АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16924/2019

г. Новосибирск

12 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 августа 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело  по  иску  товарищества собственников жилья "Оловозаводская 18/2" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 104 855 рублей 38 копеек задолженности, 2 959 рублей 56 копеек пени, при участии в судебном заседании представителей: истца:  ФИО2,  протокол от  21.11.2018,  председатель; ФИО3, главный  бухгалтер,   по  устному  заявлению   председателя  ТСЖ; ответчика: ФИО4, доверенность  № 01/40/07171 от  24.12.2018,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья "Оловозаводская 18/2" (далее – ТСЖ "Оловозаводская 18/2", истец) обратилось в арбитражный суд к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском  о взыскании 104 855 руб. 38 коп. задолженности, 2 958 руб. 66 коп.  пени.

Требования истца, обоснованные статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы наличием задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением от 13.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства  не отрицал факт наличия задолженности. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Оловозаводская 18/2" создано на основании протокола общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 28.11.2016.

Мэрия города Новосибирска является собственником кв. № 01,05, 12, 15, 17, 21, 36, 44, 47, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Оловозаводская, д. 18/2, в г. Новосибирске.

В соответствии с решениями общего собрания собственников и протоколами собственников утверждалась стоимость содержания жилья.

В соответствии с Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 215-В от 22 мая 2017 года «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Новосибирской области и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 170-В» утвержден расчет холодной воды на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества.

Расчет электроэнергии на содержание общего имущества производится в соответствии с Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 216-ЭЭ от 22 мая 2017 года «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ».

Согласно протоколу собрания от 20 марта 2017 года, собственники проголосовали за выбор Объединенной Расчетной Системы Город для обеспечения информационного и технологического взаимодействия в процессе расчетов при начислении и приеме платежей от собственников за жилое помещение, коммунальные и другие услуги в рамках единой информационной системы обмена данными по начислению и учету платы населения за жилое помещение, коммунальные и другие услуги. Копию протокола прилагаю. На основании указанного протокола ТСЖ «Оловозаводская 18/2» заключило с АНП «ОРС» договор № С 810\НП от 24 марта 2017 года «Об обеспечении информационного и технологического взаимодействия». Копию договора прилагаю. Тарифы за расчетно-кассовое обслуживание установлены договором (раздел 3 договора, п. 1 дополнительного соглашения № 2 к договору № С 810\НП от 24 марта 2017 г., являющееся неотъемлемой частью договора.).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется соответствующими органами управления ТСЖ. В силу норм ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Указанные обязательные платежи были установлены общим собранием собственников многоквартирного дома на 2018 год и 2019 год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Так же собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путём внесения платы за содержание и ремонт помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собеседника

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением мэрией обязательства по оплате коммунальных платежей образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая  104 855 руб. 38 коп.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 104 855 руб. 38 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности  иска в остальной части,   надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пени.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением вносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по компенсации затрат организации, предоставляющей населению коммунальные услуги (истцу) по тарифам, не обеспечивающим возмещение их издержек, не исполнил, доказательств тому не представлено, принимая во внимание, что тариф реализации услуг населению установлен ниже экономически обоснованного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникли потери в виде межтарифной разницы, которые должны быть возмещены соответствующим муниципальным образованием.

Факт просрочки исполнения обязательства по договору установлен в ходе судебного разбирательства, не оспорен ответчиком.

При таком положении постановка истцом вопроса об уплате пени является правомерной. 

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени в размере 2 958 руб. 66 коп.  за период с 10.11.2018 по 23.04.2019.

Взыскивая неустойку в заявленном размере, суд не находит оснований для ее уменьшения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ)  суд полагает возможным отнести на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  и  оплате юридических услуг.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Оловозаводская 18/2" (ОГРН 

<

***>): 

104 855 руб. 38 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 28.02.2019; 

2 958 руб. 66 коп.  пени за период с 10.11.2018 по 23.04.2019; 

4 234 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина