АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10684/2018

г. Владивосток

20 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью компания "РУМАС-ТРЕЙДИНГ", общества с ограниченной ответственностью "ВЛАДТРЕЙД" (ИНН2540042104; 2543016409, ОГРН1022502268689; 1122543020555) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН250205135704, ОГРН316250200052888) о взыскании 637 427,25 руб. 

при участии в заседании:

от ООО «Рума-Трейдинг» – ФИО3, паспорт, доверенность от 09.01.2018;

от ООО «Владтрейд» - ФИО3, паспорт, доверенность от 09.01.2018

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Компания «РУМАС - ТРЕЙДИНГ», общество с ограниченной ответственностью «ВладТрейд» обратились в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 637 427,25 руб. задолженности, в том числе 490 511, 38 руб. основного долга по договору аренды №В1/94-17/09/2015 и 122 728, 27 руб. пени, а также 24 187,60 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы (электроэнергия).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствии. 

Представитель ООО «Владтрейд» в судебном заседании устно пояснил, что по тексту искового заявления допущена опечатка, в связи, с чем в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил, что просит взыскать в пользу Общества пеню в размере 16 833,28 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду имущества исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» (доля в праве 96/100) и ООО «ВладТрейд» (доля в праве 4/100) на праве общей долевой собственности принадлежит здание - торговый центр, общей площадью 64 555,9 кв.м., количество этажей 2-6, расположенное по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 25-АВ №395578 от 02.02.2015, серия 25-АВ №395577 от 02.02.2015.

15.10.2016 между ООО Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» (далее именуемое - «Арендодатель-1»), ООО «ВладТрейд» (далее именуемое - «Арендодатель-2») и ИП ФИО2 (далее именуемый - «Арендатор») заключен договор аренды № В1/94-17/09/2015 о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения № В119/1 (номер на поэтажном плане 73) площадью 35 кв.м., расположенного на 2 этаже Здания по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.1 договора, за пользование помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие.

Согласно п. 4.2.2. договора, постоянная арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно в полном объеме, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.2.2 договора, базовая арендная плата составляет в месяц 184 368,03 руб., в том числе НДС 27 164,73 руб., из них: Арендодателю-1 предназначается - 178 079,90 руб., в том числе НДС 27 164,73 руб.; Арендодателю-2 предназначается – 6 288,13 руб., НДС не предусмотрен. 

Оплата постоянной арендной платы производится арендатором на основании счетов каждому арендодателю пропорционально его доле в праве собственности на Здание/Помещение (п. 4.2.2. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора в части неуплаты арендных платежей с нарушением установленного договором срока, начиная с 01.03.2018 договор аренды расторгнут арендодателями в одностороннем порядке, о чем уведомлением от 29.012018 арендодатели сообщили арендатору.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате постоянной арендой платы в размере 449 290,81 рублей перед ООО Компания «РУМАС-ТРЕИДИНГ», за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 и задолженность в сумме 24 187,60 руб. по оплате переменной части арендной платы (электроэнергия) за период с 01.01.2017 по 28.02.2018.

Задолженность по оплате постоянной арендой платы перед ООО «ВладТрейд» за период с 06.08.2017 по 31.01.2018 составила 41 220,57 руб.

01.03.2018, 02.04.2018 ответчику были направлены претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате и суммы неустойки. Однако указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы арендуемого имущества, истцы обратились с иском в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 473 478,41 за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 в пользу ООО «РУМАС-ТРЕИДИНГ», задолженности по арендной плате в сумме 41 220,57 руб. за период с 06.08.2017 по 31.01.2018 в пользу ООО «ВладТрейд», а также пени.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом ООО «РУМАС-ТРЕИДИНГ» составляет 473 478,41 руб., в том числе 24 187,60 руб. за потребленную электроэнергию, в соответствии с расчетом ООО «ВладТрейд» составляет 41 220,57 руб. которые судом признаны обоснованными, исковые требования подлежат удовлетворению

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.12. договора, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора, арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 банковских дней после выставления соответствующего счета арендодателя.

Расчет пени, произведенный истцами, судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ООО «РУМАС-ТРЕИДИНГ» 105 894 руб. пени за период с 06.12.2017 по 27.02.2018 и в пользу ООО «ВладТрейд» пени в размере 16 833,28 руб. за период с 06.08.2017 по 31.01.2018 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью компания "РУМАС-ТРЕЙДИНГ"  473 478 рублей 41 копейка основного долга, 105 894 рубля 99 копеек пени, 14 587 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЛАДТРЕЙД" 41 220 рублей 57 копеек основного долга, 16 833 рубля 28 копеек пени, 2 322 рубля расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВЛАДТРЕЙД" из федерального бюджета 216 рублей, излишне уплаченных платежным поручением №59 от 25.04.2018.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины по иску после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Жестилевская О.А.