АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19986/20

23 сентября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения принята 28 августа 2020 г.  Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Корх С. Э. рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 616601001)  

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  12.08.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности за ЖКУ, пени 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ"  обратилось в суд с иском к акционерному обществу "ТАНДЕР" с требованием о  взыскании 343 322,39 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по  нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 18.12.2017 г. по 30.04.2020 г., 35 618,46 руб. пени за  период с 13.02.2018 г. по 05.04.2020 г., 293,84 руб. почтовых расходов, 35 000 руб. в  возмещение расходов на оплату услуг представителя.  

Определением суда от « 15 » июля 2020 г. дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для  представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв  письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу  дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных  требований и возражений в обоснование своей позиции.  

 Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в  упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

Ответчик направил отзыв на иск, в котором указывает реквизиты нескольких  платежных поручений, без ссылки на то, что ими оплачено, также возражает против  заявленного размера судебных расходов, оспаривает факт их несения, просит в иске  отказать.  

Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства  согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, 28 августа 2020 г. была вынесена  резолютивная часть решения.  

21.09.2020 г. ответчиком подана апелляционная жалоба, в связи с чем, суд  изготавливает мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что общество с ограниченной  ответственностью «УК Первомайский» является управляющей организацией,  

осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г  Ростов-на-Дону, пр. 20-летия Октября, д.79/2а на основании протокола общего собрания  собственников помещений № 2 от 23.10.2017г. и лицензии № 377 от 26.11.2015г. (приказ  ГЖИ РО от 18.12.2017г. № 1627/4-Л о внесении изменений в реестр лицензий).  

В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение, общей  площадью 817,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-2-26-33-34. 3, 7, 8, 9, 23, 24, 25,  27, 28. 29, 30-31, 30а. 32. 35. 36. 37, 38, 1-11, 2, 3,4-5, 6-7-8-9, 10, 14, 15, 16. 17, 18, 19, 20.  21,22, этаж № 1, кадастровый номер 61:44:0022803:282.  

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от  02.09.2015г. данное нежилое помещение принадлежит па праве собственности АО  «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***> ОГ РН 

<

***>), о чем в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2006г. сделана запись  регистрации № 61-61-01 /372/2006-64.  

14.09.2018г. между ООО «УК Первомайский» и АО «ТАНДЕР» был заключен  Договор управления № 131/18, предметом которого является организация управления и  обеспечение технической эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в  многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг нежилому  помещению обшей площадью 817.40 кв.м., расположенному по адресу: г. Ростов-на- Допу, пр. 20-летия Октября. д.79/2а.  

Пунктами 2.4.7 и 3 Договора, предусмотрено, что ответчик обязан своевременно до  10 числа месяца, следующего за расчетным производить платежи, связанные с  исполнением настоящего договора в полном объеме.  

Настоящий договор заключен на один год и вступает в силу с момента подписания  и распространяет свое действие на отношения, возникшие с «18» декабря 2017г. (п.5.1  Договора). В случае если ни одна из сторон договора не менее чем за 30 дней до  истечения срока договора не известила другую сторону в письменной форме о  расторжении договора, срок ею действия автоматически продлевается на тот же срок и на  тех же условиях (и. 5.2 Договора)  

Согласно п. 9.1 Договора споры между сторонами разрешаются путем переговоров,  а при невозможности достижения согласия - в судебном порядке в Арбитражном суде РО.  

28.04.2020г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с  требованием оплатить задолженность по нежилому помещению, в ином случае ООО «УК  Первомайский» вынуждено будет обратиться суд.  

Однако до настоящего времени оплаты в адрес истца не производились.  

Условиями заключенного Договора п.2.4.7 и ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом.  

На основании решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>/2а, оформленного протоколом от № 2 от 23.10.2017г., выбрана форма управления  жилым домом управляющая компания ООО «УК Первомайский», а также установлен  размер платы по статье «Содержание и ремонт жилою помещения» - 16.07 руб. (в том  числе вывоз мусора - 3,14руб.)  

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на  общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями  пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю  (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном  доме в соответствии с формулами И, 12, 13 и 14 приложения 2 к Правилам 354.  

Согласно расчету истца, задолженность составляет по статьям: за содержание п  ремонт общего имущества 300 705 руб., электроснабжение на СО ИД 40 230 руб.,  холодное водоснабжение на СОИД 1006 руб., водоотведение на СОИД 1 381,72 руб.  

Всего 343 322,39 руб. 

Кроме того, истец заявляет о взыскании пени на основании ст. 155 ЖК за период с  13.02.2018г. по 05.04.2020г. в сумме 35 618,46 руб., а также 293,84 руб. почтовых  расходов, 35 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления  рассматриваемых исковых требований.  

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу  о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В рассматриваемом случае общество истца было выбрано на общем собрании  собственников управляющей компанией спорным МКД, на основании протокола общего  собрания собственников помещений № 2 от 23.10.2017г. и лицензии № 377 от 26.11.2015г.  (приказ ГЖИ РО от 18.12.2017г. № 1627/4-Л о внесении изменений в реестр лицензий).  

 В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

 В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за  коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153  настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая,  предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от  02.09.2015г. данное нежилое помещение принадлежит па праве собственности АО  «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***> ОГ РН 

<

***>), о чем в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2006г. сделана запись  регистрации № 61-61-01 /372/2006-64.  

14.09.2018г. между ООО «УК Первомайский» и АО «ТАНДЕР» был заключен  Договор управления № 131/18, предметом которого является организация управления и  обеспечение технической эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в  многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг нежилому  помещению обшей площадью 817.40 кв.м., расположенному по адресу: г. Ростов-на- Допу, пр. 20-летия Октября. д.79/2а.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

 В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора  способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования  за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного  общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).  

 Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.  

 Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой  простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы  одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.  

 В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме;  

взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Пунктами 3,4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут  расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с  использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды  деятельности.  

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  данном доме.  

 Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого  дома по адресу: 

<

...>/2а, оформленного  протоколом от № 2 от 23.10.2017г. установлен размер платы по статье «Содержание и  ремонт жилою помещения» - 16.07 руб. (в том числе вывоз мусора - 3,14руб.)  

Учитывая, что по статье «Вывоз мусора» у ответчика отдельный договор, расчет  тарифа на содержание МКД будет следующий: 16,07-3,14=12,93 руб. Площадь 817,4 *  тариф 12,93= 10568.98р.  

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на  общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями  пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю  (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном  доме в соответствии с формулами И, 12, 13 и 14 приложения 2 к Правилам 354,  

Холодное водоснабжение (ХВС): расчет стоимости потребленного коммунального  ресурса на СОИД. произведен в соответствии с пунктом 17 Приложения N 2 к Правилам N  354. в силу которого приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое  помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ,  сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за  расчетный период в многоквартирном доме, определяется по формуле 15.  

Норматив потребления определен Постановлением РСТ РО № 13/2 от 28.05.2013, в  размере 0,02 м3 на 1 кв.м, площади мест общего пользования многоквартирного дома.  Холодная, горячая вода и водоотведение - 0,02 куб/кв.м. площади мест общего  пользования (постановление РСТ РО от 28.09.17г № 42/24).  

Тариф стоимости потребления ХВС определен Постановлением РСТ РО № 85/16 от  20.12.2018г. установлен тариф за услуги холодного водоснабжения в размере - 42.59  руб./м3.  

 Тариф стоимости отведения сточных вод определен Постановлением РСТ РО №  85/16 от 20.12.2018г., - 29,23 руб. за 1 м3.  

Норматив потребления определен Постановлением РСТ РО № 19/2 от 30.05.2017г..  в размере 2.4 кВт/ч на 1 кв.м. Постановлением РСТ РО 92/8 от 28.12.2018, в период с  01.01.2019г. по 30.06.2019 г. в размере 3,89 руб. за 1 кВт/ч., в период с 01.07.2019г. по  31.12.2019 г. в размере 3,96 руб. за 1 кВт/ч.  

За период с 18.12.2017г. по 30.04.2020г. ООО «УК Первомайский» выполняло  работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: г. Ростов-на- Дону. пр. 20-летия Октября. д.79/2а.  

Согласно расчету истца, задолженность составляет по статьям: за содержание п  ремонт общего имущества 300705 руб., электроснабжение на СО ИД 40230 руб., холодное  водоснабжение на СОИД 1006 руб., водоотведение на СОИД 1381,72 руб.  

Всего 343 322,39 руб. 

 Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан  обоснованным, методологически и арифметически верным, ответчиком не оспорен.  

 Указание ответчиком в отзыве перечня платежных поручений, без пояснений  оплачен ли ими спорный период и заявляющиеся в качестве предмета спора услуги, не  является достаточным для констатации факта отсутствия долга.  

 На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  343 322,39 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому  помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 18.12.2017 г. по 30.04.2020 г.  

Рассмотрев требования о взыскании пени, суд признает их подлежащими  удовлетворению частично в сумме 33 639,66 руб. за период с 13.02.2018 г. по  

05.04.2020 г., рассчитанной по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25%. 

 В соответствии с ч 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский  кооператив).  

 Пунктами 2.4.7 и 3 Договора, предусмотрено, что ответчик обязан своевременно до  10 числа месяца, следующего за расчетным производить платежи, связанные с  исполнением настоящего договора в полном объеме.  

 Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена. 

 В соответствии с 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

 Расчет пени судом проверен, признан методологически не верным, поскольку  выполнен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5%, действовавшей на дату  подачи иска, тогда как на дату вынесения решения ставка изменилась и составляет 4,25%.   Согласно Обзора судебной практики № 3 за 2016 год, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 г. (вопрос № 3)  Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в  Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об  электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О  теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О  водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате  потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам  размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не  выплаченную в срок сумму.  

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по  общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического  платежа.  

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае  взыскания неустойки в судебном порядке.  

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения  возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате  потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в  судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на  день его вынесения.  

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую  определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

 Суд произвел перерасчет пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 %,  действующей на момент рассмотрения спора, верная сумма пени составляет 33 639,66  руб. за период с 13.02.2018 г. по 05.04.2020 г.  

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе ее уменьшить.  

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные  разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности  применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней  обстоятельств.  

 В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  

приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65  АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие  тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами,  наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия  бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного  погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения  ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате  процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1,  809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.  

 Таким образом, обязательным условием для реализации права суда на уменьшение  неустойки на основании ст. 333 ГК РФ является заявление ответчика о таком снижении.  

В связи с тем, что ответчик не заявил о снижении неустойки, как и не представил  доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки, а также в  силу прямого запрета на снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ без  соответствующего заявления, изложенного в п. п. 71,72 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» суд не находит оснований для ее снижения.  

 С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 33 639,66 руб. пени за период с  13.02.2018 г. по 05.04.2020 г. рассчитанной по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25%.  

 Рассмотрев требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в  сумме 35 000 руб., суд признает их подлежащими удовлетворению частично в сумме  

14 722,72 руб. 

 Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы,  связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг  адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие  расходы, понесенные лицами, участвующими уделе, в связи с рассмотрением дела в  арбитражном суде.  

 В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим  дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в  определении.  

 В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица участвующего в  деле, в разумных пределах.  

 Законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных  расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов,  направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и  тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской  Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N  

454-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной  ответственностью "Траст" на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").  

 Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г.  N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату  услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за  аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных  требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время,  необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность  рассмотрения дела и другие обстоятельства.  

 Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть  обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.  

 Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их  несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом,  рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является  основанием для отказа в возмещении судебных издержек (статья 65 Кодекса, п. 10  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых  вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с  рассмотрением дела»)  

 В подтверждение факта несения истцом расходов по оплате услуг представителя  истцом представлены: договор оказания юридических услуг от 23.06.2020 г., расходный  кассовый ордер № 11 от 23.06.2020 г. на сумму 35 000 руб.  

 Таким образом, факт несения расходов подтвержден документально. 

 Для целей определения стоимости предоставленных услуг суд исходит из Выписки  из протокола № 5 заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 25  апреля 2019 г. «О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на  территории Ростовской области в 2018 г.», в соответствии с которым средняя стоимость  услуг по составлению исковых заявлений определена в сумме 12 000 руб., а стоимость  совершения процессуального действия – 2 800 руб.  

 Для определения размера расходов, подлежащих взысканию с противоположной  стороны, суд учитывает объем услуг оказанных в суде первой инстанции, выражающихся  в значимых процессуальных документах и действиях: подготовка искового заявления –  12 000 руб., подготовка претензии – 2 800 руб., что в общей сумме составляет 14 800  руб.  

 В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января  2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований  расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных  пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном  распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ,  статья 110 АПК РФ).  

В п. 20 Пленума № 1 также указано, что при неполном (частичном)  удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки  присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых  

требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой  истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).  

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в  пользу истца надлежит взыскать 14 722,72 руб., исчисленной пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований от суммы 14 800 руб., признанной судом  соразмерной объему оказанных услуг.  

 Рассмотрев заявление о взыскании почтовых расходов, суд признает их  подлежащими удовлетворению.  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с  рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный  указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом,  административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием  доказательств до предъявления искового заявления, административного искового  заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными  издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на  обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют  требованиям относимости, допустимости.  

Расходы на отправку претензии и иска понесены истцом в связи с соблюдением  порядка предъявления требований и являются необходимыми для реализации права на  обращение в суд, подтверждены почтовыми квитанциями.  

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  292,30 руб. почтовых расходов, пропорционально удовлетворенным исковым  требованиям.  

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 1145 от 

19.06.2020 г. оплатил государственную пошлину в размере 10 737 руб., которая по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика в сумме 10 523,76 руб., исчисленной пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 14.10.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 616601001) 343 322,39 руб. задолженности за  жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 18.12.2017 г. по  

30.04.2020 г., 33 639,66 руб. пени за период с 13.02.2018 г. по 05.04.2020 г.  рассчитанной по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, 292,30 руб. почтовых  расходов, 14 722,72 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а также  10 523,76 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.  

В остальной части исковых требований о взыскании пени и требований о  взыскании судебных расходов отказать.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ"  (ОГРН: 1156196063352, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2015, ИНН: 6166096594, КПП:  616601001) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 158 руб.,  уплаченную по платежному поручению № 1145 от 19.06.2020 г.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд  кассационной инстанции.  

 Судья Корх С. Э.