240/2019-51509(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4525/2019

г. Салехард

14 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 октября 2019 года.  Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Управления строительства и архитектуры Администрации  муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании выполнить  работы по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3;  ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10,  ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14,  ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20; муниципального образования Лопхаринское в лице  Администрации муниципального образования Лопхаринское (ИНН: 

<

***>; ОГРН:  

<

***>)  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО21 по доверенности № 13 от 09.10.2019; от ответчика – представитель не явился; от третьих лиц - представители не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и архитектуры Администрации муниципального  образования Шурышкарский район обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого  автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 об обязании выполнить работы по устранению  недостатков, выявленных в период гарантийного срока по муниципальным контрактам   № 43-17 от 20.06.2017, № 29-16 от 12.12.2016, № 49-16 от 16.12.2016, № 30-16 от  

12.12.2016, № 50-16 от 16.12.2016, № 27-16 от 12.12.2016, № 25-16 от 12.12.2016, № 24-16  от 12.12.2016, № 31-16 от 12.12.2016, № 28-16 от 12.12.2016, № 44-17 от 14.08.2017.  

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от  19 сентября 2019 судебное разбирательство по делу отложено на 11 октября 2019.  

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны в соответствии  со ст. 123 АПК РФ уведомлены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего  представителя в судебное заседание. От ответчика и третьих лиц представители не  явились.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено с участием  представителя истца.  

От ответчика до начала судебного заседания отзыв на иск, а также  дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных  требований и возражений в обоснование своей позиции, не поступили. Заявленные  исковые требования не оспорены. От третьих лиц позиция по делу также не поступила.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых  требований, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении. Также устно  уточнил срок, необходимый для устранения выявленных недостатков – до 30.09.2020.  

Судом уточнения в данной части приняты к рассмотрению. 

Дело рассмотрено по существу, в отсутствие представителя ответчика и третьих  лиц, по имеющимся доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

В декабре 2016 года, по результатам открытых электронных аукционов, между  Управлением строительства и архитектуры Администрации муниципального  образования Шурышкарский район (покупатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (продавец), в соответствии с требованиями  Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»,  заключены следующие муниципальные контракты:  

1) № 43-17 от 14.08.2017 г. на приобретение жилых помещений, расположенных  по адресу: село Лопхари, ул. Нагорная, дом 18, квартиры: № 1, № 2, № 3, № 4;  

2) № 29-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

3) № 49-16 от 16.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

4) № 30-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

5) № 50-16 от 16.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

6) № 27-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

7) № 25-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

8) № 24-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

9) № 31-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

10) № 28-16 от 12.12.2016 г. на приобретение квартиры расположенной по адресу:  

<

...>;  

11) № 44-17 от 14.08.2017 г. на приобретение квартир расположенных по адресу:  село Лопхари, ул. Советская, дом 55.  

В дальнейшем вышеуказанные жилые помещения переданы в собственность  граждан и муниципального образования Лопхаринское.  

Пунктами 3.1.5. вышеуказанных муниципальных контрактов установлено, что в  случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям  настоящего контракта, если недостатки квартиры не были оговорены продавцом заранее,  покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему  выбору потребовать от продавца:  

- соразмерно уменьшить покупную цену; 

- безвозмездно устранить недостатки, выявленные в процессе эксплуатации  квартиры в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования  покупателя, если иной срок не будет установлен покупателем;  

- возмещения расходов на установление недостатков квартиры в 15 дней с  момента получения соответствующего требования покупателя.  

Также п. 3.4.2. установлено, что покупатель вправе по своему выбору потребовать  от продавца безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более 10 дней с  момента получения соответствующего требования покупателя, если иной срок не будет  установлен покупателем.  

Согласно разделу 4 муниципальных контрактов гарантийный срок на квартиру, за  исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав  квартиры, составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры покупателю по  передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в состав передаваемой квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный  срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе  предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при  условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.  

Согласно, действующего законодательства, квартиры должны соответствовать  требованиям, установленным СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные»,  качество Квартиры должно соответствовать условиям настоящего Контракта, описанию  Объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской  Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30  марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,  требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным  обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим  законодательством Российской Федерации, квартира должна быть благоустроена, иметь  чистовую отделку, подключена к тепло -, водо -, электроснабжению, быть пригодной и  безопасной для проживания граждан.  

Как указывает истец в исковом заявлении, комиссионными актами осмотров  жилых помещений от 21 февраля 2018 г., 06 апреля 2018 г., 09 января 2019, 20 февраля  2019, 04 марта 2019, при эксплуатации жилых помещений, в период гарантийного срока,  установлено нарушение условий:  

1) по контракту № 43-17 приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, выявлены следующие недостатки:  

- образование трещин на капитальной стене в виду просадки свай;  

- промерзание плинтусов, в виду недостаточности или некачественного утепления  конструкции перекрытия;  

- не подключен заземляющий контакт в розетках. 

2) по контракту № 43-17 от 20.06.2017г. приобретение квартиры расположенной  по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  недостатки:  

- образование трещин на капитальной стене в виду просадки свай;  

- промерзание плинтусов, в виду недостаточности или некачественного утепления  

конструкции перекрытия; - скрип полового покрытия; 

- отсутствует полотно межкомнатной двери в квартире;  - отсутствует утепление чердачного перекрытия;  

- выход из строя термоэлектронагревателей (ТЭНов); - наличие водяных подтеков (пятна), а также плесени на потолке, стенах; - дует из окон; - протечка воды в квартиру; - прогорела проводка и электрический счетчик. 

3) по контракту № 29-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- гниение и разрушение досок «чистого пола», фанеры и линолеума.  

4) по контракту № 49-16 от 16.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- гниение и разрушение досок «чистого пола», фанеры и линолеума.  

5) по контракту № 30-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- гниение и разрушение досок «чистого пола», фанеры и линолеума;  - задымление в помещении котельной при розжиге котла;  

- наличие водяных подтеков (пятна) на стенах; 

- не плотно затянута фурнитура центробежного насоса системы отопления (капает  

из под затяжной гайки). 

6) по контракту № 50-16 от 16.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- задымление в помещении котельной при розжиге котла;  - наличие водяных подтеков (пятна) на стенах;  

- недостаточное или некачественное утепление конструкций перекрытия  

(промерзание плинтусов); 

- образовались трещины на капитальной стене в виду просадки свай.  

7) по контракту № 27-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- образовались трещины в наружной стене с разрывом обоев;  - наличие водяных подтеков (пятна) на стенах.  

8) по контракту № 25-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- недостаточное или некачественное утепление конструкций перекрытия  

(промерзание плинтусов); - промерзание входной двери; - плесень на деревянной отделке полотна и откосах входной двери; 

- установить еще один контур уплотнения на входной двери;  - плесень на оконных откосах;  

- плесень в углах и потолке в квартире; 

- отсутствует устройство защитного отключения (УЗО);  - не подключен заземляющий контакт в розетках.  

9) по контракт № 24-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- недостаточное или некачественное утепление конструкций перекрытия  

(промерзание плинтусов); 

- недостаточное количество секций радиаторов для отапливаемой площади  

комнат; - не подключен заземляющий контакт в розетках. 

10) по контракту № 31-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- недостаточное или некачественное утепление конструкций перекрытия  

(промерзание плинтусов); - промерзание входной двери; - плесень на деревянной отделке полотна и откосах входной двери; - необходимо установить контур уплотнения на входной двери; - прогорела проводка и электрический счетчик (не соответствуют сечения); - плесень в углах комнаты; - некачественное утепление перекрытия потолка; - протекание потолка; - недостаточное количество секций батарей в комнате. 

11) по контракту № 28-16 от 12.12.2016 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- недостаточное или некачественное утепление конструкций перекрытия  

(промерзание плинтусов); - плесень в углах и потолке в квартире; 

- неправильный выбор автоматических выключателей по существующим  

нагрузкам и сечением проводов. 

12) по контракту № 44-17 от 14.08.2017 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: 

- недостаточное или некачественное утепление конструкций перекрытия  

(промерзание плинтусов); - гниение и разрушение досок «чистого пола», фанеры и линолеума; - отсутствует утепление чердачного перекрытия; - выход из строя термоэлектронагревателей (ТЭНов); 

- неправильный выбор автоматических выключателей по существующим  

нагрузкам и сечением проводов; 

- погорела (оплавилась) проводка и электрический счетчик по причине не  

соответствия сечения; - продувание окон; - в жилой комнате вспучивание полов на высоту до 5 см.; 

- некачественное утепление перекрытия потолка (температура поверхности  

потолка ниже температуры внутренних стен); 

- имеются следы подтеков, разводов, желтых пятен, плесени на потолках и стенах  

в квартире. 

13) по контракту № 44-17 от 14.08.2017 г. приобретение квартиры расположенной  

по адресу: 

<

...>, выявлены следующие  

недостатки: - отсутствует утепление чердачного перекрытия; 

- имеются следы подтеков, разводов, желтых пятен, плесени на потолках и стенах  в квартире.  

В данной связи Управление 16.12.2016, от 13.02.2019, от 01.03.2019 обратилось к  ответчику с требованием устранить выявленные недостатки.  

Данные претензии оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило  истцу основанием для обращения с иском в суд.  

Удовлетворяя уточненные исковые требования в полном объеме, суд руководствуется  следующим.  

К правоотношениям сторон подлежат применению нормы параграфов 1, 7 главы  30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения  об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости (далее - ГК РФ)), нормы  главы 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и условия  заключенных контрактов.  

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются  по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать  недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества  покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1  статьи 556 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар,  качество которого соответствует договору купли-продажи.  

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю  недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее  качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением  положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на  товар, соответствующий договору.  

Если недостатки товара не оговорены продавцом, покупатель, которому передан  товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:  соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков  товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара  (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).  

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец  обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям,  предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного  договором (гарантийного срока).  

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара,  если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю  или по причинам, возникшим до этого момента.  

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель  вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они  обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).  

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить  требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение  гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).  

Согласно условий раздела 4 муниципальных контрактов гарантийный срок на  квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в  состав квартиры, составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры покупателю по  передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в состав передаваемой квартиры, составляет 3 года.  

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом  предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара,  возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил  пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой  силы, лежит на продавце.  

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия и  недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания  поставки качественного товара, относится на продавца.  

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 702 Гражданского кодекса  Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется  выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее  результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 720 Гражданского кодекса  Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены  договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу  (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат  работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 721 Гражданского кодекса  Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно  соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий  договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если  иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат  выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами,  указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в  пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором  использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного  использования результата работы такого рода.  

В соответствии с положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской  Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от  договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые  делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при  отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного  использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по  своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в  разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения  своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их  предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

В соответствии с положениями части 1 статьи 737 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата  работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, -  разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня  приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из  предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного  

выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление  недостатков своими средствами или третьими лицами.  

Согласно части 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования,  связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного  срока.  

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1  статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят  или должен был быть принят заказчиком (часть 5 статьи 724 ГК РФ).  

В соответствии с положениями части 2 статьи 702 Гражданского кодекса  Российской Федерации, к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд,  строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ,  подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные  параграфом 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами  Гражданского кодекса РФ об этих видах договоров.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 755 Гражданского кодекса  Российской Федерации, подрядчик, если иное не предусмотрено договором  строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в  технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в  соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.  

Согласно части 4 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, при  обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи  754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по  их обнаружении.  

Следовательно, подрядчик отвечает не за все дефекты, за такие дефекты как  утрата, повреждение, снижение качества объекта связанное с естественным износом,  возникшие в течение гарантийного срока, а только за те, которые возникли в результате  некачественного проведения работ по договору (Постановление ФАС ЗСО от 07.04.2014  по делу № А75-2134/2013, Определение ВАС РФ от 19.06.2014 № 7376/14).  

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения  обязательства.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст.65 АПК  РФ).  

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

В соответствии с положениями части 2 статьи 755 Гражданского кодекса  Российской Федерации, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты),  обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли  вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации  

или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком  или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Таким образом, бремя доказывания отсутствия оснований для понуждения  подрядчика исполнить обязательства по устранению возникших в период гарантийного  срока недостатков, лежит на ответчике. Вышеуказанными нормами права предусмотрена  презумпция вины подрядчика в недостатках, обнаруженных в пределах гарантийного  срока.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений,  распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе  диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и  прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных  правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться  процессуальными правами и спорным материальным правом.  

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться  исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого  аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный  оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет  риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от  08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда  Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).  

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу в декабре 2016,  недостатки выявлены в период с февраля 2018 по март 2019, то есть в период  гарантийного срока.  

При этом документов, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты)  квартир возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем  правил пользования квартирами, либо действий третьих лиц, вследствие нормального  износа или неправильной эксплуатации объекта, либо непреодолимой силы, не имеется.  

Учитывая изложенное выше в совокупности, в том числе приведенные условия  контрактов, ответственность за недостатки (дефекты) спорных квартир, обнаруженные в  пределах гарантийного срока, установленного в контрактах, несет застройщик  (продавец), которые им должны быть устранены в течение установленного покупателем  срока.  

Между тем, доказательства устранения недостатков в спорных квартирах  отсутствуют.  

Уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика  устранить недостатки спорных квартир подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения,  обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со  взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в  резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а  также место и срок их совершения.  

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование  кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить  срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи  

174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении  указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень  затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания  обстоятельства.  

С учетом характера имеющихся недостатков и работ, необходимых для их  устранения, суд с учетом позиции истца полагает, что срок до 30.09.2020 является  разумным и достаточным для исполнения судебного акта.  

При этом ответчик не лишен права обратится в арбитражный суд в порядке статьи  324 АПК РФ с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения,  документально обосновав иной срок исполнения судебного акта.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в  доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  6 000 рублей.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления строительства и архитектуры  Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) удовлетворить полностью.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место регистрации): 629320,  Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой; дата и место  государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя –  30.11.2005 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ямало- Ненецкому автономному округу) в срок до 30.09.2020 устранить дефекты, выявленные в  ходе гарантийной эксплуатации объектов, а именно:  

1. По муниципальному контракту № 43-17 от 20.06.2017г. на приобретение  квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) выполнить комплекс работ по усилению свайного основания;  2) устранить трещины на капитальной стене;  

3) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  или некачественного утепления конструкции перекрытия);  

4) произвести подключение заземляющего контакта в розетках.  

2. По муниципальному контракту № 43-17 от 20.06.2017г. на приобретение  квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) выполнить комплекс работ по усилению свайного основания;  2) устранить трещины на капитальной стене;  

3) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  или некачественного утепления конструкции перекрытия);  

4) выполнить перестилку дощатого полового покрытия с заменой поврежденных  досок;  

5) установить межкомнатную дверь; 

6) произвести утепление чердачного перекрытия в соответствии с проектной  документацией;  

7) произвести замену термоэлектронагревателей (ТЭНов);  8) произвести замену обоев;  

9) произвести обработку очагов плесени противогрибковыми составами; 

10) выполнить покраску потолка;  

11) произвести замену уплотнителей на окнах; 12) произвести регулировку окон; 

13) определить места проникновения влаги во внутренние помещения через  

чердачное перекрытие и конструкцию кровли; 

14) выполнить ремонт дефектных участков кровли и чердака, в целях устранения  

проникновения воды в квартиру; 

15) заменить проводку и электрический счетчик в соответствии с СП  

256.1325800.2016 . 

3. По муниципальному контракту № 29-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести демонтаж «чистого пола», произвести замену досок, фанеры и  

линолеум «чистого пола», установить плинтуса. 

4. По муниципальному контракту № 49-16 от 16.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести демонтаж «чистого пола», произвести замену досок, фанеры и  

линолеум «чистого пола», установить плинтуса. 

5. По муниципальному контракту № 30-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести демонтаж «чистого пола», произвести замену досок, фанеры и  

линолеум «чистого пола», установить плинтуса; 

2) выполнить очистку трубы дымоотвода, выявить причину обратной тяги  

(погодные условия, конструкция или тип дымохода); 3) произвести замену обоев в комнатах; 

4) произвести обработку очагов плесени противогрибковыми средствами;  5) покраску потолка;  

6) выполнить монтаж насоса с исключением протечек, заменить уплотнители. 

6. По муниципальному контракту № 50-16 от 16.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) выполнить очистку трубы дымоотвода, выявить причину обратной тяги  

(погодные условия, конструкция или тип дымохода); 2) произвести замену обоев; 

3) произвести обработку очагов плесени противогрибковыми средствами;  4) произвести покраску потолка;  

5) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  

или некачественного утепления конструкции перекрытия); 6) выполнить комплекс работ по усилению свайного основания; 7) устранить трещины на капитальной стене. 

7. По муниципальному контракту № 27-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>: 

1) заменить поврежденные гипсокартоновые листы 2) произвести замену обоев 

3) произвести обработку очагов плесени противогрибковыми средствами  4) произвести покраску потолка  

8. По муниципальному контракту № 25-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  

или некачественного утепления конструкции перекрытия); 

2) выполнить утепление и герметизацию откосов, заменить уплотнители контура,  

при значительном повреждении двери от последствий некачественного монтажа  

выполнить ее замену; 

3) произвести очистку поверхности, обработку противогрибковыми средствами  

на деревянной отделке полотна и откосах входной двери 4) установить контур уплотнения на входной двери 

5) произвести очистку поверхности, произвести обработку противогрибковыми  

средствами на оконных откосах, выполнить покраску; 

6) произвести очистку поверхности, произвести обработку противогрибковыми  

средствами в углах и на потолке в квартире; 7) заменить обои в комнатах; 8) произвести покраску потолка в комнате; 

9) установить устройство защитного отключения (УЗО);  10) подключить заземляющий контакт в розетках.  

9. По муниципальному контракту № 24-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  

или некачественного утепления конструкции перекрытия); 

2) произвести установку дополнительных секций радиаторов отопления в  

комнатах; 3) подключить заземляющий контакт в розетках. 

10. По муниципальному контракту № 31-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>,:  

1) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  

или некачественного утепления конструкции перекрытия); 2) выполнить утепление и герметизацию откосов, входной двери; 

3) заменить уплотнители контура входной двери, при значительном повреждении  

двери от последствий некачественного монтажа выполнить ее замену; 

4) произвести очистку поверхности, произвести обработку противогрибковыми  

средствами на деревянной отделке полотна и откосах входной двери; 

4) установить дополнительный контур уплотнения на входной двери; 

5) произвести замену проводки и электрического счетчика в соответствии с СП  

256.1325800.2016; 

6) произвести обработку противогрибковыми средствами углы комнат;  7) заменить обоев в комнатах  

8) произвести обработку противогрибковыми средствами, произвести покраску  

потолка; 

9) произвести утепление чердачного перекрытия в соответствии с проектной  

документацией; 

10) определить места проникновения влаги во внутренние помещения через  

чердачное перекрытие и конструкцию кровли; 

11) выполнить ремонт дефектных участков кровли и чердака, в целях устранения  

проникновения воды в квартиру; 

12) произвести установку дополнительных секций радиатора.  

11. По муниципальному контракту № 28-16 от 12.12.2016г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  

или некачественного утепления конструкции перекрытия); 2) произвести обработку противогрибковыми средствами; 

3) произвести обработку противогрибковыми средствами углы комнат;  4) заменить обои в комнатах;  

5) произвести обработку противогрибковыми средствами, произвести покраску  

потолка в комнатах; 

6) произвести выбор автоматических выключателей в соответствии с  

требованиями правилами устройства электроустановок (ПУЭ).  

12. По муниципальному контракту № 44-17 от 14.08.2017г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести утепление полов (устранить промерзание в виду недостаточного  

или некачественного утепления конструкции перекрытия); 

2) произвести демонтаж «чистого пола», произвести замену досок, фанеры и  

линолеум «чистого пола», установить плинтуса; 

3) произвести утепление чердачного перекрытия в соответствии с проектной  

документацией; 4) произвести замену термоэлектронагревателей (ТЭНов); 

5) произвести выбор автоматических выключателей в соответствии с требованиям  

правилами устройства электроустановок (ПУЭ). 6) произвести замену проводки в квартире 7) произвести замену электрического счетчика 8) произвести регулировку окон 9) заменить уплотнительные резинки на окнах 

10) выявить скрытые конструктивные дефекты пола, выполнить соответствующие  

ремонтные работы пола; 

11) произвести утепление чердачного перекрытия в соответствии с проектной  

документацией; 

12) произвести обработку стен комнат противогрибковыми средствами;  13) заменить обои в комнатах;  

14) произвести обработку потолка в комнатах антисептиком от плесени;  15) произвести покраску потолка в комнатах.  

13. По муниципальному контракту № 44-17 от 14.08.2017г. на приобретение  

квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>:  

1) произвести утепление чердачного перекрытия в соответствии с проектной  

документацией; 

2) произвести обработку стен комнат противогрибковыми средствами;  3) заменить обои в комнатах;  

4) произвести обработку потолка в комнатах антисептиком от плесени;  5) произвести покраску потолка в комнатах.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место регистрации): 629320,  

Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой; дата и место  

государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя –  

30.11.2005 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ямало- 

Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную  

пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  

срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  

инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  

течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи  

апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения  

формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  

http://yamal.arbitr.ru. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  

производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  

получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного  суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  http://faszso.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

В.С. Воробьёва

Судья