РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-264940/22-142-2063

13 февраля 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001) 

к  ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭКОЛОГИЯ ПИТАНИЯ". (115114, 

<

...>, СТР.7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2006 № М-05-508487 за период с 01.07.2020 по 01.01.2021 в размере 55 437 руб. 47 коп., пени за период с 07.07.2020 по 01.01.2021 в размере 14 720  руб. 03 коп.

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ НАУЧНО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭКОЛОГИЯ ПИТАНИЯ"  (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2006 № М-05-508487 за период с 01.07.2020 по 01.01.2021 в размере 55 437 руб. 47 коп., пени за период с 07.07.2020 по 01.01.2021 в размере 14 720  руб. 03 коп.

Определением суда от 06.12.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 06.02.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.02.2023.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 09.02.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен на срок до 23.05.2008 договор от 25.12.2006 № М-05-508487 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.27, площадью 140 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для разработки акта разрешенного использования, проектной документации и строительства социального объекта шаговой доступности торгово-бытового назначения. 

Как указал истец, действие договора прекращено с 02.01.2021 в соответствии со ст.610 ГК РФ уведомлением арендодателя от 27.11.2020 исх.№ ДГИ-И-85139/20. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора). Пунктом 1 приложения 1 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) было направлено соответствующее уведомление. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно (пункт 7.2 договора).

В обоснование иска Департамент указал на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.07.2020 по 01.01.2021, в связи с чем задолжало истцу  55 437 руб. 47 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил 14 720  руб. 03 коп. пеней за период с 07.07.2020 по 01.01.2021.

Претензионный порядок соблюден.

Возражая против иска, Общество в отзыве указало на то, что вступившим в законную силу судебным актом по делу А40-235859/20 установлен факт незаключенности данного договора и отсутствие факта передечи данного участка ответчику.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В рамках дела А40-235859/20-125-1300 Департамент обращался с иском к Обществу о взыскании задолженности по договору тому же аренды земельного участка от 25.12.2006 № М-05-508487 за предшествующий период с 01.10.2006 по 30.06.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 03.04.2007 по 30.06.2020 в сумме 4310597.04 руб.

Арбитражный суд города Москвы вступившим в законную силу решением от 05.07.2021 по делу А40-235859/20-125-1300 в иске отказал. 

При этом суд исходил из следующего: земельный участок, являющийся предметом договора аренды, арендатору - ЗАО НПО «ЭКОЛОГИЯ ПИТАНИЯ» не передавался и в пользование не предоставлялся;  ответчик фактически не использовал участок, не располагал на нем свое имущество, не предоставлял его в пользование третьим лицам и не осуществлял на нем какой-либо самостоятельной деятельности.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу А40-235859/20-125-1300 не подлежат повторному доказыванию.

Не представлены истцом и в настоящем случае как доказательства передачи ответчику земельного участка, так и доказательства нахождения в пользовании ответчика спорного земельного участка в заявленный в иске период.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы вступившим от 05.07.2021 по делу А40-235859/20-125-1300,  доводы отзыва и представленные ответчиком доказательства, а также условия договора аренды, п. 8.3. которого содержит указание на акт приема-передачи, подтверждающий факт передачи земельного участка арендатору, принимая во внимание, что сторонами данный акт не подписывался, учитывая, что иные допустимые доказательства передачи ответчику земельного участка, равно как доказательства нахождения в пользовании ответчика спорного земельного участка в заявленный в иске период отсутствуют, у истца отсутствуют основания требовать от ответчика уплаты арендной платы и пеней по указанному договору за заявленный в иске период, что свидетельствует о том, что истец не доказал обоснованность заявленных им требований, поэтому иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, в том числе акцессорное требование о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежит.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в бюджет с проигравшей стороны взысканию не подлежит.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова