Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

28.05.2019 года     Дело № А50-3380/19

Резолютивная часть решения принята 20.05.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.05.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.А. Бояршиновой,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Каменских,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК «Реал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о передаче технической документации и иных, связанных с управлением дома документов

при участии:

от истца  – ФИО1, доверенность от 01.11.2018, паспорт (до перерыва);  

от ответчика – ФИО2, директор, приказ № 1 от 18.01.2019, паспорт (до перерыва); 

от третьего лица – не явился, извещен.

Истец ООО «Управляющая компания «Жилдом» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» о передаче ключей от помещений общего пользования и технических помещений многоквартирного дома, а также технической документации и иных, связанных с управлением дома документов.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Реал».

Истец на требованиях настаивает, в судебном заседании 16.05.2019 заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня технической документации, подлежащей передаче.

Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с требованиями не согласен, указал, что большая часть технической документации отсутствует, так как она не передавалась предыдущей управляющей организацией, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец утратил статус управляющей организации.

Истец, относительно позиции ответчика указал, что в настоящее время в его адрес от ООО «УК «Реал» (действующая управляющая организация) поступило уведомление о смене управляющей организации, а также о передаче технической документации согласно Постановлению Правительства № 416 от 15.05.2013, с учетом изложенного просит исковые требования удовлетворить.   

Судом на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 16.05.2019 был объявлен перерыв до 20.05.2019.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено, стороны не явились.  

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственником помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Серебрянский проезд, 17 (протокол от 04.07.2018, л.д. 21) определен способ управления многоквартирным домом, принято решение – расторгнуть договор управления с ООО «Ремкомсервис» с 31.07.2018, заключить договор управления с ООО «УК «Жилдом» с 01.08.2018.

04.07.2018 между истцом и собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 24-31).

В связи с изменением управляющей компании, истец неоднократно обращался в адрес ответчика о предоставлении технической документации на жилой дом (л.д. 14-20). 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации. Перечень таких документов установлен п. 24, п.п. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.5).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 30.03.2010 по делу № 17074/09 указывает, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

В целях управления и эксплуатации многоквартирным домом № 17 по ул. Серебрянский проезд г. Перми управляющая компания обратилась к ответчику с просьбой предоставить техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением (л.д. 14-18). 

Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 17 по ул. Серебрянский проезд г. Перми ответчиком не переданы до настоящего времени. 

Учитывая, что ответчиком не предана техническая и иная документация в отношении сорных домов истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок вся необходимая техническая документация на МКД и иные связанные с управлением домом документы истцу не были переданы, исковые требования о возложении на ответчика соответствующей обязанности подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (п. 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 24 Правил № 491 определен перечень технической документации. Пунктом 26 Правил № 491 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами, а также положениям пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирными домами документацию.

Довод ответчика о том, что истец в настоящее время утратил статус управляющей организации, судом отклоняется как несостоятельный.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома № 17 по ул. Серебрянский проезд в г. Перми ответчик являлся управляющей организацией до выбора управляющей организации истца, что последним не оспаривается. Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. Соответственно, ответчик на основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028). 

Таким образом, у истца также присутствует обязанность по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации (ООО «УК «Реал»), которая в настоящее время уже обратилась к истцу с таким требованием.

С учетом вышеизложенного, изучив просительную часть искового заявления, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи заявленных документов ответчиком истцу, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом перечень документов, в просительной части искового заявления, соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 17 по ул. Серебрянский проезд г. Перми и иные связанные с управлением данным домом документы:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в многоквартирном доме – технический паспорт на жилой дом по ул. Серебрянский проезд,17;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на жилой дом, каждую квартиру;

6. паспортную документацию: поквартирные карточки (действующие й архивные), личные карточки (действующие и архивные), ордера, заявления на регистрацию, документы о признании граждан недееспособными, о назначении опекунства, письма отделов опеки и попечительства, отделов по делам семьи, материнства и детства, школ-интернатов, интернатов и больниц, постановления о снятии служебности и т.д.) на жилые помещения, находящиеся в частной собственности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Бояршинова