﻿Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11319/2020

г. Хабаровск

03 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 декабря 2020г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

 при ведении протокола судебного заседании  секретарем Лунау И.А.,

рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 1032700248690, ИНН 2720015420, 680510, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ул. Центральная, д.6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» (ОГРН 1172724019357, ИНН 2724222770, 680022, г. Хабаровск, ул. Железнодорожная, д. 99В) 

о взыскании 676 037 руб. 79 коп.

при участии:

от истца: Т. В. Кирсанова, доверенность от 26.06.2020,

от ответчика: А. Р. Михайлин (директор); Е. М. Вдовин, доверенность от 01.05.2020.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная добывающая компания» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2019 №АМ200/19 в размере 464 046 руб. 81 коп. за период с 08.09.2019 по 30.11.2019, пени в размере 211 990 руб. 98 коп. за период с 04.09.2019 по 25.05.2020.

Определением суда от 24.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –    АПК РФ).

Ответчик возражал против требований с указанием на начало паводковой ситуации с 29.07.2019г. и затоплении арендуемого земельного участка  по октябрь 2019г.  Пояснил, что пользоваться участком начали в ноябре 2019г. Указывает, что произведена оплата  за август 2019г.,  однако, участок не использовался, поскольку был затоплен, в связи с чем  требование оплаты за ноябрь неправомерно, т.к. оплата  за август 2019г. подлежит зачету за ноябрь 2019г.  Пояснил, что  в 2020г. также произошло затопление участка и согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»  арендованный земельный  участок включен в 2020г. в зону затопления  при таком же уровне воды. Не включение  участка в зону затопления в 2019г. произошло в связи с неверным информированием арендатора о порядке обращения для включения участка в зону затопления.   Предоставил данные о паводковой ситуации в 2019 и 2020г. с по уровню   р. Амур.

Определением от 16.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Истец  на иске настаивает.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 26.11.2020 до 02.12.2020.

Истцом требования иска поддержаны, факт затопления участка в 2019г.  представитель подтвердил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Дальневосточная добывающая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2019 № АМ200/19, в соответствии с условиями которого ООО «ДВДК» предоставлен в аренду земельный участок площадью 181 588 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300202:546, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Виноградовка. Разрешенное использование земельного участка - недропользование (код по классификатору - 6.1), цель использования - для разведки и добычи песка на Виноградовском месторождении, из категории земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20.06.2019 по 31.12.2020.

Годовой размер арендной платы составляет 1 985 797 руб. 92 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. (пункты 3.1, 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 04.07.2019 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

О факте затопления земельного участка ответчиком было сообщено истцу 26 сентября 2019г во время совещания КУМИ Хабаровского района и представителей ООО «ДВДК».   Ответчик обратился с просьбой   о внесении арендованного участка в список затопленных.

07 октября 2019 г в адрес истца ответчиком было направлено письмо исх.№107, в котором также было указано на факт затопления участка.

Письмом от 1 ноября 2019 исх.№01-21/6411истец сообщил ответчику, что земельный участок в зону затопления не входит.

Письмом от 14 ноября 2019г исх.№111 ответчик со ссылкой на п.3 Постановления Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» предложил Администрации Хабаровского района выполнить свои обязанности и внести участок в реестр зоны затопления.

Письмом от 14 ноября 2019г исх.№112 ответчик направил истцу данные об уровнях воды в Амуре в период затопления и фотоматериалы, отражающие факт затопления.

Письмом от 20 декабря 2019г истец сообщил ответчику, что не является уполномоченным лицом для принятия решения об освобождения от уплаты арендной платы за затопленный участок со ссылкой на решение Собрания депутатов от 17.12.2019г.

   Распоряжением Правительства Хабаровского края  от 29.07.2019 № 623-рп «О введении режима чрезвычайной ситуации»  на территории Хабаровского края был введен режим чрезвычайной ситуации ввиду паводка р.  Амур. 

Поскольку ответчиком  не внесена  арендная плата за период с 08.09.2019 по 30.11.2019 в размере 464 046 руб. 81 коп. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.05.2020 №01-21/2878 с  требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

 Ответчик в ответе указал на затопление и невозможность использования участка в связи с паводком р.  Амур в 2019г. 

 Неисполнение обществом принятых на себя обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об  отсутствии оснований  для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени  муниципальных образований своими действиями  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В порядке статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (статья 612 указанного Кодекса).

Последствия обнаружения у имущества, сданного в аренду, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, определены статьей 612 ГК РФ. 

В этом случае арендатор вправе совершить одно из предусмотренных пунктом 1 данной статьи действий, в частности, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

Пункт 4 статьи 614 ГК РФ также предусматривает, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Ответчик ссылается на то, что в спорный период земельный участок был затоплен, что стало причиной невозможности его использования по целевому назначению.

Факт затопления земельного участка подтвержден справками ФГБУ «Дальневосточное» УГМС от 09.10.2020 №13.4-07/1476 и от 10.11.2020 №13-3-1664.

 Как следует из представленных справок в 2019 году участок был затоплен с 3 августа  при уровне воды р.  Амур 391см .Пик паводка пришелся на 31 августа  при уровне воды р.  Амур  632см. 

В 2020 году участок был затоплен с 26 августа  при уровне воды р.  Амур 390см по 25 октября (381 см). Пик паводка пришелся на 21 сентября  при уровне воды р.  Амур  628 см .

Согласно ч.2 п. 2 ст. 328 ГК РФ если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В 2019г. участок не был внесен в зону затопления, однако, факт затопления подтвержден фотоматериалами,   данными по уровню р. Амур, свидетельствующим о нахождении участка в затопленном состоянии.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

 Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"   обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

 Поскольку ответчиком произведена оплата за август 2019г. , однако, участком не пользовался, суд расценивает заявленные возражения ответчика как заявление о зачете. 

Произведенная оплата за август 2019г. подлежит зачету за ноябрь 2019г.

 С учетом изложенного, задолженность отсутствует.

Поскольку  ответчик является арендатором земельного участка,  реализации права пользования которым корреспондирует обязанность арендодателя по предоставлению арендатору земельного участка в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и  возможности его  использования по назначению согласно ст. 611 ГК РФ,   и в период с 08.09.2019 по 30.11.2019 ответчик был лишен права пользоваться арендованным земельным участком по независящем от него причинам в виду сложившейся паводковой ситуации и полном затоплении участка, требование о взыскании арендной платы за указанный период заявлено неправомерно и удовлетворению не подлежит.

 Поскольку требование о взыскании задолженности не удовлетворено, отсутствуют основания для взыскания неустойки.  

Согласно ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца и судом не взыскиваются в соответствии с п. 12 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2014 г. N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В  удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              О.М. Левинталь