АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 июня 2021 года

Дело №

А55-2865/2021

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства»

к  Администрации городского округа  Тольятти

о взыскании 132 202 руб. 88 коп.

при участии в заседании

от истца -  не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 01.12.2020 на сумму 124 576 руб. 35 коп., пени - 7 626 руб. 53 коп. за период с 01.07.2018 по 01.12.2020.

Стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из представленных в дело доказательств, управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» на основании решения собственников многоквартирных домов, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1/2018 от 28.02.2018, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В собственности муниципального образования г.о Самары находится нежилое помещение общей площадью 137,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «МКД»). 

Как указал истец, за период с 01.07.2018 по 01.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 124 576 руб. 35 коп.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием  погасить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд. 

В  соответствии  со  ст. 210  Гражданского  кодекса  РФ  собственник  несет  бремя содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.

Эти  положения  гражданского  законодательства  корреспондируют  нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество  всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В  силу  п.1  ст.290 Гражданского  кодекса РФ  собственникам  квартир  в многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общие помещения  дома,  несущие конструкции  дома,  механические,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее более одной квартиры. 

Каждый  участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в издержках  по  его  содержанию  и  сохранению  (статья  249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  ст.153 Жилищного кодекса РФ  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести расходы  на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать  в  расходах  на содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей  доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На  основании  положений  раздела  VIII  Жилищного  кодекса РФ и  пунктов  16,  30 Правил содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденных Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  №  491 (далее –Правила  №  491),  собственнику  помещения, находящегося  в  многоквартирном  доме, предоставлено  право  выбора  способа  управления домом  путем  заключения  договора  с управляющей  организацией,  а  также  утверждения перечня  работ  и  услуг,  условий  их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя  из  п.5  ст.161  Жилищного  кодекса РФ,  собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме  того,  согласно  положениям  п.11  ст.155  Жилищного  кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно  п.7  ст.155  Жилищного  кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном  доме,  в  котором  не созданы  товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или  иной  специализированный  потребительский кооператив  и управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным  домом,  определяется  решением  общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей  организации.  

Размер  платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  не  приняли  решение  об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав  минимального  перечня  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и  выполнения устанавливаются  Правительством  Российской  Федерации  (ч.1.2  ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11  Правил  №  491  содержит  перечень  мероприятий  по  содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома,  который  не  является  исчерпывающим.  При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги  вносится  ежемесячно  до  десятого  числа  месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо  решением  общего  собрания  членов  товарищества собственников  жилья, жилищного  кооператива  или  иного  специализированного потребительского  кооператива, созданного  в  целях  удовлетворения  потребностей  граждан  в жилье  в  соответствии  с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в спорный период плата за содержание  и  ремонт  общего  имущества в  многоквартирном доме,  а  также  за коммунальные  услуги  в  целях  содержания  общего имущества  МКД, своевременно  и  в полном объеме не внесена. Доказательств обратного ответчик не представил, контррасчет заявленных требований не составил. 

На основании вышеизложенного, законными и обоснованными являются требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 124 576 руб. 35 коп. за период с 01.07.2018 по 01.12.2020.

Истцом заявлено  требование  о  взыскании  с  ответчика пени  в размере 7 626 руб. 53 коп. за период с 01.07.2018 по 01.12.2020.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты,  либо  до  истечения  девяноста  календарных  дней  после  дня  наступления установленного  срока  оплаты,  если  в  девяностодневный  срок  оплата  не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив  произведенный  истцом  расчет  неустойки, суд признал соответствующим положениям п.14  ст.155 Жилищного  кодекса РФ, согласно  которому неустойка должна быть рассчитана исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день  фактической  оплаты долга. 

Таким образом с Администрации городского округа  Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» следует взыскать неосновательное обогащение за период с 01.07.2018 по 01.12.2020 на сумму 124 576 руб. 35 коп.  и пени в размере 7 626 руб. 53 коп. за период с 01.07.2018 по 01.12.2020.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся  на ответчика.

 Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа  Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 01.12.2020 на сумму 124 576 руб. 35 коп.  и пени в размере 7 626 руб. 53 коп. за период с 01.07.2018 по 01.12.2020, а также расходы 4966 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева