АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7822/2019

г. Астрахань

22 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажгалиевой А.Х., 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску МКУ "Дирекция по реализации целевых программ"  к  ИП Баркаеву Р.Г. о безвозмездном устранении недостатков переданного товара, 

при участии третьего лица - Администрации муниципального образования «Камызякский район»

при участии:

от истца – ФИО2, директор;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Определением суда от 20.11.2019 по настоящему делу судом приняты к рассмотрению уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ требования:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травино, ул. Молодежная д. 9 кв. 3 (муниципальный контракт №005 от 30.01.2017 г.), а именно:

- произвести доутепление пола в квартире в соответствии с ее площадью;

- произвести доутепление фасада дома в соответствии с площадью приобретенной квартиры;

- произвести доутепление кровли и чердачного помещения в соответствии с площадью приобретенной квартиры;

- произвести переустановку входной металлической двери на утепленную, предназначенную для установки снаружи здания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании результатов открытых аукционов в электронной форме, проведенных в целях приобретения благоустроенных квартир в муниципальную собственность муниципального образования «Камызякский район», между Муниципальным казенным учреждением «Дирекция по реализации целевых программ» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (поставщик) был заключен следующий муниципальный контракт № 005 от 30 января 2017 г. на «Приобретение благоустроенной квартиры общей площадью не менее 47,4 кв.м, в муниципальную собственность муниципального образования «Камызякский район».

Предметом указанного контракта является приобретение заказчиком в муниципальную собственность МО «Камызякский район» благоустроенной жилой квартиры.

В соответствии с условиями контракта поставщик обязуется  осуществить  поставку квартиры  в соответствии   с  функциональными   и качественными характеристиками товара (Приложение №1  к  контрактам), а  заказчик обязуется  принять  квартиру   и обеспечить  поставщику  оплату стоимости   квартиры  в порядке определенном   контрактом (п.п. 1.1, 1.2).

Согласно акту приема-передачи от 08.08.2017 года поставщик передал заказчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что в соответствии с условиями контракта товар должен соответствовать санитарным и техническим правилам нормам, установленным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделу II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дом: аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, отвечать санитарно - эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645 10). 

Однако, в ходе эксплуатации указанной  квартиры жильцами выявлены недостатки и замечания к качеству предоставленного жилого помещения, что подтверждается актом визуального осмотра многоквартирного дома комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 30.05.2019, а также письменным обращением в адрес администрации ФИО4, проживающей в квартире расположенной по адресу: 

<

...>. 

Исковые требования мотивированы тем, что по вышеназванному муниципальному контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения ответчиком в муниципальную собственность передана квартира, не соответствующая требованиям к качеству, и ответчик уклонился от устранения недостатков переданного товара.

Претензией от 25.06.2019 истец сообщал ответчику о выявленных недостатках переданной по муниципальному контракту квартиры и требовал устранить их, однако, указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по муниципальному контракту, а также уклонение от устранения выявленных в ходе эксплуатации недостатков переданного жилого помещения, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что требования к ИП ФИО1 основаны истцом на ненадлежащем исполнении заключенного между сторонами муниципального контракта.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса).

Условиями контрактов гарантийный срок на поставляемый товар не установлен. 

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям муниципальных контрактов предприниматель обязан предоставить истцу в собственность определенные жилые помещения в многоквартирном доме, отвечающие обычно предъявляемым требованиям к такого рода помещениям, то есть пригодное для нормального проживания граждан, в том числе соответствующее Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, строительным нормам и правилам, СанПиН. Исходя из характера предоставляемого имущества, это предполагает, что жилое помещение (квартира) не должно иметь недостатков, препятствующих нормальному проживанию граждан, независимо от возможных причин возникновения таких препятствий. В этой связи требования к качеству передаваемого по договору (контракту) помещения не могут считаться соблюденными в случае наличия недостатков, связанных как с характеристиками самой квартиры, так и с характеристиками конструктивных элементов многоквартирного дома, создающих препятствия в нормальном проживании в передаваемой квартире.

В Приложении № 1   к  муниципальному контракту, указаны функциональные  и   качественные характеристики товара – квартиры, предназначенной для проживания.

На основании акта приема-передачи, представленного в материалы дела, ответчик передал, а истец принял товар.

При этом, впоследствии истцом были выявлены недостатки и замечания к качеству предоставленного жилого помещения.

Материалами дела подтвержден факт передачи ответчиком истцу товара (жилого помещения) ненадлежащего качества. Утверждения истца о наличии недостатков, ответчиком не оспорены и в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не опровергнуты.

Доказательства того, что выявленные недостатки жилого помещения возникли после его передачи истцу вследствие нарушения им правил пользования жилым помещением либо действий третьих лиц или непреодолимой силы, суду также не представлены.

Таким образом, судом установлено, что переданные предпринимателем жилые помещения имеют недостатки, которые возникли до передачи его истцу и обнаружены в разумный срок после его передачи; доказательства устранения недостатков жилого помещения в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах Дирекция правомерно предъявило предпринимателю,  являющемуся контрагентом по сделке купли-продажи жилых помещений, требование устранить выявленные недостатки. Ввиду неисполнения обществом названного требования истец вправе в судебном порядке потребовать от предпринимателя выполнения мероприятий по устранению выявленных недостатков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Кодекса, а способы защиты - в статье 12 Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса выбор способа защиты нарушенного права осуществляется исключительно лицом, обратившимся в суд за такой защитой, то есть истцом.

Учитывая изложенное, покупатель квартир, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по муниципальному контракту, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об устранении недостатков переданного жилого помещения.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд, оценив имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, требования истца  считает обоснованными, подтвержденными документально, подлежащими удовлетворению  в полном объеме.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной части решения от 17.12.2019 допущена опечатка при указании номера квартиры и муниципального контракта. Указан номер квартиры 1, номер муниципального контракта 010, тогда как следовало указать номер квартиры 3, номер муниципального контракта 005.

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе (в том числе) вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

Пользуясь правом, предоставленным действующим законодательством, не изменяя содержания решения, суд исправляет допущенную в резолютивной части решения от 17.12.2019 года опечатку. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травино, ул. Молодежная д. 9 кв. 3 (муниципальный контракт №005 от 30.01.2017 г.), а именно:

- произвести доутепление пола в квартире в соответствии с ее площадью;

- произвести доутепление фасада дома в соответствии с площадью приобретенной квартиры;

- произвести доутепление кровли и чердачного помещения в соответствии с площадью приобретенной квартиры;

- произвести переустановку входной металлической двери на утепленную, предназначенную для установки снаружи здания.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу МКУ «Дирекция по реализации целевых программ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

  Судья

Ю.Р. Шарипов