АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5633/2017

г. Уфа

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2017

Полный текст решения изготовлен 04.09.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи         Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой  Г.М., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 740 250 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – пред. ФИО3 доверенность от 01.10.2015г.; 

от ответчика - пред. ФИО4 доверенность от 14.11.2016г. 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – истец, ИП ФИО2)  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "Форвард" (далее также – ответчик, АО "Форвард") о взыскании 1 740 250 руб. 42 коп., в том числе   задолженности по арендной плате в размере 1 663 535 руб. 35 коп., пени на дату фактического исполнения обязательства,  расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Определением суда от 15 июня 2017 года принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика арендную плату в размере 2 942 120 руб. 32 коп., неустойку на дату вынесения решения. 

Определением суда от 22 августа 2017 года принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 6 312 030 руб. 97 коп., неустойку по состоянию на 30.07.2017 в размере 431 790 руб. 53 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между  ИП  ФИО2 (арендодатель) и АО "Форвард" (арендатор) был  заключен договор аренды нежилых помещений №4 от 11.03.2014, в соответствии условиями которого истец (арендодатель) передал, а  ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский  район, ул.Гафури, д.15, общей  площадью 405,9 кв.м., этаж 1:   помещения  №22, 13, 24, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:010262:428;  помещения  №4-21, 25, общей  лощадью  341,1 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010262:429  для размещения  магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной  продукцией, аптечными товарами и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления, непродовольственными товарами, а также размещения  платежных терминалов и банкоматов. Несвоевременная оплата арендных платежей  явилось основанием для обращения истца в суд данным иском. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика уточненные исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по мотивам, изложенным в отзывах, в которых указал, что   в соседнем   здании по адресу: 

<

...>, находится  салон  оптики  «Арника»,  где в  2016 году   начал  осуществлять деятельность  врач-офтальмолог, вследствие чего салон  оптики  стал  относится  к  категории  медицинских организаций, расположенным на  расстояние менее чем 25 метров от арендуемого ответчиком помещения, что  повлекло  невозможность реализации алкогольной продукции в арендуемом помещении, использования помещения  по назначению и прекращении  реализации  алкогольной  продукции с  19.10.2016. Ответчик указал, что в связи с прекращением реализации алкогольной продукции значительно уменьшилась выручка от деятельности магазина, размер уменьшения выручки составил 19% от уровня до момента прекращения реализации алкогольной продукции. Указанное обстоятельство негативно повлияло на размер получаемых доходов от деятельности магазина.

 Также ответчик не согласен с размером аренды по уточненному иску, поскольку считает, что начисление размера арендной платы за прошедшие периоды с учетом инфляции не соответствует положениям закона. Ответчик полагает, что размер арендной платы не может пересматриваться одной стороной за периоды времени, которые уже прошли, и арендная плата за указанные периоды уже оплачена, так как это не соответствует положениям ст.654 ГК РФ, в которой предусмотрена императивная норма, предусматривающая обязательность согласования размера арендной платы до момента наступления периодов владения и пользования предметом аренды.

Ответчик также указывает, что 30.09.2016 направил в адрес истца уведомление с требованием о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке и необходимости явиться 03.12.2016  для передачи помещения. Ответчик считает, что  с 03.12.2016  договор аренды считается расторгнутым и у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в собственности истца  находятся  помещения  №22, 13, 24, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:010262:428;  помещения  №4-21, 25, общей  лощадью  341,1 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010262:429, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский  район, ул. Гафури, д.15, общей  площадью 405,9 кв.м., этаж  1 (свидетельства  о государственной регистрации права серии 04АД №917237, 04АД  №917238  от 28.12.2013).  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель)  и АО "Форвард" (арендатор)  был  заключен  договор аренды  нежилых помещений №4 от 11.03.2014 (далее – договор аренды), в соответствии условиями которого истец (арендодатель) передал, а ответчику (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский  район, ул.Гафури, д.15, общей  площадью 405,9 кв.м., этаж 1:   помещения  №22, 13, 24, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:010262:428;  помещения  №4-21, 25, общей  лощадью  341,1 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010262:429  для размещения  магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной  продукцией, аптечными товарами и дополнительным ассортиментом товаров народного  потребления, непродовольственными товарами, а также размещения  платежных терминалов и банкоматов (п.1.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 11.03.2014 на срок 5 лет, который  исчисляется с даты подписания сторонами  акта  приема-передачи помещения (п.4.1. договора). 

Договор  аренды  зарегистрирован  в установленном законодательством порядке 26.03.2014 за №020401/118/2014-019, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д.21).

В Разделе 3 договора стороны согласовали размер  и  расчеты арендной  платы. 

 В уточненном иске  истец указывает, что за период с 01.03.2015 по 31.07.2017 задолженность ответчика по арендной плате с учетом произведенной индексации составляет 6 312 030 руб. 97 коп., пени по состоянию на 30.07.2017  составляют 431 790 руб. 53 коп. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав помещение арендатору по акту приема-передачи от 11.03.2014 (л.д.22).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды постоянная составляющая арендной платы составляет 426 195 рублей в месяц, без НДС.  Постоянная составляющая арендной платы оплачивается ежемесячными платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

В пункте 3.3 договора аренды указано, что переменная составляющая арендной платы включает в себя платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, иные коммунальные услуги, телефонную связь и оплачивается на основании счетов Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента их получения Арендатором.

Из пункта 3.8 договора аренды следует, что постоянная составляющая арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом изменения уровня инфляции на территории Российской Федерации за предыдущий календарный год в следующие сроки:

- с 01 марта 2015 г. (инфляция за период с 01.03.2014 г. по 28.02.2015 г.);

- с 01 марта 2016 г. (инфляция за период с 01.03.2015 г. по 29.02.2016 г.);

- с 01 марта 2017 г. (инфляция за период с 01.03.2016 г. по 28.02.2017 г.);

- с 01 марта 2018 г. (инфляция за период с 01.03.2017 г. по 28.02.2018 г.).

Индексация постоянной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании предоставленной Арендодателем справки Госкомстата РФ об уровне инфляции.

В случае, если Арендодатель предоставит справку об уровне инфляции после того, как Арендатор внес арендную плату, то Арендатор обязан доплатить разницу в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения справки об уровне инфляции.

Индексация арендной платы не требует подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и, соответственно, его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Таким образом, условие об изменении размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции согласовано сторонами в договоре аренды, что не противоречит положениям статей 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на коэффициент инфляции не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Данный вывод согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Уведомлением от 30.06.2017 (направлено в адрес ответчика 03.07.2017) арендодатель поставил в известность арендатора о том, что согласно пункту 3.8 договора аренды производится индексация арендной платы, к уведомлению были приложены копии справок  Территориального органа Федеральной службы государственной статистики на 3-х листах, расчет индексации арендной платы (л.д.83-88).  

Согласно уточненному иску  за период с 01.03.2015 по 31.07.2017 задолженность ответчика по арендной плате с учетом произведенной индексации составляет 6 312 030 руб. 97 коп.

Произведенной истцом в уточненном иске расчет арендной платы с учетом инфляции за период с 01.03.2015 по 31.07.2017 судом проверен, признан неверным, поскольку неправильно определен размер инфляции за период с 01.03.2016 по 28.02.2017 (л.д.86).

Согласно представленному расчету, за период с декабря 2016 года по 31.07.2017 года задолженность по арендной плате без учета инфляции составляет 3 368 315 руб. 32 коп. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Согласно представленному расчету, за период 01.03.2015 по 28.02.2016 года доначислена арендная плата с учетом инфляции в размере 853 583 руб. 28 коп. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Согласно представленному расчету, за период 01.03.2016 по 28.02.2017 года доначислена арендная плата с учетом инфляции в размере 1 329 243 руб. 24  коп. Указанный расчет судом проверен, признан не верным. Так, по расчету суда арендная плата за месяц с 01.03.2016 по 28.02.2017 должна составлять 536 963 руб. 90 коп.(497326,94х7,97%=536963,90), а истцом указано в расчете – 536 965 руб. 27 коп. Таким образом, за период с   01.03.2016 по 28.02.2017 ежемесячное доначисление должно составлять 110 768 руб. 90 коп. (536963,90-426195).

Согласно представленному расчету, за период 01.03.2017 по 30.07.2017 года начислена аренда с учетом инфляции в размере 760 325 руб. 25  коп. Указанный расчет судом проверен, признан не верным. По расчету суда за период с 01.03.2016 по 28.02.2017 инфляция составила 4,49% (100,5 х 100,4/100 х 100,4/100 х 100,4/100 х 100,5/100 х 100/100 х 100,2/100 х 100,4/100 х 100,4/100 х 100,4/100 х 100,6/100 х 100,2/100 = 4,49).  Так, по расчету суда арендная плата за месяц с 01.03.2017 по 30.07.2017 должна составлять 561 073 руб. 58 коп.(536 963,90х4,49%), а истцом указано неверно – 578 260 руб. 05 коп. Таким образом, за период с 01.03.2016 по 28.02.2017 ежемесячное доначисление должно составлять 134 878 руб. 58 коп. (561073,58-426195).

Таким образом, по расчету суда задолженность по  арендной плате с учетом произведенного перерасчета в соответствии с пунктом 3.8 договора  за период с 01.03.2015 по 31.07.2017 составит  6 225 518  руб. 30 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Пунктом 3.6. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы (полностью или в части) Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена,  истец просит взыскать согласно п.3.6 договора пени по ставке 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый  день просрочки  согласно представленному расчету в сумме 431 790  руб. 53 коп.  за период просрочки с 01.12.2016 по 30.07.2017. 

Произведенный истцом  расчет пени за период просрочки оплаты с 01.12.2016 по 30.07.2017  судом проверен, является не правильным, т.к. последний день оплаты по договору 10 число включительно (пункт  3.2 договора). В соответствии со ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Просрочки внесения арендной платы до декабря 2016 года нет (истцом произведен расчет неустойки без произведенных начислений инфляции). 

По расчету суда расчет пени следует производить исходя из следующего расчета: 

За декабрь 2016 года пени составит 88 538 руб. 57 коп. (384950,32х0,1%х230 дней (с 13.12.2016 по 30.07.2017).

За январь 2017 года пени составит 85 665 руб. 20 коп. (426195х0,1%х201 день (с 11.01.2017 по 30.07.2017).

За февраль 2017 года пени составит 72 453 руб. 15 коп. (426195х0,1%х170 дней (с 11.02.2017 по 30.07.2017).

За март 2017 года пени составит 60 519 руб. 69 коп. (426195х0,1%х142 дней (с 11.03.2017 по 30.07.2017).

За апрель 2017 года пени составит 47 307 руб. 65 коп. (426195х0,1%х111 дней (с 11.04.2017 по 30.07.2017).

За май 2017 года пени составит 34 521 руб. 80 коп. (426195х0,1%х81 день (с 11.05.2017 по 30.07.2017).

За июнь 2017 года пени составит 19 604 руб. 97 коп. (426195х0,1%х46 дней (с 14.06.2017 по 30.07.2017).

За июль 2017 года пени составит 8 523 руб. 90 коп. (426195х0,1%х20 дней (с 11.07.2017 по 30.07.2017).

Таким образом, общий размер пени составит 417 134 руб. 93 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.    

Кроме того, представитель истца просит взыскать с ответчика 50 000  руб. расходов  на оплату представительских услуг, в подтверждение чего истцом суду представлен договор об оказании юридических услуг от 01.02.2017,  акт приема передачи денежных средств, подтверждающий   оплату услуг представителя на сумму 50 000 руб.

Согласно требованиям ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с п.2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах. 

Как разъяснено в п.11 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).  Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В п.12 вышеуказанного Постановления указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п.13 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"  разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом категории и степени сложности рассматриваемого дела, количества затраченного представителем времени на составление искового заявления, участия в судебных заседаниях, учитывая частичное удовлетворение иска, суд полагает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя  в разумных пределах, который, по мнению суда, составляет 30 000 руб. 

В силу п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Довод ответчика о том, что  с 03.12.2016  договор аренды считается расторгнутым и у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы судом отклоняется, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2017 года  по делу №А07-2210/2017  суд отказал в удовлетворении исковых требований АО "Форвард" к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых помещений №4 от 11.03.2014 г. по данным доводам.

Довод о неправомерном доначислении арендной платы с учетом инфляции судом отклоняется по мотивам, указанным выше, поскольку из буквального толкования п.3.8. договора следует, что стороны согласовали увеличение арендной платы на размер инфляции уже в момент подписания договора, определив порядок и сроки изменения арендной платы. Вместе с тем, стороны установили срок, с которого наступает обязанность оплаты увеличенного размера арендной платы - Арендатор обязан доплатить разницу в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения справки об уровне инфляции. Указанная справка Арендатором получена, следовательно, у него наступила обязанность оплаты арендной платы с учетом инфляции, в том числе за прошедшие периоды, что также предусмотрено условиями договора – «В случае, если Арендодатель предоставит справку об уровне инфляции после того, как Арендатор внес арендную плату, то Арендатор обязан доплатить разницу в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения справки об уровне инфляции».

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2  -  удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 6 225 518  руб. 30 коп., пени в размере 417 134 руб. 93 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 30 403 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с акционерного общества "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 25 810  руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                     М.П.Бобылёв