АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15671/2022

г. Тюмень

04 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании, проведенном с использование средств веб-конференции, дело по иску от 02.03.2022 №54-01340/22 

Администрации города Кургана (далее – истец) 

к АО «СУЭНКО» (далее – ответчик) 

о взыскании 1257341,48 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2022 №566.1-22

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.07.2022 поступило исковое заявление Администрации города Кургана к АО «СУЭНКО» о взыскании 1257341,48 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 45:25:040105:1216 в период с 05.05.2011 по 21.07.2020 года. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого здания и гаражей с кадастровым номером 45:25:040105:142, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2011.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.12.2020 заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:040105:1216, площадью 9 175 кв. м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, который расположен по адресу: 

<

...> №7е. Согласно разделу 2 договора, срок аренды участка устанавливается на 49 лет с даты подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата по договору исчисляется с 05.05.2012,  т.е. с даты постановки участка на государственный кадастровый учет. Сторонами 28.12.2020 подписан протокол разногласий к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым в редакции арендатора п.3.4 договора изложен в следующей редакции: арендная плата по договору исчисляется с 22.07.2020 года. Земельный участок был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.12.2020 года.

Как указывает истец, ответчик в период с 05.05.2011 по 21.07.2020 использовал указанный земельный участок в отсутствие заключенного между сторонами договора аренды. За период с 05.05.2011 по 21.07.2020 по расчету истца плата за фактическое пользование указанным земельным участком составляет 1257341,48 рублей. Указанная сумма была рассчитана истцом на основании с постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016 №450 и является неосновательным обогащением на стороне ответчика. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 04.02.2021  №исх.54-00469/21 с требованием в добровольном порядке оплатить указанную задолженность в срок до 25.02.2021 года. Поскольку после получения указанной претензии ответчик в установленный в ней срок требования истца не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором ссылается на то, что после получения вышеуказанной претензии истца, он перечислил истцу сумму в размере 477765,04 рублей за пользование земельным участком за период с 05.02.2018 по 21.07.2020 (платежное поручение от 02.03.2021 №8688). Размер указанной платы определен ответчиком в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 №450 и соответствует расчету истца. В отношении периода пользования земельным участком за период с 05.05.2021 по 04.02.2018, за который истец пытается взыскать задолженность, ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.  Также ответчик представил письменные пояснения, согласно которым следует, что он является правопреемником с 01.11.2016 АО «Курганэнерго» по всем его обязательствам, в том числе и в отношении спорного имущества. 

Истец возражений на отзыв и письменные пояснения не представил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва и письменных пояснений, поддержал заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, на основании чего, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ). 

Факт пользования земельным участком в отсутствие договорных отношений с истцом ответчиком не оспаривается. 

Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения, регулируются гл.60 ГК РФ. 

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно п. 2 ст.1102 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

При этом, согласно п. 3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Таким образом, под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет средств потерпевшего без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Исходя из смысла вышеизложенного, обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему иску, являются: факт получения ответчиком неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения; факт того, что указанное приобретение либо сбережение произошло за счет истца; факт отсутствия оснований для получения имущества ответчиком. 

Истец, заявляя требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, должен доказать наличие обогащения приобретателя за счет другого лица. 

Материалами дела подтверждаются обстоятельства отсутствия между сторонами договорных отношений, связанных с арендной спорного земельного участка в виду отсутствия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 28.12.2020 №263 за период с 05.05.2011 по 21.07.2020 года.

Истец заявляет требования о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с 05.05.2011 по 21.07.2020 года.

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение от 02.03.2021 №8688, подтверждающее уплаты ответчиком платы за пользование земельным участком за период с 05.02.2018 по 21.07.2020, а также письмо от 12.03.2021, направленное в адрес истца, содержащее его уведомление об уплате указанной задолженности.

Истец не опровергает получение указанной суммы.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Суд приходит к выводу, что ответчик в полном объеме исполнил обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участок за период с 05.02.2018 по 21.07.2020 года.

В отношении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении периода взыскания  с 05.05.2011 по 04.02.2018 года суд отмечает следующее:

Согласно ст.ст.195, 196 и 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что предметом исковых требований является взыскание платы за период с 05.05.2011 по 04.02.2018, и. принимая во внимание то, что с настоящим иском истец обратился в суд 27.07.2022, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении заявленных исковых требований пропущен.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российский Федерации об исковой давности» - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.