

13) Пожарные резервуары, 184 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010317:4933,

также в границах земельного участка, права аренды на которой обременены ипотекой и последующей ипотекой которого обеспечиваются требования ООО СБК СТРОЙ, включенные в реестр требований кредиторов ООО Аврора Девелопмент, конкурсным управляющим выявлены материалы, используемые в строительстве объектов недвижимости:

1) Материалы, использованные в строительстве Административного здания, планируемой площадью 750 кв.м., 2 этажа (незавершенное строительство) на земельном участке с кадастровым номером 50:10:?0010317:7 (балансовая стоимость 16 035 136,2 руб.);

2) Материалы, использованные в строительстве подпорной стены на шумозащитный объект (незавершенное строительство) на земельном участке с кадастровым номером 50:10:?0010317:7 (балансовая стоимость 1 204 572,90 руб.);

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды).

При этом,  согласно ч.3. ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса РФ) как единое целое.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

На момент установления залогового статуса ООО СБК СТРОЙ выявленное в ходе инвентаризации конкурсным управляющим имущество не существовало, соответственно, ООО СБК СТОЙ было лишено возможности заявить об обеспечении им своего требования.

Согласно пояснениям, ООО СБК СТРОЙ о вновь открывшихся обстоятельствах узнало 16 октября 2018 г. из письма конкурсного управляющего ООО «Аврора Девелопмент» по факту проведения инвентаризации имущества должника. 

Таким образом, представленные ООО СБК СТРОЙ доказательства, свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части 3 статьи 311 АПК РФ для пересмотра по новым обстоятельствам, вступившего в законную силу судебного акта.

Из части 3 статьи 317 АПК РФ следует, что арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании, если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в том же судебном заседании.

Заявитель настаивала на рассмотрении спора в настоящем судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 170, 176, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Отменить определение Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2017 года в части включения требования ООО «СБК СТРОЙ» в размере 580 002 503,66 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Аврора Девелопмент» как требование, обеспеченное залогом имущества должника (права аренды на земельный участок кад. № 50:10:0010317:7; объект незавершенного строительства кад. № 50:10:0010317:322; простой вексель ОАО «Сбербанк России серии ВД № 0084113).

Назначить рассмотрение обоснованности заявления ООО «СБК СТРОЙ» в части включения требования ООО «СБК СТРОЙ» в размере 580 002 503,66 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Аврора Девелопмент» как требование, обеспеченное залогом имущества должника (права аренды на земельный участок кад. № 50:10:0010317:7; объект незавершенного строительства кад. № 50:10:0010317:322; простой вексель ОАО «Сбербанк России серии ВД № 0084113) в настоящем судебном заседании.

Судья                                                                          В.З. Уддина