АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10996/2017

г. Нижний Новгород                                                      24 ноября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года

полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-289),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

при участии представителей 

от истца:  не явились

от ответчика:  не явились,

от третьего лица: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой», г.Пучеж Ивановской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора: Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,

о взыскании задолженности,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Ивановской  области к ответчику: ответчику обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой», г.Пучеж Ивановской области, с иском   (с учетом уточнения) о  взыскании  453 329  руб.  67 коп.  задолженности по арендной плате за период с ноября 2015 года по август 2016 года,   69 597 руб.  63 коп. пеней по договору аренды №1153 от 15.12.2014 за период с 20.12.2014 по 31.08.2016.

Определением Арбитражного суда Ивановской области  от  21.03.2017  дело передано по подсудности  на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.04.2017 дело принято к производству.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено  Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Определением от 20.06.2017 Министерство инвестиций земельных и имущественных отношений Нижегородской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо просит суд взыскать с ООО «НикоСтрой» задолженность по договору аренды земельного участка №1153 от 15.12.2014 года за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в размере 453 329 руб. 67 коп., 69 597 руб. 63 коп. пеней за период с 20.12.2014 по 31.08.2016.

Истец в письменной позиции по делу  уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  и просит  взыскать с ответчика   пени по договору аренды в размере 420 руб. 09 коп. за период с   20.12.2014 по 31.12.2014.  Уточнение иска принято судом.

 Ответчик  в ранее представленном отзыве на исковое заявление указал,  что  общество от своих обязательств по договору не отказывается и готово заключить с Департаментом имущества  администрации городского округа г.Бор мировое соглашение, в соответствии с которым обязуется в течение 10 дней погасить  все долги по арендной плате. Кроме того, ответчик отмечает, что ООО «НикоСтрой» частично на протяжении 2016 и 2017 года вносило платежи за аренду в соответствии с договором,  в связи с чем  считает необходимым  сверить расчеты.   Подробно доводы изложены в отзыве.

Истец, ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования Министерство поддержало в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, 15.12.2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1153, согласно которому, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 17.11.2014 № 23, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Бор, на пересечении улиц Крупской, Профсоюзная, Октябрьская, площадью 8244 кв.м., имеющий кадастровый номер: 52:19:0208026:704 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Договор заключен на срок с 18.11.2014 по 17.11.2019 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2014 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора, и составляет 544 000 руб. 00 коп.

Арендная плата начисляется с 17.11.2014 года.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего  месяца, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении № 2 «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет, указанный в Приложении № 2 «Расчет арендной платы».

В соответствии с пунктом 4.4 договора платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через Сбербанк) в следующие сроки: 

- до 20.12.2014 года – первый платеж за период с 17.11.2014 года по 31.12.2014 года включительно,

- в сроки, указанные в пункте 4.3 договора за период с 01.01.2015 до прекращения начисления арендной платы согласно пункту 4.6 договора.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные пунктами 4.3 и 4.4. договора сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка №1153 от 15.12.2014 за ООО «НикоСтрой» за период с 01.11.2015 по 31.08.2016  числится задолженность по арендной плате в размере 453 329 руб. 67 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области с настоящим искам в  арбитражный суд.

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, указав ,что с 01.01.2015 в соответствии с подпунктом б пункта 2  части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.204 № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области" Правительство Нижегородской области  осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случае предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области  просит  взыскать  с ООО «НикоСтрой» 420 руб. 09 коп. пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №1153 от 15.12.2014 за период с 20.12.2014 по 31.12.2014. 

Согласно  части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В материалы дела  истцом представлена претензия  от  01.06.2015 № 76,  в которой истец просит ответчика выплатить имеющуюся по состоянию  на 01.06.2015  задолженность в сумме  46 366 руб. 93 коп.  ( в том числе  1 033,6 руб.), однако доказательства  направления её в адрес ответчика в материалах дела отсутствуют.

Суд предлагал представить истцу    такие доказательства. 

Департамент  доказательства  направления  претензии в адрес ответчика  в суд не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное  требования   Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно исковым требованиям третье лицо с самостоятельными требованиями просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №1153 от 15.12.2014 года за период с 01.11.2015 по 31.08.2016 в размере 453 329 руб. 67 коп., 69 597 руб. 63 коп. пеней за период с 20.12.2014 по 31.08.2016.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований, которые предоставлены для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 2, статей 3 и 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области»,   Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 № 78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 № 666 «Об утверждении Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области», полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Таким образом, с 01.01.2015 года арендодателем по договору аренды земельного участка № 1153 от 15.12.2014 является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В соответствии с правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем, у него возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 31.08.2016 в сумме 453 329 руб. 67 коп. подтверждается материалами дела.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств отсутствия долга за спорный период не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, сумму долга не оспорил,  расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование  Министерства о взыскании 453 329 руб. 67 коп. долга по арендной плате предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные пунктами 4.3 и 4.4. договора сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование третьего лица о взыскании 69 597 руб. 63 коп. пени за период с 20.12.2014 по 31.08.2016 является обоснованным и  также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на  ответчика. При этом госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Министерство освобождено от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НикоСтрой», г.Пучеж Ивановской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,  453 329 руб. 67 коп.  задолженности,  69 597 руб. 63 коп пеней.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «НикоСтрой», г.Пучеж Ивановской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 13459 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                         Е.Е. Кабакина