АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 июня 2019 года

Дело № А33-10365/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 7 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в предварительном  и в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.01.2019 №30, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2019, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 888 644 руб. 76 коп. за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, пени в размере 637 204 руб. 07 коп. за период с 16.11.2018 по 28.02.2019 по договору аренды от 10.05.2016 № 16-526.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.04.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 21.05.2019.

Протокольным определением от 21.05.2019, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, мнение истца, возможность мирного урегулирования спора, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 31.05.2019.

От истца 31.05.2019 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 5 724 541 руб. 26 коп., пени за период с 16.11.2018 по 28.02.2019 в размере 635 641 руб. 70 коп.

Представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания для сверки расчета.

Суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонил ходатайство ответчика.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 20 мин.   07.06.2019, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика признает исковые требования, представил в материалы дела отзыв, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в предварительном судебном заседании.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 25.04.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 16.03.2016 № 1166-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО СК «ЭкономЖилСтрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 10.05.2016 №526, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на торгах, проводимых 25.04.2016,  принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранных зон инженерных сетей электроснабжения, водоотведения, с кадастровым номером 24:50:0400056:302, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский  район, пер. Светлогорский, (далее – участок), для использования в целях строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), без права изменения установленного (целевого) использования участка, а также продажи участка по частям, влекущее изменение целевого (разрешенного) использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14576 кв. м., в том числе охранная зона инженерных сетей  1262 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном в газете «Городские новости» от 23.03.2016 № 30 и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 05.05.2016 по 04.05.2023. 

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 1 908 180 руб. 42 коп. в месяц. 

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

В силу пункта 3.8. договора неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:302 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 05.05.2016.

Договор аренды земельного участка от 10.05.2016 №526 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.06.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.11.2018 по делу № А33-22196/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 6 179 808 руб. 22 коп. в т.ч.: 5 449 082 руб. 52 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №256 от 10.05.2016 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 730 725 руб. 71 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 12.12.2017 по 30.06.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2019 по делу № А33-3665/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСервис» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 9 540 902 руб. 10 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №256 от 10.05.2016 за период с 01.07.2018 по 30.11.2018, 555 607 руб. 63 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.07.2018 по 15.11.2018. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.03.2019 № 6124ги с требованием оплатить 5 888 644 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате и 637 204 руб. 70 коп. пени в срок до 29.03.2019 (список почтовых оправлений от 06.03.2019). Ответчик требования претензии не исполнил. 

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 5 724 541 руб. 26 коп., пени за период с 16.11.2018 по 28.02.2019 в размере 635 641 руб. 70 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Ответчик представил в материалы дела 07.06.2019 отзыв на иск, согласно которому ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» признает в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 05.05.2016 и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 5 724 541 руб. 26 коп., пени за период с 16.11.2018 по 28.02.2019 в размере 635 641 руб. 70 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 10.05.2016 №526 и приложения № 2 к договору.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 635 641 руб. 70 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2018 по 28.02.2019. 

Ответчик представил в материалы дела 07.06.2019 отзыв на иск, согласно которому ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» признает в полном объеме.

Признание исковых требований подписано представителем ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» ФИО2 по доверенности от 01.08.2018, полномочия которой предусматривают признание иска.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, судом не установлено. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание иска ответчиком принимается судом.

Учитывая факт признания ответчиком исковых требований, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 5 724 541 руб. 26 коп., пени за период с 16.11.2018 по 28.02.2019 в размере 635 641 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 724 541 руб. 26 коп. долга и 635 641 руб. 70 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 54 801 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева