АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3811/2025

г. Тюмень

15 апреля 2025 года

Резолютивная часть объявлена 07.04.2025г.

Полный текст изготовлен 15.04.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании иск от 24.02.2025 №47 

Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>, истец) 

к ООО «Измайловы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ответчик) 

о взыскании 147662,36 рублей 

о расторжении договора

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 03.03.2025 поступило исковое заявление Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к ООО «Измайловы» о взыскании задолженности в размере 109501,77 рублей, пени 38160,59 рублей по договору аренды земельного участка от 23.09.2021 №158/21 и о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2021 №158/21.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.09.2021 между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и ООО «Измайловы» заключен договор аренды земельного участка № 58/21, согласно которого истец сроком с 23.09.2021 по 22.03.2026 передал, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 72:16:0807004:198, площадью 99956 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тобольский р-н, Дегтяревское сельское поселение, 196 км плюс 700 м федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Участок предоставлен для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного соглашением о сотрудничестве от 20.07.2021 №6/21-С (п.1.4 договора).

В приложении № 1 к договору определен размер годовой арендной платы и расчет арендной платы земельного участка. В соответствии с разделом 2 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально в следующем порядке: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал; 15 августа за III квартал; 15 ноября за IV квартал. Согласно п.4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. За нарушение условий п.4.2 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 23.09.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права аренды на участок зарегистрирована 14.10.2021 №72:16:0807004:198-72/050/2021-2.

Согласно письма Фонда «Инвестиционного агентства Тюменской области» от 10.12.2024 №2449 на заседании Экспертного совета Инвестиционного агентства от 12.11.2024 №21.1 принято решение о расторжении в одностороннем порядкесСоглашения о сотрудничестве от 20.07.2021 №6/21-с по инвестиционному проекту ООО «Измайловы» в связи с неисполнением инвестором обязательств, предусмотренных пп.2.1.1, 2.1.2 и взыскании в бюджет Тюменской области неустойки (штрафа) в размере 156431,14 рублей (5% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 72:16:0807004:198).

По состоянию на 18.09.2024, как указывает истец) у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 15.02.2023 по 18.09.2024 в размере 109501,77 рублей и пени в размере 380160,59 рублей, в связи с чем, 19.09.2024 истец в адрес ответчика направил уведомление, в котором известил о расторжении договора и о погашении долга по арендной плате и пени. В связи с тем, что ответчик задолженность не оплатил, на требование о расторжении договора аренды не ответил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Стороны в назначенное судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. 

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч.4 ст.137 АПК РФ.

Установив, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не направили, суд, полагая, что рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное заседание, а в материалы дела собраны необходимые доказательства, руководствуясь п.4 ст.137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное разбирательство, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В связи с этим ответчик, пользующийся землей, обязан оплачивать пользование земельным участком, которое рассчитывается в размере арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

На основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, до 15 мая  - за II квартал, до 15 августа  - за III квартал, до 15 ноября  - за IV квартал (пункт 2.2.1 Договора аренды).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 15.02.2023 по 18.09.2024 в размере 109501,77 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составила 109501,77 рублей. Расчет долга судом проверен и признан арифметически составленным верно. Ответчик расчет суммы долга не оспорил, контр-расчет не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы подлежащими удовлетворению в размере 109501,77 рублей.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 380160,59 рублей за период  с 16.11.2021 по 18.09.2024 года.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа.

С учетом удовлетворения требования о взыскании арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически составленным верно. Ответчик расчет суммы неустойки не оспорил, контр-расчет не представил.

Согласно представленным материалам дела, договор аренды заключен на срок с 23.09.2021 года по 22.03.2026 года.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (п.2 ст.450 ГК РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

Так, случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя и арендатора закреплены в ст.ст.619-620 ГК РФ.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно п.5.3 договора, договор может быть, расторгнут по требованию  арендодателя в судебном порядке.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, ответчик неоднократно не вносил арендную плату за пользование лесным участком. 

Принимая во внимание доказанным судом факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (истца).

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вышеуказанной общей норме права корреспондирует специальная норма, предусмотренная абз.3 ст.619 ГК РФ, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Кодекса).

На основании вышеизложенного, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.09.2024 истец в адрес ответчика направил уведомление, в котором известил ответчика о расторжении договора и о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что до обращения в суд ответчику направлялис: уведомление о необходимости погасить задолженность, устанавливался срок для исполнения обязательства, и предложение о расторжении договора.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, учитывая, что истцом соблюдена обязательная при расторжении договора процедура досудебного разрешения спора, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. 

За рассмотрение требования имущественного и неимущественного характера, размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 62383,00 рублей.

Исходя из этого, учитывая рассмотренные выше нормы НК РФ, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 62383,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Измайловы» в пользу Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области 109501,77 рублей долга, 38160,59 рублей пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.09.2021 №158/21, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района и ООО «Измайловы».

Взыскать с ООО «Измайловы» в доход федерального бюджета 62383,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.