АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7685/2025

г. Ставрополь

15 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гамаюновой Т.Н. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края, с. Красногвардейское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2023 по 06.03.2025 в размере 836,52 руб., о расторжении договора,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края, с. Красногвардейское (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие», г. Ставрополь (далее- ответчик, ООО «Созвездие», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2023 по 06.03.2025 и пени в общей сумме 836,52 руб., расторжении договора.

Требования мотивированы неисполнением обществом обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.02.2015.

Ответчик отзыв и документы в обоснование возражений не предоставил, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, ходатайств не имеется. 

В судебном заседании установлено, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявили. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, требование о расторжении договора аренды земельного участка следует оставить без рассмотрения.

Как видно из материалов дела между администрацией (далее - арендодатель) и ООО «Созвездие» (далее - арендатор) 27.02.2015 заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:01:090501:148, площадью 40 кв.м, местоположение участка: 

<

...> б/н, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (для размещения железобетонной опоры сотовой связи высотой 24 м и контейнера 2х4 с оборудованием связи). 

Срок аренды 10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора (п. 2.1 договора).

Арендная плата по договору составляет 822,47 руб. в год и вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за отчетным месяцем квартала (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора заявитель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа.

Государственная регистрация договора в ЕГРН состоялась 25.03.2015 № 26-26/017/202/2015-286/2.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 10.01.2023 по 06.03.2025 (периоды оплат по договору 11.04.2023, 11.07.2023, 11.10.2023, 01.11.2024, 11.01.2024, 11.04.2024, 11.07.2024, 11.10.2024, 01.01.2025, 11.01.2025). Размерзадолженности арендатора по состоянию 31.12.2024 составляет 534, 18 руб., а также в периоды с 11.04.2023 по 06.03.2025 на образовавшиеся квартальные задолженности обществу начислены пени, общая сумма которых составила 302,34 руб.

Ввиду неисполнения обществом обязанности по оплате арендной платы, администрацией 06.03.2025 в адрес общества направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени.

Поскольку обществом задолженность по арендной плате не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, просила взыскать основной долг в сумме 534,18 руб., пеню в сумме 302, 34 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Суд при рассмотрении данного дела и удовлетворении требований администрации в части руководствовался следующим.

Договор, заключенный между администрацией и обществом, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет задолженности осуществлен заявителем исходя из условий договора (п. 3.1, Приложение №1). Указанный расчет не противоречит положениям ст. 1, 65 ЗК РФ и 424 ГК РФ, а также в нем учтены правила, установленные ст. 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Доказательств оплаты задолженностей, начисленных обществу по периодам оплаты с 01.03.2023 по 31.12.2024 на общую сумму 534,18 руб. ответчиком не представлено.

В отношении требования администрации о взыскании пени за периоды с 11.04.2023 по 06.03.2025 в размере 302,34 руб., суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустоек кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает администрации пени из расчета 0,15 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Суд, проверив расчет пени, признает его составленным верно.

В соответствии с расчетом суда сумма пени по состоянию на 06.03.2025 составила 302,34 руб., следовательно, требование администрации о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом изложенного подлежит взысканию с ответчика 837 руб., в том числе 534,18 руб. основного долга и 302,34 руб. пени.

Рассматривая требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходил из следующего.

Как видно из материалов дела письмо администрации от 06.03.2025, направленное в адрес общества, предложения о расторжении договора не содержит.

Арендодателем указано, что в случае неисполнения требования по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени расторжение договора аренды будет осуществляться в судебном порядке.

При этом администрацией не учтено, что согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Несоблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ является основанием для оставления арбитражным судом искового заявления без рассмотрения.

С учетом изложенного суд оставляет требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На основании ст. ст. 193, 307, 309, 310, 329, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 71, 123, 148, 156, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края, с. Красногвардейское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края, с. Красногвардейское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> арендную плату по договору аренды от 27.02.2025 в размере 534,18 руб., пеню в сумме 302,34 руб. за период , а всего 837 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Требование администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края, с. Красногвардейское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель