АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-27814/16

11 мая 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к открытому акционерному обществу Издательско-полиграфическая фирма «Малыш»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления  предприятий, организаций Ростовской области, общество с ограниченной  ответственностью «Профессионал», открытое акционерное общество «Коммерческий  банк «Центр-Инвест», общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная  компания «Развитие», общество с ограниченной ответственностью «Факел» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью  «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2  

о внесении изменений в договор, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Ходатайство открытого акционерного общества Издательско-полиграфическая  фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о назначении по делу  судебной экспертизы отклонить.  

Иск удовлетворить частично. 

Внести в договор аренды от 08.07.2004 № 25747 изменения, изложив раздел 1  предмет договора аренды в следующей редакции:  

 Пункт 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок (590/1000 доли) из земель населенных пунктов с кадастровым №  61:44:010201:7, расположенный по адресу: 

<

...>, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации типографии, в  границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему  Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 45024 кв. м.  

 Внести изменение в раздел 3 договора аренды от 08.07.2004 № 25747, изложив его в  следующей редакции:  

Пункт 3.1. договора аренды от 08.07.2004 № 25747 изложить в следующей  редакции:  

Расчет арендной платы: 

С 02.03.2015 г. по 31.12.2015 г.: Используется формула (механизм) расчета  арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от  02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков,  находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением  Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной  платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков,  находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в  границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании  утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону».  Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384- ФЗ "О  федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" А = Ки2015 х  КС х Сап, где:  

А-Арендная плата в год, руб. Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС- Кадастровая стоимость  

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая  в процентах от кадастровой стоимости земельного участка  

А2015 = Ки2015(1.055) х КС(227 844 000,00) х Сап(0.02) х 590/1000= 2 836 429,96  руб.  

С 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.: Используется формула (механизм) расчета  арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от  02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков,  находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением  Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной  платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков,  находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в  границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании  утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону».  Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ "О  федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов",  Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год"  

А = Ки2015 х Ки2016 х КС х Сап, где: А-Арендная плата в год, руб. Ки2016-Коэффициент индексации 2016 Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС-Кадастровая стоимость 

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в  процентах от кадастровой стоимости земельного участка  

А2016 = Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х КС(227 844 000,00) х Сап(0.02) х  590/1000 = 3 017 961,47 руб.  

Пункт 3.4 изложить договора аренды от 08.07.2004 № 25747 в следующей редакции:  

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем  порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции,  

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или)  кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается  измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов  об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об  изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.  

Дополнить раздел 3 договора аренды от 08.07.2004 № 25747 пунктом 3.5  следующего содержания:  

Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной  категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного  участка в соответствии с требованиями законодательства.  

Пункт 6.1. договора аренды от 08.07.2004 № 25747 изложить в следующей  редакции:  

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в  письменной форме, за исключением п.3.1 Договора. В случае изменения размера арендной  платы, дополнительные соглашения могут заключаться с каждым из Арендаторов, чей  размер арендной платы изменяется, при этом письменное согласие других Арендаторов на  это не требуется.  

Пункт 3.1.1. договора аренды от 08.07.2004 № 25747 исключить.  

Взыскать с открытого акционерного общества Издательско-полиграфическая  фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента  имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды от 08.07.2004 № 25747 в размере  

3 151 210,98 руб., неустойку в размере 62 479,46 руб., всего взыскать 3 213 690,44 руб. В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества Издательско-полиграфическая  фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 33 984 руб.  

Возвратить акционерному обществу Издательско-полиграфическая фирма  «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного  суда Ростовской области денежные средства, перечисленные по платежному поручению  от 07.04.2017 № 138 в размере 40 000 руб.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты  вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Ю.Ю. Андрианова