Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-5548/2018

26 сентября 2018 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Рассказово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.2007 г., 393274, 

<

...>)

к Администрации Рассказовского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.06.1996 г., 393260, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 20.03.2016, 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассказово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.2007 г., 393274, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Рассказовского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.06.1996 г., 393260, 

<

...>) о признании права собственности.

Определением суда от 12.07.2018 г. исковое заявление ООО «Рассказово» принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное разбирательство на 06.08.2018.

Определением суда от 09.08.2018 г. по делу № А64-5548/2018 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью ОПЦ «Альтаир» (

<

...>), эксперту ФИО3, судебное разбирательство отложено до 19.09.2018.

В судебное заседание 19.09.2018 представитель ответчика не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании 19.09.2018 поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, а также принимая во внимание публичное уведомление о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда: http://tambov.arbitr.ru суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, ООО «Рассказово» является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:1062, площадью 14700 кв.м. (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2018.

ООО «Рассказово» заключен договор подряда от 14.11.2016 с ООО «Гермес» на строительство здания зерносклада № 4, площадью ориентировочно 3165, 8 кв.м. из материалов подрядчика по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с.Подоскляй. 

На построенный за счет собственных средств объект недвижимости, здание зерносклада № 4, расположенное по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, в границах КК 68:15:0000000 9 в границах СХПК «Подоскляй», государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области изготовлен технический паспорт по состоянию на 15.12.2017, спорному объекту присвоен инвентарный номер 1459/А/215

Администрация Рассказовского района Тамбовской области, рассмотрев обращение ООО «Рассказово»  по вопросу выдачи разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию в письме от 28.05.2018 №1971 сообщила отказом, ссылаясь на отсутствие градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство и проектной документации.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Рассказово» на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, 

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство спорного объекта осуществлено истцом за счет собственных средств и своими силами. Доказательств обратного в деле не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером 68:15:0000000:1062, площадью 14700 кв.м. (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 68:15:0000000:1062 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

С целью установления факта соответствия (несоответствия) спорного объекта недвижимого имущества требованиям градостроительных и строительных норм и правил и возможности эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы определением суда от 09.08.2018 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью ОПЦ «Альтаир» (

<

...>), эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

«1. Соответствует ли здание зерносклада №4, имеющее технические характеристики согласно данным технического паспорта - инвентарный номер 1459/А/215, реестровый номер 68:15:000/0008851/, расположенное по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, СХПК «Подоскляйский» в границах земельного участка с кадастровым кварталом 68:15:0000000 строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, противопожарным расстояниям между зданиями? Создает ли исследуемый объект угрозу жизни и здоровью граждан?

2. В случае, если будут установлены нарушения вышеуказанных норм, определить, являются ли эти нарушения устранимыми?

3. Не выходит ли здание зерносклада №4 за границы земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:1062?».

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью ОПЦ «Альтаир» № 502/18 от 09.08.2018, согласно выводам которого:

- здание зерносклада № 4, имеющее технические характеристики согласно данным технического паспорта – инвентарный номер 1459/А/215, реестровый номер 68:15:000/0008851, расположенный по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, СХПК «Подокляйский» в границах земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:1062 соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам, требованиям противопожарным расстояниям между зданиями, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан;

- нарушений вышеуказанных норм не установлено;

- здание зерносклада № 4 не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:1062.

В силу статьи 64 АПК РФ заключения экспертов являются доказательствами, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, а заключение эксперта исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами.

Результаты экспертизы ответчиком не оспаривались. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, в связи с чем, указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Безопасность спорного объекта подтверждается заключением судебной экспертизы от 09.08.2018 №5548. Доказательства строительства за свой счет подтверждается материалами дела. 

Сведения о наличии каких-либо обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. Из материалов дела не усматривается, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с отзывом на исковое заявление от 23.07.2018 администрацией Рассказовского района Тамбовской области возражений по иску  не заявлено.

В соответствии с информацией Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях от 27.06.2018 № 4822-03.1 спорный объект недвижимости в собственности Российской Федерации не значится.

Согласно информации администрации Рассказовского района Тамбовской области  от 17.05.2018 № 1866 в реестре муниципального имущества спорный объект недвижимости не числится. 

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом изложенного, судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Рассказово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на здание зерносклада №4, общей площадью 3186,10 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, в границах земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:1062.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                       Ю.Н. Митина